Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6414/2016 ~ М-5041/2016 от 17.08.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Ивахиной В.Ф., Ивахину А.Е., Ивахину С.А., Ивахиной (Кудряшовой) О.А. об устранении препятствий в осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома и предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилась в суд с иском к Ивахиной В.Ф., Ивахину А.Е. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ивахин С.А., Ивахина (Кудряшова) О.А.

Представитель истца Попов И.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ДЖКХ г. Тольятти» установлено, что в данной квартире были проведены работы по замене общедомовых инженерных сетей, а именно произведена замена канализационного стояка. Указанный вид работ был произведен не управляющей компанией и выполнен с нарушениями типового проекта, так как у стояка отсутствует канализационная ревизия. Канализационная ревизия предназначена для эффективного удаления засоров, которые могут возникать во время эксплуатации жилого дома, соответственно, при ее отсутствии выполнение указанных видов работ невозможно. Ответчики не предоставляют доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ, препятствуя тем самым в реализации прав и обязанностей по управлению общим имуществом жилого дома и нарушают права других собственников помещений многоквартирного дома. Просит обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> для установления канализационной ревизии в канализационном стояке указанной квартире, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

<данные изъяты>

Представитель ответчика Ивахиной В.Ф. Ивахин С.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не предоставлены документы и доказательства, подтверждающие обоснованность изложенных в исковом заявлении сведений, а также доказательств того, что в квартире ответчиков в канализационном стояке канализационная ревизия существовала. Считает, что истец злоупотребляет правом, так как с 1979 года, с момента вселения ответчиков в <адрес>, у управляющих компаний, в том числе у ООО «ДЖКХ г. Тольятти» не возникало вопросов и проблем при экстренных прочистках и ежемесячных планово-предупредительных работах и технического обслуживания место общего пользования дома <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Ивахин С.А. поддержал все изложенное им в качестве представителя ответчика Ивахиной В.Ф., просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Ивахина (Кудряшова) О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время

Судом установлено, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №/у и договора на управление многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на последнем этаже указанного жилого дома, что подтверждается материалами дела и сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ДЖКХ г. Тольятти» установлено, что в квартире <адрес> собственниками были проведены работы по замене общедомовых инженерных сетей, а именно произведена замена канализационного стояка в туалетной комнате с нарушением проекта.

Ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о необходимости выполнить работы по восстановлении общедомового канализационного стояка согласно проекта дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для установки ревизки согласно типового проекта, однако, ответчики, являясь собственниками, не исполняют имеющейся у них обязанности по допуску в принадлежащее им жилое помещение представителей управляющей организаций для выполнения необходимых ремонтных работ.

Типовым проектом 114-86-2 и сводом правил «Внутренний трубопровод и канализация зданий» установлено, что на сетях внутренней бытовой и производственной канализации следует предусматривать установку ревизий или прочисток на последнем этаже.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что ревизии в спорной квартире нет.

Ответчики не оспаривают, что они самостоятельно произвели замену канализационной трубы, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома, заявляя о том, что канализационной ревизии в трубе не было и представив доказательства в виде пояснений свидетелей.

Однако, свидетели давали противоречивые показания в части замены канализационной трубы, доводов ответчиков не подтвердили, а типовым проектом канализационная ревизия на 5-ом этаже многоквартирного дома предусмотрена.

Все допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что канализационная ревизия необходима для устранения засоров и позволяет выполнять данные работы без разбора труб и сантехники.

Ответчики не оспаривают, что не предоставляют доступ в принадлежащее им жилое помещение представителям управляющей организаций, указывая на то, что канализацию можно прочищать через крышу дома, а указанный иск является местью соседей из квартиры №

Суд не принимает во внимание указанные доводы ответчиков, поскольку канализационная труба является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а ревизия на указанной трубе предусмотрена проектом и сводом правил, но отсутствует. Ответчики заменили общее имущество собственников многоквартирного дома без согласования с управляющей организацией и другими собственниками.

Таким образом, ООО «ДЖКХ г. Тольятти» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и в силу ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а ответчики в свою очередь в силу п. 34 Правил № 354 должны обеспечить управляющей компании возможность обслуживать надлежащим образом общее имущество собственников многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем им жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ивахину ФИО8, Ивахина ФИО9, Ивахину (Кудряшову) ФИО10 предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес> для проведения работ по установлению канализационной ревизии в канализационном стояке туалетной комнаты указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2016 года.

Председательствующий