Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3575/2010 ~ М-2585/2010 от 27.07.2010

2-3575/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сытик А.Л.,

при секретаре Максимановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Е.В., Черепановой С.А., Черепанова А.Е. к юл1 юл2, о сохранении жилого помещения в перепланированном( переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Черепанов Е.В., Черепанова С.А., Черепанов А.Е. с учетом изменений окончательно предъявили исковые требования к юл2, юл1 о сохранении жилого помещения - комнаты xx дома xx по ... в г. ... в перепланированном ( переустроенном) состоянии, признании права общей долевой собственности на комнату за ними в равных долях в порядке приватизации. по 1\3 доли за каждым В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истец Черепанов Е.В. проживает в комнате xx общежития по адресу: г. ..., ..., ..., с xx.xx.xxxx г. В xx.xx.xxxx г. в указанное жилое помещение заселилась как член его семьи его жена - истица Черепанова С.А., а в xx.xx.xxxx г. в комнате был зарегистрирован их сын Черепанов А.Е. Комната была предоставлена истцу в качестве жилого помещения в связи с трудовыми отношениями с юл3 прежним наймодателем, а. xx.xx.xxxx г. истцу Черепанову Е.В. был выдан ордер xx на право занятия комнаты, в который были также включены члены его семьи Черепанова С.А. и Черепанов А.Е., а xx.xx.xxxx г. между Черепановым Е.В. и юл4 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В настоящее время указанная комната является муниципальной собственностью. При оформлении документов для приватизации комнаты выяснилось, что в помещении, занимаемом истцом, произведена перепланировка. Желая приватизировать свою комнату, истцы обратилась в юл1 с заявлением, однако в просьбе по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации им было отказано.Истцы желают сохранить занимаемое помещение в существующем виде и просят признать на него их право общей долевой собственности в порядке приватизации, т.к. своего права на приватизацию жилья они не использовали.

Истцы Черепанов Е.В., Черепанова С.А., Черепанов А.Е., представитель истцов в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель юл2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель юл1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя мэрии.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, удовлетворяет исковые требования истцов к ответчикам по нижеприведенным мотивам и основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.

Судом установлено, что комната xx( после перенумерацииxx) в доме xx по ... в г. ... была предоставлена в xx.xx.xxxx г. Черепанову Е.В. в связи с трудовыми отношениями с юл3 для проживания как жилое помещение, куда он вселился и был зарегистрирован по месту жительства.

На основании приказа xx от xx.xx.xxxx г. «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: ...», первоначальный номер спорной комнаты xx изменен на xx л.д.14-15).

Согласно выписке из домовой книги л.д. 7), комнату xx в ... по ... в г. xx занимают Черепанов Е.В., Черепанова С.А. и Черепанов А.Е., зарегистрированные в ней по месту постоянного жительства..

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки, выданным юл5, по состоянию на xx.xx.xxxx г., общая площадь помещения, расположенного на 4 этаже дома xx по ... в г. ..., составляла 18,9 кв.м., из них жилая площадь 17,7 кв.м., вспомогательная площадь 1,2 кв.м. л.д.31).

Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение - комнату в общежитии xx дома xx по ... в г. ..., выданного ... филиалом юл5 по состоянию на xx.xx.xxxx г., общая площадь комнаты xx, расположенной на 4 этаже дома xx по ..., составляет 19,1 кв.м., из них жилая площадь 11,1 кв.м., вспомогательная площадь 8,0 кв.м. л.д.17), явно по своему назначению подсобное помещение площадью 8 кв.м. используется как кухня.

Представленным суду заключением юл6 по результатам обследования комнаты xx в здании общежития по адресу: ..., ... г. ..., установлено, что произведенная в комнате перепланировка и переустройство безопасны, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощность на электроснабжение, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации л.д.32-35).

Также суду подтверждено экспертным заключением юл7 xx от xx.xx.xxxx г., что выполненные перепланировка и переустройство комнаты не противоречат требованиям СП xx.

Учитывая тот факт, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения, занимаемого истцами ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, что спорная комната является единственным жильем истцов, с учетом права истцов на жилище, суд в силу с ст. 29 ЖК РФ сохраняет комнату xx в доме xx по ... в ... г. ... в перепланированном и переустроенном состоянии в качестве жилой комнаты в существующем виде общей 19,1 кв.м., жилой площадью состоящей из жилой комнаты 11,1 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона xxФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. ... xx от xx.xx.xxxx г., выданной юл8, жилое помещение xx, находящиеся в строении, имеющем статус общежития, расположенному по адресу: г. ..., ..., включено в реестр муниципального имущества г. ... на основании Постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx г. 3020-1 л.д.13).

В судебном заседании установлено, что комната xx (новый номер 98) в доме xx по ... в г. ... предоставлена в xx.xx.xxxx г. Черепанову Е.В. в связи с трудовыми отношениями с юл3, что свидетельствует о том, что Черепанов Е.В., а впоследствии его жена и сын как члены его семьи вселились в комнату на законных основаниях. Также судом установлено, что xx.xx.xxxx г. истцу Черепанову Е.В. был выдан ордер xx на право занятия комнаты, в который были также включены Черепанова С.А. и Черепанов А.Е. л.д.20), а xx.xx.xxxx г. между Черепановым Е.В. и юл4 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения л.д.6). В настоящее время в комнате проживают и зарегистрированы Черепанов Е.В., Черепанова С.А., Черепанов А.Е. Впоследствии

Ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истцов из спорной комнаты в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось.

Как видно из представленных доказательств, истцы занимали спорную комнату по состоянию на xx.xx.xxxx года, то есть на момент вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Суд считает доказанным тот факт, что дом xx по ... был передан в муниципальную собственность на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. 3020-1.Соотвественно ранее здание xx по ..., было государственным, и передано было муниципалитету при законодательном разделении собственности на федеральную и муниципальную.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу xx.xx.xxxx г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Суду доказано истцами, что они право приватизации жилья по месту жительства с начала приватизации в Российской Федерации не использовали.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая доказанность права истцов на приватизацию жилого помещения, а также их волеизъявление на приватизацию, суд удовлетворяет законные и обоснованные требования истцов о признании за ними в судебном порядке права общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную комнату в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черепанова Е.В., Черепановой С.А., Черепанова А.Е. к юл2, юл1, о сохранении комнаты в перепланированном( переустроенном) состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить комнату xx, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м., расположенную на 4 этаже дома xx по ... в г. ... в перепланированном( переустроенном) состоянии в составе следующих помещений : жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 8 кв..м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату xx дома xx по ... города ....

Признать за Черепановым Е.В., Черепановой С.А., Черепановым А.Е. право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - комнату xx, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., подсобной площадью 8,0 кв.м., расположенную по адресу: г. ..., ..., ....

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату xx дома xx по ... города ..., а также внесения записей в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке на имя Новосибирского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд Новосибирска.

Судья А.Л. Сытик