Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2018 (2-1590/2017;) ~ М-1730/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-39/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 09 января 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа Рошаль по доверенности Сосенкиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Рошаль Московской области к Нистратовой Татьяне Александровне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа Рошаль Московской области обратилась в суд с иском к Нистратовой Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами 22.01.2009 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с 22.01.2009 по 21.01.2019. Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1.2. договора 06.06.2017 был проведен осмотр земельного участка на предмет соблюдения условий договора. Проверкой было установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется. С целью урегулирования спора истцом было направлено предложение о расторжении договора аренды либо сообщить о сроках начала использования земельного участка, ответ на которое не поступил. В связи с существенным нарушением условий договора просит расторгнуть договор аренды от 22.01.2009.

Представитель истца администрации городского округа Рошаль по доверенности Сосенкина И.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Нистратова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 22.01.2009 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м, сроком с 22.01.2009 по 21.01.2019, с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.2. договора аренды арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

06.06.2017 начальником сектора земельных отношений Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Рошаль составлен акт осмотра спорного земельного участка, в соответствии с которым установлено отсутствие ограждения, капитальных и некапитальных строений, объектов незавершенного строительства. Земельный участок не обрабатывается.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Рошаль Московской области следует, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома арендатором земельного участка не получалось.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом (п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

12.07.2017 органом местного самоуправления в адрес арендатора направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды либо уведомить о сроках начала использования земельного участка, которая со стороны ответчика оставлена без ответа.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку судом достоверно установлено неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с его целевым назначением с даты передачи Нистратовой Т.А. земельного участка арендатором. При этом также учтено надлежащее уведомление ответчика арендодателем о неиспользовании участка по целевому назначению, неустранение арендатором выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием участка.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Рошаль Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 125/4 от 22.01.2009, заключенный между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Нистратовой Татьяной Александровной.

Взыскать с Нистратовой Татьяны Александровны в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева