Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2015 (2-7395/2014;) ~ М-6582/2014 от 03.12.2014

гр. дело № 2-847/2015г.

строка № 57    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» марта 2015г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием представителя истца по доверенности Матова А.С., адвоката Гончаровой Л.А., представителя ответчика ТСЖ «Ломоносовское» - председателя Казанина А.В., представителя ответчика ТСЖ «Ломоносовское» по доверенности и по ордеру Попова А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матова ФИО8 к ТСЖ «Ломоносовское» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Матов С.Е. обратился в суд с настоящим иском, указал, что является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>.

ТСЖ «Ломоносовское» является организацией, управляющей многоквартирным домом, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников указанного дома. Как потребитель истец ежемесячно своевременно оплачивает счета за содержание и ремонт жилья. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. произошёл залив принадлежащей ему квартиры. В результате залива была повреждена внутренняя отделка холла квартиры: на стенах и потолке (над дверью в санузел) имеются следы намокания, местами на стыках обои отслоились, покрытия полов местами вздулись; совмещенного санузла: каркас пластикового потолка деформировался, вследствие чего пластиковая подшивка местами также деформировалась, образовались щели между панелями, шпоновое покрытие дверной коробки местами вздулось и отслоилось; жилой комнаты: на потолке, оклеенном обоями, имеются следы намокания (ржавые пятна). Кроме того, в результате залива пострадало следующее имущество: в холле - ковровые покрытия размерами 1,98x2,97 м. и 2,46x3,33 м. - на оборотной стороне ковровых изделий имеются ржавые разводы, в санузле - туалетная тумба с раковиной - разбухание и расслоение материала в нижней части тумбы и полок. Причиной залива послужило неисправное состояние инженерного оборудования на техническом этаже подъезда № 5, а именно, образование свища (отверстия) в стенке металлического трубопровода горячей воды, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Указанное инженерное оборудование входит в состав общего имущества жилого дома, за надлежащее состояние которого должна нести ответственность управляющая организация. На техническом этаже подъезда № в доме над квартирой истца не был своевременно произведен осмотр системы горячего водоснабжения с выявлением нарушений в устройстве конструкции трубопровода и не приняты меры по предупреждению аварийной ситуации. Залив квартиры истца произошел из-за ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию дома в части осмотра и обследования коммуникаций на их износ и соответствие требованиям строительно-технических норм.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о заливе квартиры истец обратился к ответчику с заявлением о добровольном возмещении ущерба, в чем ему было отказано, связи с чем истец уточнил исковые требования (л.д. 103-108), просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы за производство экспертизы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по отправке и выдаче копии телеграммы в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Матов С.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеются уведомление, заявление.

Представитель истца по доверенности Матов А.С. исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ТСЖ «Ломоносовское» - председатель Казанин А.В. и представитель ответчика по доверенности Попов А.С. с иском не согласились, представили письменные возражения (л.д.109-112).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, свидетельств, актов, договоров, локальной сметы, дефектной ведомости, перечня, устава, решения, определений, сообщений, акта, заключений эксперта, имеющихся в деле, судом установлено, что истец является собственником указанного жилого помещения.

ТСЖ «Ломоносовское» является организацией, управляющей многоквартирным домом, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив принадлежащей истцу квартиры. В результате залива была повреждена внутренняя отделка холла квартиры: на стенах и потолке (над дверью в санузел) имеются следы намокания, местами на стыках обои отслоились, покрытия полов местами вздулись; совмещенного санузла: каркас пластикового потолка деформировался, вследствие чего пластиковая подшивка местами также деформировалась, образовались щели между панелями, шпоновое покрытие дверной коробки местами вздулось и отслоилось; жилой комнаты: на потолке, оклеенном обоями, имеются следы намокания (ржавые пятна).

Изложенные обстоятельства по существу ответчиком не оспорены.

Согласно представленному истцом исследованию эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет <данные изъяты> руб., стоимость ущерба имуществу - <данные изъяты> руб., оплата за экспертизу - <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>.

В связи с несогласием ответчика с представленным истцом заключением в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза (л.д. 65). По заключению судебного эксперта ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № снижение стоимости («ущерб») исследуемых объектов – ковры (2 шт.), тумба для ванной комнаты, наступившие в результате порчи (воздействия воды. Влажной среды – «залития»), в ценах составляет <данные изъяты> руб. Восстановления свойств ковров возможно проведения химчистки, восстановление свойств древесных материалов тумбы для ванной комнаты невозможно, требуется замена. Снижение стоимости («ущерб») тумбы для ванной комнаты составляет <данные изъяты> руб., стоимость тумбы для ванной комнаты с учетом износа составляет <данные изъяты> руб., сводная розничная стоимость тумбы для ванной комнаты <данные изъяты> руб. Стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива рассчитана на основании произведенного осмотра и акта обследования данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в локальном сметном расчете № и <данные изъяты>

руб. (л.д. 71-95). Принимая во внимание указанное заключение, суд руководствуется ст. ст. 86, 67 ГПК РФ и учитывает, что заключение мотивировано и по существу не оспорено сторонами.

Общая сумма ущерба, причиненного в результате залива, составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. (стоимость восстановительного ремонта квартиры) + <данные изъяты> руб. (снижение стоимости («ущерб») имуществу квартиры), которые подлежат взысканию с ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010г. № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» (п.11) по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда с участием ответчика, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п.5.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.12.) Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Причиной залива послужило неисправное состояние инженерного оборудования на техническом этаже подъезда № 5, а именно, образование свища (отверстия) в стенке металлического трубопровода горячей воды, что подтверждается актом обследования ДД.ММ.ГГГГ. и что по существу не оспаривается ответчиком. Указанное инженерное оборудование входит в состав общего имущества жилого дома, поэтому ответственность за вред, причиненный истцу, несет ответчик.

В п. 7 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что на отношения по поводу предоставления платных жилищно-коммунальных услуг распространяется действие закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. суд принимает во внимание степень вины ответчика и вышеизложенные обстоятельства, в том числе, что ответчик добровольно исполнил обязательства по страховой выплате на день рассмотрения дела. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, которые понес истец при изложенных обстоятельствах, а также требования разумности и справедливости и то, что истцом не представлены доказательства причинения ему морального вреда в большем размере.

Частью 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит: <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенных доказательств и положений действующего законодательства не принимаются судом во внимание доводы ответчика на то, что согласно с пп.2.1.1 Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений ТСЖ «Ломоносовское» проведение технически осмотров в системе центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и электрических устройств выполняется по необходимости, но не реже 1 раза в квартал. Под техническим осмотром системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах подразумевается проведение визуального осмотра (контроля) состояния запорной арматуры, трубопроводов и других элементов системы горячего водоснабжения, выявление и устранение протечек и свищей в трубопроводах. Из положений пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, следует, что управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества в многоквартирном доме. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Обследование технического состояния инженерного оборудования, в том числе систем горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Актом обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам обследования системы горячего водоснабжения установлено, что вся запорная арматура, трубопроводы магистралей и стояков по своему техническому состоянию подлежат капитальному ремонту с их полной заменой. Вместе с тем, в ходе обследования систем водоснабжения все выявленные протечки в трубопроводах горячего и холодного водоснабжения были устранены. Свищей в трубопроводах горячего и холодного водоснабжения не обнаружено. Так же комиссией ТСЖ «Ломоносовское» была произведена проверка готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2014-2015гг., по результатам, которой установлено, что техническое состояние инженерных сетей, в частности система горячего водоснабжения (трубопроводы и запорная арматура) требует замены и подлежит капитальному ремонту. Данные обстоятельства подтверждаются паспортом готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2014-2015г. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя. В связи с чем требования в части взыскания расходов по оплате судебного эксперта в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных договора, квитанции (л.д.32, 33) истец произвел оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика, как сумма в разумных пределах, с учетом составления искового заявления, досудебной претензии и участия представителя в двух судебных заседаниях, при этом суд считает, что обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Взыскивая указанную сумму, суд не уменьшает сумму произвольно, учитывает, что эта сумма не завышена, является суммой в разумных пределах. Суд учитывает также, что представитель ответчика заявил возражения о чрезмерности взыскиваемых расходов, но не указал и не представил их доказательства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.В связи с этим с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ТСЖ «Ломоносовское» в пользу Матова ФИО10 ущерб, причиненный заливом квартиры, в <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья