Решение по делу № 2-925/2018 (2-7534/2017;) ~ М-6865/2017 от 01.12.2017

Дело №2-925/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветюгова Сергея Александровича к Ирназаровой Галине Владимировне об установлении факта отсутствия строения хозяйственной постройки, признании недействительной записи государственной регистрации, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ветюгов С.А., окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с настоящим иском к Ираназаровой Г.В. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ветюговым С.А. и ДНТ «Соболиха-8» был заключен Договор <данные изъяты> субаренды земельного участка, предметом которого является передача Истцу в субаренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Соболиха, улица Садовая, владение 61, участок 17. Участок был передан Истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 3 Акта приема-передачи, перед подписанием настоящего акта участок был осмотрен Сторонами. Согласно Акту осмотра, составленному Сторонами, на момент осмотра участок является не огороженным, не используется, каких-либо строений, сооружений, объектов недвижимости или иного имущества на участке нет. Признаков проведения строительных работ нет. Взаиморасчеты по указанному договору уступки проведены между Сторонами в полном объеме, что подтверждается Распиской в получении денежных средств. Межевые знаки на участке сданы под наблюдение за сохранностью истцу ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данных публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на участке также не находится никаких строений и сооружений. Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в пределах указанного земельного участка не находятся какие-либо объекты недвижимости.

Истцом Ветюговым С.А. на арендованном земельном участке возведен жилой дом, который является объектом недвижимости. ГУП МО МОБТИ на основании Договора № <данные изъяты> был изготовлен технический план указанного жилого дома. Подведение всех необходимых коммуникаций к вновь построенному жилому дому согласовано с соответствующими службами (газоснабжения, электроснабжения, водоканалом, ПАО «РОСТЕЛЕКОМ»). Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты> Характеристики жилого дома и привязка его к местности установлены в ходе выполнения технических работ ГУП МО МОБТИ и отражены в кадастровом учете и внесены на публичную кадастровую карту. Однако Управлением Росреестра по Московской области регистрация права собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный на переданном Истцу в субаренду земельном участке (вход. номер обращения <данные изъяты> приостановлена государственной регистрации на три месяца в связи с наличием в ЕГРН сведений, согласно которым по этому адресу расположена хозяйственная постройка, площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Ирназарова Н.И., запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

При этом указанной постройки на участке не имеется, а Истцом было получено Заключение кадастрового инженера Фокина К.А., согласно которому на земельном участке расположен жилой дом, возведенный Ветюговым С.А., с кадастровым номером <данные изъяты> и деревянная бытовка (не являющаяся объектом недвижимости).

Наличие в ЕГРН сведений о нахождении хозяйственной постройки, площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Ирназарова Н.И., нарушает права истца Ветюгова С.А. на регистрацию его права собственности на возведенный объект недвижимости на земельном участке, субарендатором которого он является.

В связи с чем истец Ветюгов С.А. просит суд

установить факт отсутствия хозяйственной постройки (кадастровый номер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. права собственности на хозяйственную постройку (кадастровый номер <данные изъяты>) на имя Ирназарова Норбека Ишмаматовича

Прекратить право собственности Ирназарова Норбека Ишмаматовича и его наследника Ирназаровой Галины Владимировны на хозяйственную постройку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственную постройку с кадастровым номером <данные изъяты> на имя Ирназарова Норбека Ишмаматовича.

В судебном заседании истец Ветюгов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ирназарова Г.В. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании была извещена, письменно иск признала в полном объеме, указав, что является наследником Ирназарова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. она отказалась от членства в ДНТ «<адрес> в пользу Чен С.А. На момент отказа от членства в ДНТ, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1095 кв.м. на участке не был огорожен, не возделывался, каких-либо объектов недвижимости, в том числе зданий, строений, сооружений, хозяйственных и иных построек на участке не находились. Хозяйственной постройки с кадастровым номером <данные изъяты> никогда не находилось.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела были извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьих лиц ДНТ «Соболиха-8» и Чен С.А. по доверенности Долина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, письменно иск признала в полном объеме, указав, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находится только жилой дом, возведенный субарендатором участка Ветюговым С.А., иных построек нет и не было, просила рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ветюговым С.А. и ДНТ «Соболиха-8» был заключен Договор <данные изъяты> субаренды земельного участка, предметом которого является передача Истцу в субаренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Участок был передан Истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор ежегодно пролонгировался.

На указанном участке Истцом построен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Вместе с тем, по сведениям из ЕГРН на указанном участке находится объект недвижимого имущества — хозяйственная постройка с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на которую зарегистрировано на имя Ирназарова Н.И. Как установлено в судебном заседании, Ирназаров Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года, единственным наследником Ирназарова Н.И. является ответчик.

Ответчик Ирназарова Г.В. письменно указала, что никаких строений и иных объектов недвижимого имущества на указанном участке никогда не возводилось, строительных работ не велось.

Объяснениями председателя ДНТ «Соболиха-8» подтверждается факт отсутствия на земельном участке какого-либо недвижимого имущества, за исключением жилого дома, возведенного истцом.

Согласно сведений из ЕГРН — право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества было зарегистрировано Ирназаровым Н.И. на основании декларации об объекте недвижимого имущества. В соответствии с особыми отметками, указанными в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной декларации отсутствуют сведения, необходимые для заполнения разделов:

Раздел 5 – «техническое описание объекта», в том числе: нет сведений о площади, этажности, подземной этажности, годе создания, материала наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (что подтверждается также и согласованиями ресурсоснабжающих организаций), газоснабжение, отопление, телефон.

Раздел 6 – «Сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества» - отсутствуют.

Раздел 7 – «Сведения об общей собственности» (Приказ Минэкономразвития от 03.11.2009 N 447 или «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953) – отсутствуют.

Раздел 8 «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953, поскольку ранее действовавшим Приказом этот раздел не был предусмотрен).

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Что в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, указанные положения действующего законодательства предусматривают не только наличие титула права собственности, но и наличие самого объекта недвижимости.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1095 кв.м. каких-либо иных строений, кроме строения, возведенного истцом.

Изложенные правовые и фактические основания показывают, что зарегистрированного в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> никогда не существовало, сведения в декларации об объекте недвижимости являются недостоверными, право собственности оформлено до возникновения объекта недвижимости.

Указанное зарегистрированное право нарушает права Истца и создает невозможность государственной регистрации права собственности на жилой дом, фактически уже созданный Истцом для себя, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить факт отсутствия хозяйственной постройки кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. права собственности на хозяйственную постройку кадастровый номер <данные изъяты>на имя ИрназароваНорбекаИшмаматовича

Прекратить право собственности Ирназарова Норбека Ишмаматовича на хозяйственную постройку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственную постройку с кадастровым номером <данные изъяты> на имя Ирназарова Норбека Ишмаматовича.

Снять с кадастрового учета хозяйственную постройку с кадастровым номером <данные изъяты>

Настоящее Решение является основанием для совершения регистрационных действий по снятию с кадастрового учета хозяйственной постройки с кадастровым номером <данные изъяты> и прекращении права собственности Ирназарова Норбека Ишмаматовича на указанную хозяйственную постройку и аннулированием записи государственной регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                  Т.К.Двухжилова