Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2021 ~ М-129/2021 от 10.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года                                                              п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

с участием помощника прокурора Пограничного района Приморского края Масловой Е.В.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Земцовой Натальи Михайловны к Кочергиной Ольге Владимировне, Кочергину Даниилу Игоревичу, Кочергиной Диане Игоревне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Земцова Н.М. в лице представителя по доверенности Яловенко З.М., обратилась в суд с иском к Кочергиной Ольге Владимировне, Кочергину Даниилу Игоревичу, Кочергиной Диане Игоревне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является единоличным собственником квартиры по вышеуказанному адресу, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами ее семьи. В квартире они не проживают более 8 лет, вещей в квартире не имеют, общего хозяйства не ведут. Соглашение о сохранении права пользования спорной квартирой между ними не заключалось.

    Истица неоднократно просила ответчиков сняться с регистрационного учета, так как их регистрация нарушает её права как собственника квартиры, которую она намерена продать.

Более того, все коммунальные платежи она оплачивает самостоятельно с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

    11.01.2021 она направила претензию ответчикам, которая осталась ими без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила нотариальной доверенностью Яловенко З.М. представлять ее интересы, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В письменных пояснениях Яловенко З.М. указала, в силу вышеприведенных ею норм закона, на основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику помещением. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд ответчиков в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником ( истицей), которая является ответчикам Кочергиной О.В. матерью, а Кочергиным Данилу и Диане-бабушкой.

    Ответчик Кочергин Д.И. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии в связи с невозможностью присутствия, указал, что в спорной квартире не проживает, на данную квартиру прав не имеет, но имеет в ней регистрацию, так как прописаться ему больше негде.

     Ответчики Кочергина О.В., Кочергина Д.И. в судебное заседание также не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, Кочергина О.В. в отзыве подтвердила, что в спорной квартире не проживает, прав на неё не имеет, зарегистрирована в ней, т.к. ей негде прописаться, просить рассмотреть дело в её отсутствии.

    Помощник прокурора Пограничного района в своем письменном заключении нашел требования истца обоснованными и подлежащими отклонению.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, в частности договор дарения спорной квартиры Кочергиной О.В. матери ( истице) от 07.05.2012 г., договор приватизации от № 2832 от 10.01.2003г., анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как не оспаривает представитель истца, истица Земцова Н.М. является матерью ответчице Кочергиной О.В. и бабушкой ответчикам Кочергиной Диане Игоревне, ДД.ММ.ГГГГ. и Кочергину Даниилу Игоревичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как следует из поквартирной карточки, прежними владельцами спорной <адрес> в <адрес> являлись супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. которые были зарегистрированы в спорной квартире с 12 февраля 1986 года по 16 января 2003г.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность № 2832 от 10 января 2003 года оба супруга ФИО1 и ФИО13 приватизировали в общую совместную собственность спорную квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 49,4 кв.м, а затем оформили в собственность, в 2003 г. продали её ответчице Кочергиной Ольге Владимировне, ДД.ММ.ГГГГр., которая оформила квартиру, расположенную в <адрес> единоличную собственность на основании договора купли-продажи от 24.01.2003г., свидетельство о государственной регистрации права серии № от 23.07.2003г.

Согласно поквартирной карточки все три ответчика Кочергина О.В. с двумя несовершеннолетними детьми зарегистрированы в спорной квартире с 02 октября 2003 года( т.е. в с момента покупки и вселения) по настоящее время).

Как следует из договора дарения 07 мая 2012 Кочергина О.В., будучи Дарителем и законным представителем двух несовершеннолетних на момент сделки детей Кочергиной Д.И. и Кочергина Д.И., подарила в собственность Земцовой Наталье Михайловне спорную квартиру, как следует из п.8 Договора дарения» в указанной квартире Кочергина Ольга Владимировна, Кочергина Диана Игоревна, Кочергин Даниил Игоревич сохраняют право пользования и проживания».

Договор нотариально заверен, содержание ст. 2923, 572, 574 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.

Договор дарения сторонами оспорен не был.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 июня 2012 года 3- комнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Земцовой Н.М.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в судебном заседании, и нашло свое подтверждение в сведениях, содержащихся в поквартирной карточке, сведениях, предоставленных ОМВД по Пограничному району, ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

По указанному адресу ответчики не проживают, со слов ответчиков, не имеют возможности перепрописаться по иному адресу.

Как следует из текста искового заявления, «соглашение о сохранении права пользования спорной квартирой между ними не заключалось», а между тем, в п.8 Договора дарения спорной квартиры от 07.05.2012 четко сказано, что « в указанной квартире Кочергина Ольга Владимировна, Кочергина Диана Игоревна, Кочергин Даниил Игоревич сохраняют право пользования и проживания», из чего буквально следует, что условие о сохранении за ответчиками права проживания, является существенным условием договора, договор сторонами подписан и исполнен.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 8 договора дарения квартиры, заключенного между Земцовой Н.М. и Кочергиной О.В., в квартире истца ответчики сохраняют право пользования и проживания.

Истец Земцова Н.М. полагает, что в силу закона ответчики все трое утратили право пользования жилым помещением ввиду своего не проживания в течении 8 лет, не являются её членами семьи, в связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 572,574 ГК РФ договору дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме;

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать дугой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Обещание безвозмездно передать кому –либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности ( обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме ( п.2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

В силу ч.2 ст. 576 ГК РФ Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего кодекса.

Суду не представлено доказательств тому, находилось ли недвижимое имущество в момент дарения в совместной собственности Кочергиной О.В. вместе с несовершеннолетними детьми, договор дарения не оспаривался в судебном порядке,

вместе с тем в п.8 договора дарения содержится ссылка о том, что в <адрес> в <адрес> Кочергина О.В. с детьми Кочергиным Д.И. и Кочергиной Д.И. сохраняют право пользования и проживания.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением было согласованно сторонами, данное условие является существенным условием договора дарения, при этом указанная оговорка была сделана сторонами осознанно.

Поскольку договор дарения квартиры заключен при обременении жилого помещения правами ответчика, то оснований для прекращения такого права не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                            Р Е Ш И Л:

В иске Земцовой Натальи Михайловны к Кочергиной Ольге Владимировне, Кочергину Данилу Игоревичу, Кочергиной Диане Игоревне о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный <адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья                                                  И.Г. Свиридова