Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2012 (2-1320/2011;) ~ М-327/2011 от 26.12.2011

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка                        13 февраля 2012 г.                                                                                        

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Хуснетдинова А.Р.,

при секретаре Ахтямовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абушаевой Э.Б. к администрации МО Терешанское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Ульяновской области, Амирову Ф.М., Амировой З.М., Амировой Р.Р., Асанову К.А., Ахмерову З.М., Ахмерову Н.М., Ахмеровой Р.М., Багапову Ш.К., Багаповой Г.М., Байбиковой Р.Х., Бикмятову Г.Ф., Бикмятову И.В., Динюшеву Х.И., Ибрагимову А.Ф., Ибрагимову Г.С., Ибрагимову М.С., Ибрагимовой Р.И., Рафиковой Р.С., Салимовой Г.Я., Сафарову Р.Я., Тимкаеву М.С., Тимкаевой М.С., Тимкаевой Р.А., Узбекову И.А., Хабиеву А.Я., Хабиевой С.Т., Шаипову М.М., Шаипову Р.М., Шаиповой Р.И., Юсупову З.Х., Юсуповой М.И., Абайдуллиной Т.З., Рахмаеву Р.С., Косбалаевой А.Ш., Бикбаевой А.Ш., Юнусову Д.А. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... по договору купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г.,

УСТАНОВИЛ:

Абушаева Э.Б. через своего представителя по доверенности Морозова Д.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 6 по Ульяновской области, Амирову Ф.М., Амировой З.М., Амировой Р.Р., Асанову К.А., Ахмерову З.М., Ахмерову Н.М., Ахмеровой Р.М., Багапову Ш.К., Багаповой Г.М., Байбиковой Р.Х., Бикмятову Г.Ф., Бикмятову И.В., Динюшеву Х.И., Ибрагимову А.Ф., Ибрагимову Г.С., Ибрагимову М.С., Ибрагимовой Р.И., Рафиковой Р.С., Салимовой Г.Я., Сафарову Р.Я., Тимкаеву М.С., Тимкаевой М.С., Тимкаевой Р.А., Узбекову И.А., Хабиеву А.Я., Хабиевой С.Т., Шаипову М.М., Шаипову Р.М., Шаиповой Р.И., Юсупову З.Х., Юсуповой М.И., Абайдуллиной Т.З., Рахмаеву Р.С. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... по договору купли-продажи земельных долей № от 20 июня 2011 г.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: администрация муниципального образования (МО) Терешанское сельское поселение Старокулаткинского района Ульяновской области, Косбалаева Д.Ш., Бикбаева А.Ш., Юнусов Д.А..

В обоснование исковых требований представитель истца Морозов Д.В. указал, что 20 июня 2011 г. по договору купли-продажи земельных долей № Абушаева Э.Б. приобрела 34 земельные доли общей площадью 285,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......

Среди продавцов земельных долей в соответствии с указанным договором купли-продажи была и Ю*М*Я*, скончавшаяся ххххх г. в с. .......

14 июля 2011 г. представителем покупателя Абушаевой Э.Б. и представителем продавцов (в том числе Ю*М*Я*) были поданы заявления в Радищевский отдел Управления Росреестра по Ульяновской области о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20 июня 2011 г.

18 августа 2011 г. Радищевским отделом Управления Росреестра по Ульяновской области было вынесено письменное решение об отказе в государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок. Основанием к отказу в государственной регистрации права собственности явилось признание отсутствующим заявления стороны по договору - продавца Ю*М*Я* в Росреестр о переходе права собственности к покупателю из-за ее смерти после подписания договора купли-продажи.

По мнению истца, неподача заявления на регистрацию и непредставление необходимых документов, без которых проведение государственной регистрации невозможно, рассматривается как уклонение от государственной регистрации.

Продавец Ю*М*Я* умерла ххххх г. в связи с чем обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

У бывшего правообладателя Юнусовой М.Я. в связи со смертью права прекратились в силу закона.

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю после подписания исполненного договора купли-продажи создает препятствие и ограничивает права и интересы истца как покупателя в распоряжении землей.

В то же время спора с продавцами-дольщиками в отношении государственной регистрации перехода права нет. Смерть продавца Ю*М*Я* после заключения договора не влияет на юридическую действительность договора.

Договор купли-продажи земельных долей от 20 июня 2011 г. соответствует действующему гражданскому законодательству, фактически исполнен сторонами, не оспорен, не признан в установленном порядке недействительным.

В связи с изложенным и на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, истец Абушаева Э.Б. просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: ...... по договору купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. на нее.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Остапчук С.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В обоснование требований привела доводы, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Терешанское сельское поселение Старокулаткинского района Шамионова Р.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца Абушаевой Э.Б. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчики: Амиров Ф.М., Амирова З.М., Амирова Р.Р., Асанов К.А., Ахмеров З.М., Ахмеров Н.М., Ахмерова Р.М., Багапов Ш.К., Багапова Г.М., Байбикова Р.Х., Бикмятов Г.Ф., Бикмятов И.В., Динюшев Х.И., Ибрагимов А.Ф., Ибрагимов Г.С., Ибрагимов М.С., Ибрагимова Р.И., Рафикова Р.С., Салимова Г.Я., Сафаров Р.Я., Тимкаев М.С., Тимкаева М.С., Тимкаева Р.А., Узбеков И.А., Хабиев А.Я., Хабиева С.Т., Шаипов М.М., Шаипов Р.М., Шаипова Р.И., Юсупов З.Х., Юсупова М.И., Абайдуллина Т.З., Рахмаев Р.С. (продавцы земельных долей по договору купли-продажи) возражений по иску не заявили, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики: Косбалаева А.Ш., Бикбаева А.Ш., Юнусов Д.А. (наследники умершей Ю*М*Я*) возражений по иску не заявили, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 6 по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не заявил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ульяновской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Остапчук С.А., представителя ответчика - администрации МО Терешанское сельское поселение Старокулаткинского района Шамионову Р.А., допросив свидетеля М*И*Р*, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20 июня 2011 г. в г. Ульяновске между участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... Амировым Ф.М., Амировой З.М., Амировой Р.Р., Асановым К.А., Ахмеровым З.М., Ахмеровым Н.М., Ахмеровой Р.М., Багаповым Ш.К., Багаповой Г.М., Байбиковой Р.Х., Бикмятовым Г.Ф., Бикмятовым И.В., Динюшевым Х.И., Ибрагимовым А.Ф., Ибрагимовым Г.С., Ибрагимовым М.С., Ибрагимовой Р.И., Рафиковой Р.С., Салимовой Г.Я., Сафаровым Р.Я., Тимкаевым М.С., Тимкаевой М.С., Тимкаевой Р.А., Узбековым И.А., Хабиевым А.Я., Хабиевой С.Т., Шаиповым М.М., Шаиповым Р.М., Шаиповой Р.И., Юсуповым З.Х., Юсуповой М.И., Абайдуллиной Т.З., Рахмаевым Р.С., Юнусовой М.Я. с одной стороны и Абушаевой Э.Б. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которому Абушаева Э.Б. приобрела в собственность 34 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. Договор за стороны подписали их представители, действующие на основании доверенностей.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 указанной статьи).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ххххх г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старокулаткинского района, истец Абушаева Э.Б. является участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......

Суду также были представлены копии свидетельств на право собственности на землю, принадлежащих продавцам по договору купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. в количестве 34 шт., а также доверенности, выданные продавцами по договору своему представителю.

В отношении продавца Ю*М*Я* договор купли-продажи был исполнен - продавцу была выплачена покупная цена земельной доли - 14300 рублей (п. 6 договора), что подтверждается письменной распиской Ю*М*Я* от 17.07.2008 г. и условиями п. 7 договора.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ххххх г., Ю*М*Я* умерла ххххх г. в с. ......

14 июля 2011 г. представители сторон по договору купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. обратились в Радищевский отдел Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на 34 земельные доли к Абушаевой Э.Б.

Из письменного сообщения Радищевского отдела Управления Россреестра по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации от 18 августа 2011 г. следует, что на основании абз. 4 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности (доля 34/448) за Абушаевой Э.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: ......, в связи с тем, что продавец земельной доли (1/448) Ю*М*Я* скончалась ххххх г. В соответствии со ст. 17 ГК РФ, сделка с участием лиц, правоспособность которых прекратилась в связи со смертью, не соответствует закону. Действие доверенности, выданной Ю*М*Я*, также прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Свидетель М*И*Р*, *** Ульяновской области, в судебном заседании подтвердил, что единственным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 34/448 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ...... к Абушаевой Э.Б. в соответствии с договором купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. явилось отсутствие продавца Ю*М*Я* и ее заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Другие основания для отказа в государственной регистрации перехода к Абушаевой Э.Б. права собственности на 34/448 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и регистрации права последней на указанные доли в праве общей долевой собственности, как показал свидетель М*И*Р*, при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов установлены не были.       

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, договор подписан от имени Э.Б. полномочным на момент подписания договора представителем.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из материалов наследственного дела № за 2011 г. нотариуса нотариального округа ...... Б*И*И* следует, что после смерти Ю*М*Я* наследство в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ путем подачи заявления нотариусу Б*И*И* приняла наследник первой очереди Бикбаева А.Ш.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник Бикбаева А.Ш. является правопреемником умершей Ю*М*Я*.

Будучи привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, Бикбаева А.Ш. в письменном заявлении, направленном в адрес суда указала, что она не возражает против принятия решения по переходу права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, по договору купли-продажи земельных долей № 2 от 20.06.2011 на покупателя Абушаеву Э.Б.

Другие возможные наследники первой очереди - Косбалаева А.Ш. и Юнусов Д.А. также не представили возражений относительно исковых требований истца Абушаевой Э.Б.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. соответствует требованиям закона, данный договор фактически исполнен, в том числе в части уплаты покупной цены продавцу Ю*М*Я*, правопреемники продавца Ю*М*Я* не оспаривают договор купли-продажи и не имеют возражений относительно исковых требований Абушаевой Э.Б., суд приходит к выводу, что требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода к ней права общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельных долей № 2 от 20 июня 2011 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 6 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░115, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2 ░░ 20 ░░░░ 2011 ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34/448 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37620000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., 5 ░░░░░░░ 1957 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2 ░░ 20 ░░░░ 2011 ░.      

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34/448 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37620000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░