Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2018 ~ М-108/2018 от 20.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 06 апреля 2018 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.И.,

при секретаре Дзёминой Ю.В.,

с участием истцов Русановой П.В., Русанова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Русановой П.В., Русанова С.В., Русанова А.С., Смолий И.А. к Администрации Советского городского округа Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Русанова П.В., Русанов С.В., Русанов А.С., Смолий И.А., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Советского городского округа Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) серии № № от 19 июня 2017 года, удостоверенного нотариусом по Советскому районном) нотариальному округу Ставропольского края Антоновой Г.А., помер в реестре нотариуса №, ими Русановой П.В., Русановым С.В., Русановым А.С., Смолий И.А., был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая долевая собственность по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок кадастровый №. право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 26.06.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю. Фактически вместе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности к ним в пользование перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый помер № категория - земли населенных пунктов, разрешенное использования - индивидуальное жилищное строительство, находящийся в границах их домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости № регистрации – № дата регистрации 30.11.1992 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 01.11.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с данной выпиской раздел «Особые отметки» умерший значится правообладателем указанного земельного участка с установленным видом нрава - постоянное бессрочное пользование.

19.01.1998 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от 21.01.1998 года, актовая запись за №, выданного отделом ЗАГС г. Зеленокумска.

В соответствии с абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2011 года № 137-Ф3 «О введении Земельного Кодекса Российской Федерации» она Русанова П.В. обратилась в Администрацию Советского городского округа Ставропольского края для оформления прав, на земельный участок, но ей было письмом № от 29.01.2018 года отказано в, его оформлении, так как данный земельный участок значится за умершим ФИО1.

В настоящее время они Русанова П.В., Русанов С.В., Русанов А.С., Смолий И.А., пользуются этим земельным участком и имеют намерения подать заявление о приобретении этого земельного участка в собственность, однако исключить запись сведений о праве постоянного бессрочного пользования правообладатель ФИО1 на земельный участок кадастровые № из Единого государственного реестра недвижимости не имеется возможности, так как основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком определяются ст. 45 Земельного Кодекса, которая предусматривает основания добровольного (по инициативе правообладателя) и принудительного инициативе иных лип) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Решение суда будет являться основанием для прекращения права постоянного бессрочного пользования в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит прекратить за ФИО1 право постоянного и (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>.

Истец Русанова П.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Русанов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания настоящего гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление от 30 марта 2018 года № о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Возражений по исковому заявлению Русановой П.В., Русанова С.В., Русанова А.С., Смолий И.А. не имеют.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Письмом администрации Советского муниципального района Ставропольского края № от 29.01.2018 года, отказывает Русановой П.В. в прекращении права на земельный участок, закрепленный на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1 расположенном по адресу: <адрес>, поскольку Русанова П.В. не является правообладателем вышеуказанного земельного участка.

19.01.1998 года ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № выданным 21.01.1998 года отделом ЗАГС г. Зеленокумска.

На основании договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) серии № №2 от 19 июня 2017 года, удостоверенного нотариусом по Советскому районном) нотариальному округу Ставропольского края ФИО2 помер в реестре нотариуса №, ими Русановой П.В., Русановым С.В., Русановым А.С., Смолий И.А., был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая долевая собственность по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок кадастровый №. право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете в государственном кадастре недвижимости № регистрации – №, дата регистрации 30.11.1992 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 01.11.2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с данной выпиской раздел «Особые отметки» умерший значится правообладателем указанного земельного участка с установленным видом нрава - постоянное бессрочное пользование.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса. Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 2 ч. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд считает исковые требования Русановой П.В., Русанова С.В., Русанова А.С., Смолий И.А.,. подлежащими удовлетворению, поскольку право на земельный участок, числившийся в постоянном (бессрочном) пользовании за ФИО1. после смерти правообладателя, ни за кем другим не зарегистрировано, а при жизни правообладателем заявление в органы местного самоуправления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русановой П.В., Русанова С.В., Русанова А.С., Смолий И.А. к Администрации Советского городского округа Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, умершим 19.01.1998 года, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.И. Шульга