Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2011 ~ М-63/2011 от 11.01.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/11 по иску ФИО2 к , , , администрация Раменского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе в собственность строение, признании права собственности на участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просила прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на служебное строение лит. Г12 при д. <номер> и на земельный участок при д. <номер>, площадью <...> кв.м., в границах: <...> в порядке бесплатного приобретения. В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником 7/24 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ, остались только часть фундамента, стен, а также надворные постройки, решением мирового судьи участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при доме <номер>, ей выделен участок площадью <...> кв.м., на котором расположено строение лит. Г12. Поскольку произвести выдел доли дома невозможно, а на выделенном ей в пользовании земельном участке, она имеет намерение построить новый дом, земельный участок находившейся у нее в пользовании до введения в действие ЗК РФ ей необходимо приобрести в собственность.

В судебном заседании представитель истицы Кошелев М.А. по доверенности (л.д. 24) исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании отсутствовала, извещена, ранее по иску не возражала (л.д. 19-20).

Ответчица в судебном заседании отсутствовала, извещена, представила заявление, которым исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело без ее участия (л.д. 38).

Ответчица в судебном заседании отсутствовала, извещена, представила заявление, которым исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело без ее участия (л.д. 34).

Ответчик представитель администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42).

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы данного дела, приобщенного гр. дела № 2-3007/10, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истица ФИО2 является сособственником 7/24 долей жилого дома адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 3/24 доли дома и договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ на 4/24 доли дома (л.д. 6-7, 12).

Право собственности истицы за 7/24 долей дома <номер> зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., объект права состоит из незавершенного строительством жилого дома (после пожара), со степенью готовности 20%, лит. А-А1-А2-а-а1-а3-а5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г12 (л.д. 5).

Ответчикам принадлежит 4/24 долей дома, а – 42/144 (л.д. 5 оборот, 10).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчицы на 6/24 доли дома было прекращено (л.д. 65-66, гр. дела <номер>).

Согласно справки Раменского ОГПН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <номер> сгорел (л.д. 16 гр. дела <номер>).

Согласно данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <номер> сгорел, а именно: лит. А5 сгорел полностью, лит. А1, А7 остался фундамент и часть стен, лит. А, А2, А3, А4, А6, а, а1, а3, а5 остался только фундамент, разрешение на строение лит. А3, А4, А6, А7 – не предъявлено, степень готовности 20% (л.д. 8-12).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку объект недвижимого имущества – жилой дом <номер> ликвидирован, остался только фундамент и часть стен некоторых литер, то исковые требования ФИО2 о прекращении ее права общей долевой собственности на 7/24 долей жилого дома <номер> подлежат удовлетворению в порядке п. 1 ст. 235 ГК РФ.

На основании решения мирового судьи участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при доме <номер> между сторонами (л.д. 25-28). ФИО2 выделен в пользование земельный участок, площадью <...> кв.м., в границах: <...>.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ (в редакции от 21.12.2009 г.) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, суд, оценив изложенные нормы права, учитывая, что истица ФИО2 приобрела право собственности на долю дома <номер> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что истца ФИО2 имеет исключительное право на приобретение земельного участка при доме в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Как установлено земельный участок истицы имеет границы, определенные экспертом в ходе проведенной по гр. делу мирового судьи о порядке пользования земельным участком при доме, ответчики – физические лица, не возражают на приобретение истицей права собственности на участок при доме в границах определенных ей решением мирового судьи участка № 216 от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности истицы на дом прекращено, следовательно суд полагает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., в границах: <...>

Подп. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указывают стороны- физические лица, на земельном участке истицы площадью <...> кв.м. расположено служебное строение лит. Г12-гараж, ответчики –физические лица, не претендуют на спорное строение, иск ФИО2 признали и не возражали на признание за истицей права собственности на это строение, следовательно иск в этой части также подлежит удовлетворению, при этом суд полагает, что для регистрации права собственности истицы на лит. Г12 право общей долевой собственности ответчиков и на указанный объект следует прекратить.

Руководствуясь п. 1 ст. 235, ст. 36 ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на служебное строение лит. Г12 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., в границах: <...> в порядке бесплатного приобретения.

Прекратить право общей долевой собственности и на лит. Г12 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова