Решение по делу № 2-1518/2015 ~ М-1364/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-1518/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 июня 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лимпинской Л.В.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Урал ФД» Лубягина Д.В., действующего на основании доверенности № от <дата>

ответчика Шадрина Р.С.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Березники Пермского края гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Шардиной С.С., Шардину Р.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ответчикам Шадриной С.С., Шадрину Р.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитного договора № от <дата> истец ПАО АКБ «Урал ФД» предоставил ответчикам кредит в размере ..... рублей. Заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты в размере ..... % годовых, по истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга) ..... % годовых. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору явилась ипотека, предметом которой был жилой дом, общей площадью ..... кв.м.. с теплым пристроем, общей площадью ..... кв.м., хлевом, крытым двором, гаражами, навесом, баней, овощной ямой, забором, замощением и земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие заемщикам на праве собственности на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от <дата>

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в общей сумме ..... руб., из которых ..... руб. - задолженность по уплате основного долга, ..... руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, ..... руб. – штраф за нарушение кредитного договора, судебные расходы в сумме ..... руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере ..... руб., а также просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с теплым пристроем и постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ..... кв.м., инв. №, лит А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ..... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащую, определив начальную продажную цену в размере ..... руб., из которых: начальная продажная цена жилого дома ..... руб., начальная продажная цена земельного участка – ..... руб.

    Представитель истца - ПАО АКБ «Урал ФД» Лубягин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шадрина С.С., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, участия в судебном заседании не принимала.

Ответчик Шадрин Р.С., не оспаривая размер и наличие задолженности по кредитному договору, не согласен с оценкой заложенного имущества, полагая, что оценка имущества занижена по сравнению с определенной кредитным договором. Объяснил наличие образовавшейся задолженности временными финансовыми затруднениями, возникшими в связи с тяжелым заболеванием Шадриной С.С., требующим значительных материальных затрат на лечение.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

<дата> между истцом и ответчиками Шадриной С.С. и Шадриным Р.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец (Кредитор) предоставил ответчику (Заемщику) кредит в размере ..... руб. на срок по <дата> а заемщик обязался возвратить указанные денежные средства и уплатить проценты в размере ..... % годовых, по истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга) ..... % годовых (л.д. 9-12).

Согласно платежного поручения № от <дата> истец исполнил свои обязательства, перечислил денежные средства в размере ..... руб. на счет ответчика Шадриной С.С (л.д.25).

Согласно п. 2.2 кредитного договора заемщики несут солидарные обязательства перед Банком по всем его условиям с наступлением последствий, предусмотренных ст. 322-323 ГК РФ.

В соответствие с п. п. 5.1, 5.2 кредитного договора заемщики обязались возвратить банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, в размере ежемесячного платежа в сумме ..... руб. не позднее 20 числа каждого месяца, а также проценты за пользование кредитом, в соответствии с п. п. 1.1, 3.1-3.4 кредитного договора.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора проценты начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е число (31-е) включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу. Уплата процентов должна быть произведена не позднее 20 числа каждого календарного месяца.

Обязательства по кредитному договору заемщики выполняли ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга в соответствии с графиком. Согласно расчета по кредитному договору была произведена оплата ссудной задолженности в общей сумме ..... руб. По состоянию на <дата> ссудная задолженность составляет ..... руб.

Заемщиком частично производилась гашение процентов в сумме ..... руб., задолженность на <дата> составила ..... руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Установлено, что ответчики нарушали график погашения кредита, на просроченные суммы задолженностей были начислены проценты по ставке .....% годовых. По состоянию на <дата> задолженность по данным процентам составляет ..... руб.

Пунктами 8.1, 8.2 Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом уплачивает штраф в размере ..... рублей за каждый факт нарушения условий соглашения об аннуитентных платежах - за каждый факт нарушения графика погашения кредита и за каждое нарушение обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Как следует из п. 6.2 при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1 договора, Банк вправе взыскать с заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Банк вправе потребовать в установленном законом порядке от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае, нарушения установленных п. 1.1, 3.1 и 5.1 сроков возврата суммы кредита и (или) процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору свыше 5 дней (п. 6.3 договора).

<дата> и <дата> истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме в размере ..... руб. в течение 10 календарных дней, начиная с момента получения требования (л.д.30), которое ответчиками оставлено без ответа.

В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств <дата> был установлен залог в силу закона: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ..... кв.м. (лит. А), с теплым пристроем, общая площадь ..... кв.м. (лит. А1), хлевом (лит. Г1), крытым двором (лит. Г2), гаражами Г3, Г4, навесом (лит. Г5), баней (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г7), забором (лит. 1), замощением (лит. I), инв. № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью ..... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.20-23). Предмет залога принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности (л.д.16-17, 18, 19).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиками не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчики не представили. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиками не удовлетворены.

По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по кредитному договору составила ..... руб., из которых ..... руб. - задолженность по уплате основного долга, ..... руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, ..... руб. - задолженность по уплате штрафов.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д.7-8), проверен судом, не оспорен ответчиками.

     Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2.3. кредитного договора права банка как залогодержателя обеспечены закладной.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению по ст. 334-337 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч. 4 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета ООО «.....» № от <дата>., рыночная стоимость жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ..... кв.м. (лит. А), с теплым пристроем, общая площадь ..... кв.м. ( (лит. А1), хлевом (лит. Г1), крытым двором (лит. Г2), гаражами Г3, Г4, навесом (лит. Г5), баней (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г7), забором (лит. 1), замощением (лит. I), инв. №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет ..... руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью ..... кв.м., составляет ..... руб. (л.д.41-125).

Суд определяет начальную продажную цену жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ..... кв.м. (лит. А), с теплым пристроем, общая площадь 15 кв.м. (лит. А1), хлевом (лит. Г1), крытым двором (лит. Г2), гаражами Г3, Г4, навесом (лит. Г5), баней (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г7), забором (лит. 1), замощением (лит. I), инв. №, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью ..... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в размере ..... руб.

Суд не соглашается с мнением ответчика о возможности определения начальной продажной цены в соответствии с п.2.4 кредитного договора от <дата> г., в размере ..... руб., учитывая, что к моменту разрешения спора цена заложенного имущества могла существенно измениться. Иной оценки имущества на момент рассмотрения дела не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере ..... руб. (л.д.34), расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать солидарно с Шардиной С.С., <дата> года рождения, уроженки ....., с Шардина Р.С., <дата> года рождения, уроженца ..... в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... (.....) руб. ..... коп., из которых ..... руб. - задолженность по уплате основного долга, ..... руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, ..... руб. - задолженность по уплате штрафов, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере ..... руб.

Взыскать с Шардиной С.С., <дата> года рождения, уроженки ....., с Шардина Р.С., <дата> года рождения, уроженца ..... в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... (.....) руб. – по ..... руб. с каждого.

Обратить взыскание задолженности Шардиной С.С. и Шардина Р.С. по кредитному договору № от <дата> в размере ..... руб. на заложенное имущество, принадлежащее Шардиной С.С. и Шардину Р.С. на праве общей совместной собственности – жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ..... кв.м. (лит. А), с теплым пристроем, общая площадь ..... кв.м. (лит. А1), хлевом (лит. Г1), крытым двором (лит. Г2), гаражами Г3, Г4, навесом (лит. Г5), баней (лит. Г6), овощной ямой (лит. Г7), забором (лит. 1), замощением (лит. I), инв. №, находящегося по адресу: <адрес>,; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью ..... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере ..... руб. при продаже его с торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья                   Л.В.Лимпинская