Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3770/2019 ~ М-2901/2019 от 05.06.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 июля 2019 года                                                                      

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о признании недействительным пункта 2.2. договора участия в долевом строительстве № от 30.10.2016г. в части права Застройщика перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика; взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 27.03.2019г. в размере 681 941 рубль 38 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска.

      Свои требования мотивирует тем, что 30.10.2016г. между ООО «Мастер-Ком» и ООО «Центральное управление ОЛЗ» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке трехсекционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.2. передача объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является недействительным, поскольку условия о сроке передачи объекта долевого строительства являются существенными и изменение предусмотренного договором срока передачи осуществляется в порядке ГК РФ. Одностороннее изменение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства без заключения с Участником долевого строительства дополнительного соглашения нарушает права Участника долевого строительства. 03.08.2017г. между истицей и ООО «Центральное управление ОЛЗ» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым и ООО «Центральное управление ОЛЗ» уступило, а истица приняла в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащее ООО «Центральное управление ОЛЗ», по договору участия в долевом строительстве № от 30.10.2016г., заключенному между ООО «Мастер-Ком» и ООО «Центральное управление ОЛЗ», в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной в доме на 120 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 42,73 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>. До настоящего времени квартира не передана.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          В судебном заседании установлено:

       30.10.2016г. между ООО «Мастер-Ком» и ООО «Центральное управление ОЛЗ» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке трехсекционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 10 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 42,73 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 2 926 577 рублей 70 копеек.

Согласно п. 2.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

Согласно п. 2.3., п. 2.4 для передачи Объекта долевого строительства Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказа от принятия, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства.

03.08.2017г. ООО «Центральное управление ОЛЗ» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым и ООО «Центральное управление ОЛЗ» уступило, а истица приняла в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащее ООО «Центральное управление ОЛЗ», по договору участия в долевом строительстве № от 30.10.2016г., заключенному между ООО «Мастер-Ком» и ООО «Центральное управление ОЛЗ», в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной в доме на 120 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 42,73 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Из п. 3.1 указанного договора следует, что за уступку права (требования) по договору ФИО2 обязалась выплатить ООО «Центральное управление ОЛЗ» сумму в размере 2 600 000 рублей.

Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 23.08.2017г. (л.д. 25).

      Истица просит признать п. 2.2. договора участия в долевом строительстве № от 30.10.2016г. в части права Застройщика перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика, недействительным на основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные обязательства истицей выполнены в полном объёме.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истице в срок, установленный договором, истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также изменить и привести в соответствие с законом РФ указанные им в настоящей претензии пункты Договора и выплате компенсации морального вреда, квартира не передана.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Пункт 2.2 ДДУ предусматривает, что «Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока уведомляет Участника долевого строительства о таком переносе. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не большее чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. В случае если Дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно».

Таким образом, Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкцийв отношении Застройщика.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ №, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства...».

На основании части 3 ст. 6 ФЗ № «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ «соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору и закону ответчик должен был уведомить истца не позднее чем за два месяца до срока, предусмотренного договором.

На основании части 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Таким образом, условие договора о переносе срока передачи квартиры без каких-либо санкций является ущемляющим права потребителя, а значит, является недействительным.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании недействительным пункт 2.2. Договора № от 30.10.2016г., в части, позволяющей застройщику переносить сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры без каких-либо санкций и подписания дополнительных соглашений к данному договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 27.03.2019г. в размере 681 941 рубль 38 копеек.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с 01.01.2018г. по 27.03.2019г. составляет 681 941 рубль 38 копеек: 7,75/300 х 2 926 577,70/100 х 451 день.

Суд, соглашается с представленным расчетом, и, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истицы, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки 681 941 рубль 38 копеек.      

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «СМастер Ком» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 343 470 рублей 69 копеек (681 941,38 + 5 000 : 2).

Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Мастер-Ком», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 019 рублей 41 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным пункт 2.2. Договора участия в долевом строительстве № от 30.10.2016г., в части, позволяющей Застройщику переносить сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры без каких-либо санкций и подписания дополнительных соглашений к данному договору.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2018г. по 27.03.2019г. в размере 681 941 рубль 38 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 343 470 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 019 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

       Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным пункт 2.2. Договора участия в долевом строительстве № от 30.10.2016г., в части, позволяющей Застройщику переносить сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры без каких-либо санкций и подписания дополнительных соглашений к данному договору.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2018г. по 27.03.2019г. в размере 681 941 рубль 38 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 343 470 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 019 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

       Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина