Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2017 ~ М-455/2017 от 23.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием

истца Жаворонковой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-473/2017 по иску Холодкова С.В., Жаворонковой Ю.Б. к администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании право собственности на долю жилого лома в порядке наследования, о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,

установил:

Холодков С.В., Жаворонкова Ю.Б. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании право собственности на долю жилого лома в порядке наследования, о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указали, что дата умерла мать Холодкова С.В. - Х., которая являлась собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ее наследниками по закону первой очереди являлись муж Х. и сын Холодков С.В.. Х. умер дата, не оформив наследственных прав. Холодков С.В. является единственным наследником по закону первой очереди, фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти Х., однако зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Тульской области не может, поскольку в жилом доме произведена реконструкция. В частности, без разрешения на строительство были построены жилой дом литер Б, жилая пристройка литер Б1, веранда лит б, открытое крыльцо литер б1. Несмотря на формальное отсутствие необходимых разрешений, жилой дом лит. Б, жилая пристройка лит. Б1, веранда лит. б, открытое крыльцо лит. б1, были построены с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил (СНиП), не создают угрозы жизни и здоровью населения, не нарушают права третьих лиц и пригодны для их эксплуатации по функциональному назначению. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически находится в бессрочном пользовании. Просили: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры Б,Б1,б,б1 общей площадью 53,1 кв.м, К№ *, расположенный по адресу: <адрес> В порядке наследования по закону признать за Холодковым С.В. право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом литеры Б,Б1,б,б1 общей площадью 53,1 кв.м., К№ *, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии, истцы в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнили исковые требования, просили: признать за Холодковым С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (лит. А, А1, а, а1) в порядке наследования по закону; признать за Жаворонковой Ю.Б. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в состав которого входят лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1 общей жилой площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование уточненного иска указали, что Жаворонкова Ю.Б. приобрела 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а так же жилой дом в реконструированном состоянии, в состав которого входят лит. Б., лит. Б1, лит. б, лит. б1. Х. принадлежало на день смерти 1/4 доля в праве на жилой дом лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1. Холодков С.В. претендует на 1/4 долю в праве собственности в порядке наследования по закону, на жилой дом в состав, которого входят: лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1. Отношения к жилому дому в состав, которого входят лит. Б., лит. Б1, лит. б, лит. б1 Холодков С.В. не имеет и на данный жилой дом в реконструированном состоянии не претендует.

Истец Холодков С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании дата Холодков С.В. пояснил, что отношения к дому в реконструированном состоянии, в состав которого входят: лит. Б., лит. Б1, лит. б., лит. б1, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> он не имеет. Не возражает против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, поскольку реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных и иных норм и правил, жилой дом с учетом реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Не возражает против признания за Жаворонковой Ю.Б. права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, поскольку к его возведению он отношения не имеет. Он фактическими действиями в установленные законом сроки принял наследство, открывшееся после смерти своей матери Холодковой Л.А., в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1, на данную долю он просит признать за ним право собственности.

Истец Жаворонкова Ю.Б. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте разбирательства дела, извещена надлежащим образом, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо не заявляющий самостоятельных требований Панин А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании дата Панин А.И. пояснил, что он является собственником жилого <адрес>. Не возражает против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных и иных норм и правил, жилой дом с учетом реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца Жаворонковой Ю.Б., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата год, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Х. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли продажи № * от дата, удостоверенный 1-й <...>; Б. – 3/4 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом города Тулы Л., реестровый № *, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата №*.

Как следует из материалов дела, Жаворонкова Ю.Б. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., с надворными постройками: адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии * № *, договором купли-продажи заключенного между Б. и Жаворонковой Ю.Б., выпиской из ЕГРН по состоянию на дата.

дата Х. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № *.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( статья 1112 ГК РФ).

Исходя и положений ст. ст. 1116, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ст. 1142, ст. 1146ГК РФ).

В силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (статья 1154 ГК РФ).

Из наследственного дела №* усматривается, что наследниками к имуществу умершей дата Х., являются Холодков С.В. – сын, Х. – супруг.

Также из наследственного дела усматривается, что Х., от причитающегося ему наследственного имущества после смерти жены Х. отказался и оформлять свои права на наследство не желает, данное заявление зарегистрировано нотариусом г. Тулы Е. дата в реестре за № *.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу своевременно, а именно дата обратился наследник первой очереди по закону Холодков С.В..

Данных о том, что при жизни Х. составила завещание, в наследственном деле не имеется.

Согласно письменному разъяснению нотариусу г.Тулы Е. от дата № *, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № * о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей дата Х., проживавшей по адресу: <адрес>. Единственным наследником, принявшим наследство по закону на все имущество, является сын Холодков С.В., дата года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследственное имущество: 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Для оформления наследственных прав Вашим представителем был предъявлен нотариусу договор купли-продажи 1/4 доли указанного жилого дома, заключенный между Н. и С., удостоверенный Первой Тульской Государственной нотариальной конторой датагода и зарегистрированный в реестре за № * (дубликат выдан нотариусом г. Тулы К. дата и зарегистрирован в реестре за № *). Однако, в наследственном деле имеется копия свидетельства о браке С. с Х., заключенного дата.После регистрации брака С. присвоена фамилия Х.. Согласно архивной справке Городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от дата за № *, 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Х. дата, реестровый номер *, на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Для разрешения спорных вопросов наследнику рекомендовано обратиться в суд.

Анализируя материалы наследственного дела, суд считает установленным, что единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, открывшееся после смерти Х. является наследник Холодков С.В., и его требование о признании за ним права собственности на 1/4 долю жилого дома, в состав которого входит: лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1 подлежит удовлетворению.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от дата №*

Из архивной справки на земельный участок, подготовленной Государственным учреждением Тульской области «<...>» от дата № * следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения: на первичный технический учет домовладение было принято дата с указанием почтового адреса: <адрес> Площадь земельного участка составила 990,10 кв.м. Владельцем указан Е.. В инвентарном деле имеется договор застройки от дата, нотариально удостоверенный в Тульской Государственной нотариальной конторе № * от дата, по реестру № *, согласно которому застройщику Е.
предоставлялся на праве застройки сроком на 40 лет, считая с дата по дата земельный участок под * по близ <адрес>, а всего мерою 863,4 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 990,10 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение исполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). Далее в деле имеется договор дарения от дата, нотариально удостоверенный дата, Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы П., по реестру № *, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза <адрес> под № * от дата, согласно которому Е. подарил жене своей Е. принадлежащую ему, дарителю, от четвертую часть в общем с другими совладельцами праве застройки на земельный участок выстроенным на нем одноэтажным деревянным домом и тремя сараями при нем расположенном в городе <адрес> мерою 990,10 кв.м. метров, пользование каковым участком для одаряемой Е. должно быть совместным совладельцами, причем это право застройки было установлено по договору с Тулгоркоммунотделом, удостоверенному нотариальной конторой города Тулы от дата, по реестру за № *, все условия коего договора одаряемой известны. По данным последней технической инвентаризации от дата год домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 990,0 кв.м, фактически 1123,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 133,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке материалах инвентарного дела не имеется.

Из данных содержащихся в техническом паспорте по состоянию на дата, усматривается, что на земельном участке <адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома: лит. А жилой дом, лит. А1 жилая пристройка, лит. а пристройка, лит. а1 веранда; лит. Б жилой дом, лит. Б1 жилая пристройка, лит. б веранда, лит. б1 открытое крыльцо. А так же на земельном участке расположены надворные постройки: Г1, Г4,Г5,Г4,Г3, Г7- сараи, лит. Г гараж, лит.Г2,Г8,Г10,Г11,Г13 – навесы. В примечании указано, что строение лит. Б., лит. Б1, лит. б, лит. б1 построены без разрешения. В площадь земельного участка S=1123кв.м., входит самовольно занятая земля S=133кв.м., которая на плане заштрихована.

Лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1 находятся на земельном участке предоставленном в пользование на законных основаниях, реконструкция жилого дома не нарушает границ смежных землепользователей.

Из объяснений истца Жаворонковой Ю.Б. следует, что возведение лит. Б, лит. Б1, лит.б, лит. б1, производили с целью улучшения жилищных условий.

Согласно заключению о техническом состоянии строений и возможности строений лит.Б –основного жилого строения, лит.Б1 – жилой пристройки, лит.б – веранды, лит.б1 –открытого крыльца к основному жилому строению лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, Строения лит. Б, Б1, б, б1 находятся в исправном техническом состоянии. Строения сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений отвечают требованиям: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности; СП 4.13130. 2009г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; эксплуатационным характеристикам; санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Строения не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиком и третьим лицом.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

Истец Холодков С.В. в судебном заседании дата пояснил, что отношения к дому в реконструированном состоянии, в состав которого входят: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> он не имеет. Не возражает против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, поскольку реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных и иных норм и правил, жилой дом с учетом реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Не возражает против признания за Жаворонковой Ю.Б. права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, поскольку к его возведению он отношения не имеет.

Третье лицо не заявляющий самостоятельных требований Панин А.И. в судебном заседании дата пояснил, что он является собственником жилого <адрес> Не возражает против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных и иных норм и правил, жилой дом с учетом реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения возникшего спора судом было установлено, что истец Жаворонкова Ю.Б. разрешение на реконструкцию основного строения не получала.

Истец лишена, возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцами доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

На основании изложенного, суд находит требование о признании за Жаворонковой Ю.Б. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, в состав которого входят: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1 общей жилой площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

уточненные исковые требования Холодкова С.В., Жаворонковой Ю.Б., удовлетворить в полном объеме.

Признать за Холодковым С.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1) в порядке наследования по закону, после смерти Х., умершей дата.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит.б1), общей площадью 53,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Жаворонковой Ю.Б. право собственности на жилой дом (лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит.б1), общей площадью 53,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова