Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2012 ~ М-466/2012 от 16.04.2012

Мотивированное решение

изготовлено 26.05.2012 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего, судьи Гончаровой ВИ,

при секретаре Гороховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552 по иску Талашманова А.В. к Глазырину Д.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Объектом спора является комната, расположенная по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>

Талашманов А.В. обратился в суд с иском к Глазырину Д.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что он является собственником указанной комнаты. В указанной комнате был зарегистрирован Глазырин Д.О., который обязался сняться с регистрационного учета до "дата изъята", однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. С момента приобретения им указанного жилого помещения, ответчик в комнате не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные им в исковом заявлении поддержал в полном объеме и суду пояснил, что "дата изъята" он принял в дар в частную собственность по договору дарения от Глазырина Д.О. жилое помещение-комнату по указанному адресу. В комнате были зарегистрированы Глазырин Д.О. -собственник и его бабушка М. По договору они обязались сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Через три дня после сделки Глазырин Д.О. передал ключи от комнаты, комната была свободна от мебели и вещей, а также проживания в ней каких-либо лиц. М. выписалась через 60 дней, произвела оплату коммунальных услуг и сказала, что Глазырин Д.О. выпишется. Однако, до настоящего времени он не снялся с регистрационного учета. Он- истец зарегистрировал в комнате сестру и мать, которые жили в данной комнате, а он несет расходы по ее содержанию. Ответчик членом его семьи не является, из комнаты выехал добровольно, вывез вещи, в комнате не живет, расходы по ней не несет, в связи с чем, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя извещен был своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно Договора дарения от "дата изъята" Глазырин Д.О., именуемый по договору «Даритель» безвозмездно передал принадлежащее ему на праве частной собственности, а Талашманов А.В., именуемый «Одаряемый» принял в дар в частную собственность недвижимое имущество- комнату по<адрес изъят>, в <адрес изъят>. Согласно п.4 Договора- в даримой комнате зарегистрированы и проживают: Глазырин Д.О. и М., что подтверждается справкой, выданной ООО «Южное коммунальное предприятие» <адрес изъят> от "дата изъята" №, которые обязуются сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке, то есть до "дата изъята".

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Талашманов А.В. зарегистрировал "дата изъята" право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно справки ООО «Южное коммунальное предприятие» в комнате №, по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы 3 человека: П.- сестра истца с "дата изъята", М.- мать с "дата изъята", Глазырин Д.О.- бывший собственник с "дата изъята".

Свидетель 1. суду пояснила, что она с 90-х годов проживала в квартире по <адрес изъят>, знала, что одна из комнат принадлежит Глазырину Д.О., он делал ремонт после пожара, и готовил комнату к продаже. С 2005года она жила в <адрес изъят>, приезжала раз в полгода. В ноябре 2010года она приехала и узнала, что комната продана. Она уехала, а когда вернулась через три месяца, в комнате жили сестра и мама истца. Со слов сестры истца известно, что комната принадлежит ее брату. Глазырин Д.О. в комнате не появлялся, не жил, его вещей она не видела.

Свидетель 2.<данные изъяты>, суду пояснила, что в сентябре 2010года между <данные изъяты> и Глазыриным были оформлены документы по комнате, после чего Глазырин выехал из комнаты, передал ключи истцу, должен был сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. В комнате живут сестра и мама истца. Глазырин с сентября 2010года в комнате не жил, расходы по комнате не нес, его вещей в комнате не имеется.

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, судом установлено, судом установлено, что комната по адресу: <адрес изъят> комната №принадлежала Глазырину Д.О. на праве частной собственности. В 2010 году он выразил волеизъявление на отчуждение данной комнаты, и "дата изъята" безвозмездно передал принадлежащее ему жилое помещение по указанному адресу Талашманову А.В., последний принял в дар в частную собственность данное жилое помещение, зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности. Истец является собственником комнаты по указанному адресу, которая необходима ему для личного пользования, владения и распоряжения. В соответствии с законом, переход права собственности на спорное жилое помещение к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и прежним собственником. Ответчик в комнате не проживает, вещей его не имеется, выехал из комнаты добровольно, в родственных отношениях с истцом не состоит, оплату коммунальных услуг не производит, однако продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении в нарушение п.4 Договора дарения, по которому он обязался сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке в срок до "дата изъята". Изложенное свидетельствует о том, что Глазырин Д.О. утратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

исковые требования Талашманова А.В. удовлетворить.

Признать Глазырина Д.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий: