Решение по делу № 2-319/2014 ~ М-247/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-319/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2014 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Сафроновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шебалиной ФИО11 к Администрации Большеугреневского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Шебалина О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Большеугреневского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (далее по тексту решения спорная квартира).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1978 года по 2002 год работала в колхозе «Красный Октябрь». В 1982 году ей как молодому специалисту колхозом «Красный Октябрь» была предоставлена 1/2 доля жилого дома - <адрес>. В квартиру были замелены она, её супруг ФИО4 и сын ФИО5. Впоследствии в 1989 году родилась ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. В 1992 году она выкупила квартиру у ТОО «Красный Октябрь» (правопреемника колхоза «Красный Октябрь»). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Большеугреневского сельсовета ей предоставлен земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время колхоз «Красный Октябрь» ликвидирован, что препятствует ей оформить право собственности в установленном законом порядке.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шебалиной О.В. - Никитеева Н.И. исковые требования поддержала, пояснив, что денежные средства за квартиру истцом были выплачены предприятию в полном объеме.

В судебное заседание не явился истец Шебалина О.В., надлежаще извещена о времени месте судебного заседания.

В судебное заседание не явились представители ответчика администрации Большеугреневского сельсовета <адрес>, третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>", нотариус <адрес> ФИО8, Главного управления имущественных отношений <адрес>, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела без их участия; Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством на право собственности на землю Шебалиной О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 0,14 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой (похозяйственной) книги №ДД.ММ.ГГГГ год Шебалиной О.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, что представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира куплена собственником в 1992 году.

Из текста искового заявления следует, что в 1992 году между Шебалиной О.В. и колхозом «Красный Октябрь» был заключен договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор утрачен, в материалы дела не представлен.

В соответствии со сведениями архивного отдела администрации <адрес>, что в 1991 году колхоз «Красный Октябрь» был реорганизован в ТОО «Красный Октябрь» на основании решения Бийского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №204/37, ТОО «Красный Октябрь» являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». В 1999 году ТОО «Красный Октябрь» на основании было реорганизовано в СПК (СХК) «Колхоз «Красный Октябрь». СПК (СХК) «Колхоз «Красный Октябрь» был ликвидирован на основании решения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от 30.07.2007, исключено из ЕГРЮЛ 16.08.2007.

В соответствии с информацией, представленной <адрес> отделом филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о принадлежности спорной квартиры, отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.

В соответствии с информацией, представленной суду ТУ Росимущества в <адрес>, МУ «комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>», Главным управлением имущественных отношений <адрес>, спорная квартира в реестрах объектов федеральной, краевой и муниципальной собственности не значится.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Акт приема-передачи спорной квартиры, между колхозом «Красный Октябрь» с одной стороны и Шебалиной О.В., с другой стороны, в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры состоялась.

С момента приобретения спорной квартиры в 1992 году и до настоящего времени Шебалина О.В. пользуется ею как своим собственным имуществом, несет бремя по ее содержанию, считая ее своей собственностью.

Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорной квартиры Шебалиной О.В. у колхоза «Красный Октябрь» не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении нашли подтверждение в судебном заседании.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 подтвердил, что в 1992 году истец приобрела в колхозе «Красный Октябрь» жилое помещение по адресу: <адрес>. С этого времени она открытого, добросовестного и непрерывного владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет ремонт, поддерживая квартиру в надлежащем техническом состоянии.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетеля.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возражений по иску со стороны администрации Большеугреневского сельсовета, третьих лиц не представлено.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению и признает <адрес>, расположенную по <адрес> собственностью Шебалиной ФИО12.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шебалиной ФИО13 к Администрации Большеугреневского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Шебалиной ФИО14 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                                    Г.В.Фоменко