Решение по делу № 2-3998/2015 ~ М-3365/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-3998/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года                г.Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд гор.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре Виртуозовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинченко Н. В. к Журавской Т. Б., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Зинченко Н.В. обратилась с иском в суд к Журавской Т.Б. о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения. В обоснование требований истец указала, что (дата) между Журавским Б.Ф., интересы которого представлял Покидов А.А. и Зинченко Н.В. был заключен договор купли-продажи помещения гаражного бокса (№) в автокооперативе «Урожай-2 очередь» по (адрес) в (адрес). Стоимость гаражного бакса составила 200 000 рублей, из них 180 000 рублей были оплачены в день заключения договора, а в отношении оставшейся суммы 20 000 рублей, стороны пришли к соглашению о выплате данной суммы позднее. Данная суммы была выплачена продавцу (дата) года, о чем составлена расписка, однако обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было в связи со смертью Журавского Б.Ф., что препятствует ей (Зинченко Н.В.) осуществлению прав в полном объеме.

Обращаясь с иском в суд Зинченко Н.В. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на помещение бокса № 37, назначение: нежилое, общей площадью 37,2кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона, находящегося в собственности Зинченко Н. В..

В судебном заседании истец Зинченко Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований и дала суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно истец Зинченко Н.В. пояснила, что согласно договору купли-продажи от (дата) года, она приобрела у Журавского Б.Ф. помещение гаражного бокса № 37, расположенного в автокооперативе «Урожай-2 очередь», по адресу: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона. Стоимость данного гаражного бокса составила 200 000 рублей, из которых 180 000 рублей она выплатила продавцу в день подписания договора купли-продажи, а 20 000 рублей обязалась выплатить не позднее (дата) года. Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата) года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) и ей выданы свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. Свои обязательства она выполнила полностью 04.03.2011г., выплатив представителю продавца – Покидову А.А., действующему на основании доверенности, оставшиеся 20 000 рублей. Однако обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, поскольку Журавский Б.Ф. умер. В связи с отсутствием продавца, органы государственной регистрации недвижимости отказывают в снятии ограничения (обременения) на указанную квартиру. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Журавская Т.Б. исковые требования признала и суду пояснила, что действительно, ее отец Журавский Б.Ф. продал Зинченко Н.В. гаражный бокс № 37, расположенный в автокооперативе «Урожай-2 очередь», по адресу: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона. Денежные средства по договору купли-продажи от (дата) им получены в полном объеме. (дата) Журавский Б.Ф. умер, поэтому не смог обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. После его смерти она приняла наследство, на помещение гаражного бокса не претендует.

Представитель третьего лица Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) Зинченко Н.В. приобрела в собственность у Жураковского Б.Ф. помещение гаражного бокса № 37, расположенного в автокооперативе «Урожай-2 очередь», по адресу: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона, стоимостью 200 000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата) года, свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года.

В соответствии с 4. Договора, оплата стоимости квартиры производится покупателем за счет наличных денежных средств в размере 180 000 рублей, которые переданы продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи и денежные средства в размере 20 000 рублей выплачиваются покупателем не позднее (дата) года.

Согласно договору купли-продажи от (дата) Зинченко Н.В. передано представителю Журавского Б.Ф., действующему на основании доверенности № ЗП-4015 от (дата) – Покидову А.А. денежные средства в размере 180 000 рублей, о чем имеется запись в договоре.

Во исполнение условий, предусмотренных п.4 договора купли-продажи от (дата) года, Зинченко Н.В. (дата) передала Покидову А.А. оставшуюся часть суммы – 20 000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти III-АК (№) от (дата) года, выданному отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-(адрес), Журавский Б. Ф. умер (дата), о чем составлена запись акта о смерти (№) от (дата) года.

Из представленного истцом Зинченко Н.В. свидетельства о регистрации права собственности от (дата) на помещение бокса № 37, назначение: нежилое, общей площадью 37,2кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона усматривается, что на гаражный бокс наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федеральный закон от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства Зинченко Н.В. по оплате стоимости предмета договора купли-продажи – помещение бокса № 37, назначение: нежилое, общей площадью 37,2кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона, для обеспечения исполнения которых в силу закона было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в настоящее время выполнены, денежные средства продавцу Журавскому Б.Ф. выплачены в полном объеме, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Принимая во внимание, что в связи со смертью продавца гаражного бокса Журавского Б.Ф. невозможно представить в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, а решение суда об его отмене является основанием для этого, суд находит требования истца Зинченко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зинченко Н. В. к Журавской Т. Б., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на помещение бокса № 37, назначение: нежилое, общей площадью 37,2 кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона, находящегося в собственности Зинченко Н. В..

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотека в силу закона на помещение бокса № 37, назначение: нежилое, общей площадью 37,2 кв.м., этаж 1, подвал, адрес объекта: (адрес), в районе здания (№) по (адрес), чётная сторона, в связи с исполнением обязательств по договору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                Матвеева Е.Б.