Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3742/2011 ~ М-3175/2011 от 26.07.2011

дело № 2-3742/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                             18 августа 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.К.И.

с участием адвоката Б.Л.И.,

представителя заинтересованного лица Г.А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.Н.С. об обязании внести изменения в сведения о государственном кадастре недвижимости,

установил:

К.Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику ФБУ «Кадастровая палат» по <адрес> об обязании внести изменения в кадастровые сведения о размере площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с одновременным осуществлением кадастрового учета объединенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Решив объединить указанные земельные участки в единый земельный участок, истец обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» с заявлением о постановке на кадастровый учет объединенного земельного участка. Решением ФБУ «Кадастровая палата» принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с противоречиями в сведениях о суммарной площади объединенного земельного участка: площадь объединенного участка в правоустанавливающих документах составляет <данные изъяты> кв.м., а в результате обмера площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истец лишена возможности распорядиться принадлежащими ей земельными участками.

Определением суда с согласия истца ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области исключена из числа ответчиков и привлечена судом в качестве заинтересованного лица.

        В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат Б.Л.И. уточнила заявленные требования, просила обязать ФБУ «Кадастровая палата» поставить на кадастровый учет объединенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с одновременным внесением изменений в площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., указав, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

     Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по доверенности Г.А.Ю. оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К.Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выпиской (л.д.11-14).

        Постановлением Главы Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению К.Н.С. утверждены границы земельного участка (земли поселений) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.26).

       Однако, из приложения к указанному постановлению следует, что общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. В том время, как площадь участка согласно геоданным 2, выполненных МУП «Землеустроитель-Пушкино», составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.27).

       Таким образом, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно указана площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., что впоследствии явилось причиной для противоречий в суммарной площади объединенного земельного участка.

       Решением ТУ Роснедвижимости по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждена землеустроительная документация в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 28). Однако, как следует из плана земельного участка, площадь участка по документам составляет <данные изъяты> к.м., а по фактическому пользованию – <данные изъяты> кв.м. (л.д.29).

         Истец обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» с заявлением об объединении двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в единый участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.40).

    По заказу истца составлен межевой план земельного участка, согласованный со смежными землепользователями (л.д.30-42).

         Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ был образован земельный участок и две части земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При вычислении площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка, по существующим координатам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь вновь образованного земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.37).

     В связи с тем, что при объединении земельных участков площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а в реквизите 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана указано, что площадь образованного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., ФБУ «Кадастровая палата» принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с п.1 ч.2 ст.26 Федерального закона от 14.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (л.д.5-6,8-9).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – постановлении Главы администрации об утверждении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь земельного участка согласно геоданным составляет <данные изъяты> кв.м.

         Поскольку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. как такового уже не существует, границы установлены и согласованы на объединенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает, что в целях соблюдения требований исполнимости судебных актов целесообразно указать о постановке на кадастровый учет объединенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с одновременным внесением изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., указав, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление К.Н.С. об обязании внести изменения в сведения о государственном кадастре недвижимости удовлетворить.

       Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области поставить на кадастровый учет объединенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который складывается из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., указав, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 22 августа 2011 года.

Судья: