Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2020 ~ М-1282/2020 от 10.11.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001810-93

Дело № 2-1244/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 г.                                                                                     г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской     суд       Воронежской    области в     составе: председательствующего-судьи                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербакова Юрия Юрьевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Путилину Эдуарду Александровичу, Мазуровой Екатерине Сергеевне, Растяпину Сергею Васильевичу, Мазуровой Инне Викторовне, Стукаловой Ирине Юрьевне, Стукалову Владиславу Юрьевичу, Стукаловой Валентине Вячеславовне, Андроповой Елене Владимировне, Ландиной Алине Ивановне, Симоновой Марии Сергеевне о признании права собственности на квартиру в переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

истец Щербаков Ю.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Как отмечает истец, им была произведена реконструкция и переустройство указанной квартиры в виде сноса печи и пристройки литер «А3». В результате ее общая площадь увеличилась и составляет 39,9 кв.м.

С целью узаконить произведенные реконструкцию и переустройство истец обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о реконструкции квартиры.

На что Щербакову Ю.Ю. был дан ответ, согласно которому выдать ему уведомление о соответствии планируемой реконструкции не представляется возможным ввиду необходимости представления согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате произведенной им реконструкции был уменьшен размер свободной территории земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Учитывая, что один из собственников дома Симонова М.С. длительное время не проживает в своей квартире и место ее фактического проживания неизвестно, то истцу не представляется возможным узаконить реконструкцию квартиры во внесудебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от истца и представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Щербакову Юрию Юрьевичу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.01.1996 и определения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.09.2005 принадлежит квартира № жилом многоквартирном доме <адрес>. Собственниками других квартир в указанном жилом доме являются: Путилин Э.А., Мазурова Е.С., Растяпин С.В., Мазурова И.В., Стукалова И.Ю., Стукалов В.Ю., Стукалова В.В., Андропова Е.В., Ландина А.И., Симонова М.С.

Щербаковым Ю.Ю. произведена реконструкция и переустройство принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО1 установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один одноэтажный блокированный жилой дом квартирного типа, в котором квартира № с изолированным наружным входом значится за Щербаковым Ю.Ю.

Согласно заключению эксперта от 11.12.2020 квартира № (лит.АА3) общей площадью 39,9 кв.м., из них жилой 16,4 кв.м. и подсобной – 23,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 1 площадью 12,5 кв.м. в лит.А его функциональное назначение - прихожая.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

Поскольку работы по реконструкции и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Щербакова Ю.Ю. удовлетворить.

    Признать за Щербаковым Юрием Юрьевичем право собственности на квартиру № общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной – 23,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: