Решение по делу № 2-150/2020 (2-1591/2019;) ~ М-1545/2019 от 26.11.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2020 года                                <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием секретаря ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 <адрес> Республики Крым, принадлежащую ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного по решению исполкома Васильевского комитете Васильевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор купли-продажи квартиру в нотариальном порядке стороны не оформили. После продажи квартиры ФИО3 выселился из нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Помимо свидетельства о праве собственности ФИО3 передал ФИО1 технический паспорт. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, в <адрес> Республики Крым.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что на исковых требованиях настраивают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образов, предоставил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образов, предоставила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного на основании решения исполкома Васильевского комитете Васильевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получил плату в сумме 1200 гривен.

Как усматривается из паспорта гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 2004 года.

Из свидетельства о смерти серия № усматривается, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу:           <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 54,7 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: 90:02:050102, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Из акта фактического места проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> февраля 2000 года по настоящее время.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Васильевский селькоммунхоз», № от ДД.ММ.ГГГГ Белогорского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго», подтверждено, что с 2000 года по настоящее время ФИО1 является плательщиком за коммунальные услуги и электроэнергию по адресу: <адрес>.

Согласно копии наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое состоит из земельного участка, расположенного на территории Васильевского сельского совете <адрес> Республики Крым, обратились дочь ФИО3 - ФИО2 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, содержащегося в материалах наследственного дела, наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из: целого земельного участка, площадью 31791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Васильевского сельского совета.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Судебным рассмотрением было установлено, что истец в течение более пятнадцати лет постоянно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не совершая при этом каких - либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2000 года владела спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается ответчиком. Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется; в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Учитывая что, ФИО1 более 15 лет постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на квартиру, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке приобретательской давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные по делу доказательства и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            /подпись/                    Н.В. Калиниченко

Копия верна. Судья:                        Секретарь: