Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2013 ~ М-2186/2013 от 15.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

истца Чепыгина Д.В.,

ответчика Кузнецова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2085/2013 по иску Чепыгина Д.В к Кузнецовой Т.В., Кузнецову В.И., Кузнецовой А.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Чепыгин Д.В. обратился в суд с иском к Кузнецовой Т.В., Кузнецову В.И., Кузнецовой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи приобрел у О.О.К. жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорная квартира, спорное жилое помещение). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанном жилом помещении было зарегистрировано три человека – ответчики Кузнецова Т.В., Кузнецов В.И., Кузнецова А.В., которые добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказываются. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему (Чепыгину Д.В.) на праве собственности квартире ограничивает его (истца) права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, просил суд признать Кузнецову Т.В., Кузнецова В.И., Кузнецову А.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Тульской области снять Кузнецову Т.В., Кузнецова В.И., Кузнецову А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Чепыгин Д.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в результате проведенных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года, и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним (Чепыгиным Д.В.) и О.О.К., он (истец) стал собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой ранее являлась Кузнецова Т.В. Из-за неисполнения обязательств по кредитному договору перед К.Ф.И. данная квартира, являвшаяся предметом залога, выставлена на торги, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ и победителем которых признан он (истец). Кузнецова Т.В. и члены ее семьи Кузнецов В.И., Кузнецова А.В. до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, оплату содержания жилья и коммунальных услуг не производят, что привело к образованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией. Поскольку произошла смена собственника жилого помещения - квартиры <адрес>, в котором ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не проживают, членами семьи его (истца) не являются, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ним (Чепыгиным Д.В.) и ответчиками не заключались, жилищных обязательств у него (истца) перед Кузнецовыми Т.В., В.И., А.В. не имеется, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога – спорную квартиру не установлено, полагал, что ответчики утратили право пользования квартирой № <адрес> и подлежат снятию с регистрационного учета.

Ответчик Кузнецов В.И. в судебном заседании оставил разрешение требований истца Чепыгина Д.В. на усмотрение суда.

Ответчики Кузнецова Т.В., Кузнецова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, со слов ответчика Кузнецова В.И., его супруга Кузнецова Т.В. не смогла явиться в судебное заседание ввиду плохого самочувствия, а дочь Кузнецова А.В. ввиду занятости на учебе.

Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Ф.И. и Кузнецовыми В.И. и Т.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого на банк возлагалась обязанность предоставить заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой <данные изъяты>, ежемесячный аннуитетный платеж - <данные изъяты>, а заемщики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за его пользование в порядке, установленном договором. ДД.ММ.ГГГГ заемные денежные средства перечислены банком в размере <данные изъяты> на расчетный счет Кузнецова В.И. По условиям закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между теми же сторонами, что и кредитный договор, залогодатель Кузнецова Т.В. в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передала в ипотеку (залог) залогодержателю – К.Ф.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер государственной регистрации №.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира продана в соответствии с поручением Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ года; победителем торгов по продаже имущества признан Чепыгин Д.В., имеющий билет участника №; цена проданного имущества составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между О.О.К. в лице директора П.И.В. (продавец) и Чепыгиным Д.В. (покупатель) подписан протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому продавец, действующий от имени и по поручению Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, проданную в соответствии с поручением на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между О.О.К. (продавец) и Чепыгиным ДВ. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно пункту 1 которого продавец продал в собственность покупателю, а покупатель оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2, 3 договора общая стоимость имущества составляет <данные изъяты>. Задаток в сумме <данные изъяты>, перечисленный покупателем по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ года, зачисляется в счет оплату имущества. За вычетом суммы задатка покупатель уплатил <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор купли-продажи спорной квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, Чепыгину Д.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>, существующих ограничений (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

О.О.К. передал, а Чепыгин Д.В. принял имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, реализованную на торгах, информация о которых была опубликована в газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ранее, ДД.ММ.ГГГГ года, составлен и подписан сторонами акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах по поручению Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Кузнецова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.И., с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.В., которые никогда не состояли и в настоящее время не состоят с Чепыгиным Д.В. в родственных отношениях, не являются членами его семьи, соглашения о порядке пользования квартирой и проживания в ней между ними (сторонами) не достигнуто.

Неисполнение ответчиками до настоящего времени обязанности сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры послужило поводом для обращения истца Чепыгина Д.В. в суд с иском о признании Кузнецовых Т.В., В.И., А.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является принудительное изъятие имущества у собственника в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Статьей 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования залогодателя любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленного банком.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на квартиру <адрес> прекращено у бывшего собственника – ответчицы Кузнецовой Т.В. с момента ее (квартиры) изъятия и перехода права собственности на данное имущество к истцу Чепыгину Д.В.; между истцом Чепыгиным Д.В. и ответчиками Кузнецовыми Т.В., В.И., А.В. отсутствует какое-либо соглашение о пользовании квартирой № <адрес>, стороны не являются членами одной семьи и родственниками, у нового собственника не возникло обязанности перед бывшими собственниками сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением; квартира <адрес> изъята путем обращения взыскания на нее по обязательствам собственника на основании вступившего в законную силу заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, реализована с торгов, которые, как и последующий договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Чепыгиным Д.В., недействительными не признаны, лица, сохраняющие право пользования спорным жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют; на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, как пояснил истец Чепыгин Д.В. и подтвердил ответчик Кузнецов В.И., ответчики спорную квартиру освободили и не проживают в ней, продолжая состоять на регистрационном учете, суд находит исковые требования Чепыгина Д.В. о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования квартирой № <адрес> законными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не установлено.

У суда также отсутствует необходимость обсуждать вопросы, связанные с сохранением за Кузнецовыми Т.В., В.И. и А.В. права пользования спорной квартирой на определенный срок, поскольку в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ речь идет о бывших членах семьи собственника жилого помещения, а не о членах семьи бывшего собственника; действующее жилищное законодательство не возлагает на нового собственника, приобретшего недвижимое имущество по сделке, обязанность обеспечения жильем прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании Кузнецовых Т.В., В.И., А.В. утратившими право пользования квартирой № <адрес> является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чепыгина Д.В. к Кузнецовой Т.В., Кузнецову В.И., Кузнецовой А.В., Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кузнецову Т.В., Кузнецова В.И., Кузнецову А.В. утратившими раво пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Тульской области снять Кузнецову Т.В., Кузнецова В.И., Кузнецову А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина