Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2017 ~ М-1130/2017 от 01.03.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

4 мая 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Белокур В. М. к ООО «<...>» о признании права на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Истица Белокур В.М. обратилась с иском к ООО «<...>» о признании право собственности на <...> долей в незавершенном строительстве объекте недвижимости – шестисекционном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями (корп. <номер>), по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <...> этаже, <адрес>, площадью <...> кв.м., положение на площадке слева, № на площадке <...>.

В обоснование иска указала, что согласно соглашению об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> истица Белокур В.М. приобрела право требования к ответчику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в части принятия от ответчика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <...> этаже, <адрес>, площадью <...> кв.м., положение на площадке слева, № на площадке <...>. Цена по договору истцом оплачена, свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства не исполняет. Объект построен, однако не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание явился представитель истца Титов М.С.. который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «<...>» - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что соглашению об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> истица Белокур В.М. приобрела право требования к ответчику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в части принятия от ответчика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <...> этаже, <адрес>, площадью <...> кв.м., положение на площадке слева, № на площадке <...>. Цена по договору истцом оплачена, свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства не исполняет. Объект построен, однако не введен в эксплуатацию.

Жилое помещение, на которое претендует истец, имеется в натуре, что подтверждается заключением Кочетова В.И. Вместе с тем, в связи с длительным неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В силу ч.2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно ч.2.1 ст. 1 указанного ФЗ, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Уклонение застройщика от принятия надлежащих мер для оформления необходимых документов и регистрации указанной сделки не может быть поставлено в вину потребителю, денежные средства которого они привлекли для строительства указанного многоквартирного жилого дома, что ответчиками не оспаривается.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Исходя из изложенного, а также положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Согласно заключения Кочетова В.И., квартира со строительными характеристиками, указанными в договоре участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов является объектом незавершенного строительства. Доля квартиры, указанной в договоре, составляет <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белокур В. М. - удовлетворить.

Признать за Белокур В. М. право собственности на <...> долей в незавершенном строительстве объекте недвижимости – шестисекционном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями (корп. <номер>), по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <...> этаже, <адрес>, площадью <...> кв.м., положение на площадке слева, № на площадке <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Федеральный судья: