Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1318/2015 ~ М-1124/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-1318/15 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2015 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Пименовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., обращении взыскания на заложенное имущество; по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., обращении взыскания на заложенное имущество: просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1153474, 84 рублей, в том числе: 1073909,68 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 71518,40 рублей – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 8046,76-пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Требования основывает на том, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленного «Газпромбанк» (Открытое Акционерное Общество), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 41,7 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) номер: № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 863 934 (восемьсот шестьдесят три тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 68 копеек.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФИО5 удовлетворяются после удовлетворения требований ФИО6.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 сентября 2013 г. за номером регистрации №.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФИО5 из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (регистрирующий орган) (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО2 в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 1 153 474 (один миллион сто пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 84 копейки.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 050 000 (три миллиона пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направило в адрес предшествующего залогодержателя ФИО6 уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признано третьим лицом с самостоятельными требованиями; приняты к производству суда исковые требования ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, далее по тексту - Банк, Взыскатель, Залогодержатель) и ФИО2 (далее по тексту - Заемщик, Ответчик, Должник, Залогодатель) был заключен Кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) (копия Кредитного договора прилагается).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 186 000 рублей в безналичном порядке путём разового перечисления денежных средств на счет Должника, указанный в п. 2.8. Кредитного договора.

Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 2.3. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,5 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 3.4. Кредитного договора и п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, Банк направил Должнику письменное уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить всю образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Банком составила: по уплате основного долга по кредиту - 2 144 020 рублей 02 коп.; по процентам, начисленным за пользование заёмными средствами, - 51 606 рублей 01 коп.; по процентам, начисленным на просроченный основной долг по кредиту, - 48 рублей 37 коп.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата Должником заемных средств и (или) начисленных по кредиту процентов, Банк имеет право взыскать с Должника неустойку в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту, составила 333 рубля 24 коп.; неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм начисленных по кредиту процентов, составила 2 611 рублей 84 коп.

До момента обращения Банка в суд с настоящим заявлением Должник свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер ФИО2 перед Банком ФИО6 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 198 619 рублей 48 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком (он же Покупатель) и ФИО1 (Продавец), был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее по тексту - Договор купли-продажи, копия прилагается).

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретённые или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Иного порядка Договором купли-продажи (право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № не предусмотрено.

В соответствии с Договором купли-продажи в залог Банку передано недвижимое имущество: - 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,7 кв.м., этаж 4, находящаяся по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона: в пользу Банка ФИО6, номер регистрации № (предшествующий залог), в пользу Российской Федерации (в лице ФИО5), номер регистрации № (последующий залог).

Согласно п. 2.7. Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере 2 790 000 руб. 00 коп.

Таким образом, недвижимое имущество, на которое в своём исковом заявлении Истец (ФИО5) просит обратить взыскание (<адрес>), находится в т.ч. в залоге у Банка ФИО6 в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Залогом недвижимого имущества обеспечено кредитное обязательство Ответчика ФИО2 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Следовательно, требование ФИО5 к ФИО2 по договору целевого жилищного займа обеспеченным последующим залогом.

Требование Банка ФИО6 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является предшествующим и в соответствии с положениями п. 6 ст. 342.1 ГК РФ ввиду предъявления ФИО5 искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, Банк как предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

В Устав Банка были внесены изменения № 1, связанные с изменением его наименования: полное наименование Банка на русском языке - «ФИО6, сокращённое наименование Банка на русском языке - Банк ФИО6 (копии Изменений в Устав № 1, Листа записи ЕГРЮЛ прилагаются).

Просит взыскать в пользу ФИО6 с ФИО2, <данные изъяты>: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 198 619 рублей 48 коп.; сумму процентов, начисляемых на сумму 2 144 020 рублей 02 коп. (сумма основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года) по ставке 10,5 % годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 193 000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, <данные изъяты>, а именно: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый номер №; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 790 000 рублей 00 коп.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом решается вопрос о направлении гражданского дела по подсудности.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде или тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Из искового заявления ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., обращении взыскания на заложенное имущество следует, что адрес ответчика ФИО2 им указан: <адрес>.

Вместе с тем, согласно сообщению ФМС России, Федеральное казенное учреждение "Главный центр обеспечения деятельности ФМС России" от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Установленные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, в связи с чем, подлежит передаче на рассмотрение другого суда – в Ногинский городской суд Московской области.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., обращении взыскания на заложенное имущество; по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения в Ногинский городской суд Московской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 15 дней.

Судья Евлевских С.В.