Решение по делу № 2-5750/2018 ~ М-4531/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-5750/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к Пелину Роману Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры и потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес> Истец ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществляет управление данным домом на основании договора управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с застройщиком дома ООО «Текта Восток» в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику Пелину Р.А. передана квартира по указанному адресу по акту приема-передачи квартиры, и с данной даты на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за ЖКУ. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно ответчиком допущена задолженность перед ООО «Люкс Инжинеринг Групп» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71822,76руб., поскольку ответчик коммунальные и иные услуги, не оплачивал. В связи с чем, данную сумму, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25766,45руб. в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, а также расходы по оплате госпошлины истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

Ответчик Пелин Р.А. в судебном заседании иск признал частично, представив письменные возражения, указал на пропуск истцом срока исковой давности, с учеом подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ., также просил снизить пени по основаниям ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с застройщиком дома ООО «Текта Восток» в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ.

Ответчик Пелин Р.А. является собственником и потребителем жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, квартира по указанному адресу принята ответчиками от застройщика по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ответчика зарегистрировано.

Как указывает истец, ответчик Пелин Р.А. допустил задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71822,76руб.

Данный факт подтвержден представленным финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности.

Сведений о том, что в спорный период многоквартирным домом по указанному адресу управляла иная организация, или был установлен иной способ управления домом, суду не представлено.

Таким образом, факт предоставления коммунальных услуг именно ООО «Люкс Инжинеринг Групп» ответчиками не опровергнут.

Согласно представленной выписки по счету, сумма долга ответчика по оплате ЖКУ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71822,76руб.

Суд принимает расчет задолженности как арифметически верным, основанным на законе.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о нарушении истцом срока исковой давности.

Данное ходатайство, по мнению суда подлежит удовлетворению, поскольку истцом к взысканию заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ., тогда как исковое заявление поступило в суд согласно штампу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности может быть рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ., составит 56428,37руб. (71822,76руб. – 606,20руб. ДД.ММ.ГГГГ.) – 9334,19руб. (ДД.ММ.ГГГГ.), что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика к непризнанию иска на незаконное взимание платы за услуги «Охрана придомовой территории» и «Система видеонаблюдения и СКД» как навязанные, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Во исполнение указанных норм ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКТА Восток» и ООО «ЛюКс Инжинеринг Групп» был заключен Договор № <данные изъяты> управления многоквартирными домами, сроком на 3 месяца.

Как установлено частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Указанный договор управления в силу его п. 8.2. был пролонгирован.

Позднее договор управления между сторонами также не был расторгнут.

Таким образом, учитывая положения ст. 161 ЖК РФ, договор управления застройщиком заключен в соответствии с нормами жилищного законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчиком в материалы дела доказательств того, что собственниками дома <данные изъяты> в установленном порядке было проведено общее собрание, на котором выбран иной способ управления домом, либо избрана иная управляющая компания, а также, что договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном ломе соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества и порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом, сторонами которого, в предусмотренных законом случаях, могут выступать управляющая организация и застройщик (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 4.1 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ цена договора управления включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения и дополнительные услуги.

Согласно п. 4.3 указанного договора, тарифы на коммунальные услуги, расчет платы за содержание и ремонт помещений, расчет платы за дополнительные услуги, приведены в Приложении № 4 к договору, которое является его неотъемлемой частью (л.д.16-25).

В приложении № 4 к договору управления определена стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, охране придомовой территории и обслуживанию общедомовой систем видеонаблюдения и контроля доступа (домофоны).

Указанные условия действующего по настоящее время договора управления в силу прямого указания ч. 4 ст. 162 ЖК РФ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общедомовая система видеонаблюдения, система контроля доступа и контрольные пункты охраны, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (приложение №2 к договору управления), в связи с чем содержание данного оборудования является обязанностью собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Ст.ст. 210 ГК РФ и 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пп. «а» п.30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Ответчик изначально приобретал помещение в многоквартирном доме, в состав общего имущества, которого входят системы контроля доступа и видеонаблюдения, а также контрольные пункты охраны. Следовательно, в силу ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 Гражданского и Жилищного кодексов обязаны нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, пропорционального своей доле.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Заявленное требование ООО «Люкс Инжинеринг Групп» о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25766,45руб., суд считает подлежащим удовлетворению частично в размере 3000руб., с учетом пропуска истцом срока исковой давности, начала исчисления пени с ДД.ММ.ГГГГ. и применением положений ст.333 ГК РФ, учетом ходатайства ответчиков о снижении пени.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1982,84рцб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Пелина Романа Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца г<данные изъяты> в пользу ООО «Люкс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56428,27руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3000руб., расходы по оплате госпошлины 1982,84руб., всего взыскать 61411 (шестьдесят одну тысячу четыреста одиннадцать) рублей 11 копеек.

В взыскании остальной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья                                 Т. К. Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 22.2018г.

Судья                                 Т.К.Двухжилова