Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2017 ~ М-121/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-143/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО12, третьего лица ФИО5, представителя администрации <адрес> – ФИО7, Представителя МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Алексеевского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к Администрации Алексеевского сельсовета.

В обоснование заявленных требований указала, что она в 1998 году получила разрешение на строительство магазина на своем приусадебном участке и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве магазина. В 2005 году магазин был введен в эксплуатацию государственной комиссией.

13.07.1992 года приусадебный земельный участок, на котором расположен спорный объект, общей площадью 3000 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, кв. м, был предоставлен в общую совместную собственность супругов ФИО14, при этом свидетельство № на право собственности на приусадебный земельный участок оформили на имя ФИО5

После постановки приусадебного земельного участка на кадастровый учет и уточнения площади земельного участка, Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было определено, что приусадебный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 3004 кв.м., кадастровый № предоставлен в совместную собственность ФИО5, ФИО1

Поскольку часть приусадебного земельного участка в размере 48 кв.м. оказалась занятой магазином, то возникла необходимость выделить его в отдельный земельный участок площадью 48 кв.м., и изменить назначение этой части земельного участка с «приусадебного земельного участка» на: «под магазином».

Выделенному земельному участку под магазином был присвоен кадастровый №, названному участку постановлением главы Алексеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>, кор.2.

Чтобы зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра на построенный магазин, ей необходимо подтвердить право пользования земельным участком, на котором расположен магазин.

В МКУ КУМИ <адрес> она заключила на земельный участок с кадастровым номером 28:11:011901:39, общей площадью 48 кв.м. договор аренды, но при регистрации договора аренды в 2015 году, ею в Росреестре был получен отказ. При этом, специалистами Росреестра ей разъяснено, что земельный участок под строительство магазина должен выделяться по аукциону, а поскольку процедура предоставления земельного участка не соблюдена, то ей отказано в регистрации права аренды на земельный участок. Провести в настоящий момент аукцион по предоставлению в аренду земельного участка 28:11:011901:39 не представляется возможным, так как на нем расположен магазин.

Считает, что при межевании земельного участка 28:11:011901:39, площадью 48 кв.м. - под магазин, кадастровый инженер необоснованно не указал, что земельный участок площадью 48 кв.м. с кадастровым номером 28:11:011901:39, образован путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером 28:116011901:13, являющегося общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО5.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Алексеевского сельсовета ФИО6 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, иск признавшей, согласной на удовлетворение иска в полном объеме, ходатайствующей о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 суду пояснил, что спорный магазин построен на территории приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв.а. Однако документов подтверждающих, что земельный участок, находящийся под магазином, был выделен из земельного участка находящегося в общей совместной собственности нет, но на плане границ земельного участка это видно. Магазин был построен ими за собственные средства.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО7 суду пояснил, что не возражает удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица МКУ КУМИ <адрес> ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 земельный участок под строительство магазина действительно выделялся, права на земельный участок ни кем не оспариваются, в связи с чем не возражает удовлетворить заявленные истцом требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно свидетельству о заключении брака III -ЖО №, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен земельный участок в <адрес>, общей площадью 0,30 га, для приусадебного хозяйства.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО5 и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 3004,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли поселений, с разрешенным использованием под приусадебный участок.

Постановлением главы Алексеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «об уточнении адресного хозяйства», земельному участку присвоен адрес: <адрес> кв. «а», кадастровый №.Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кв.а, с кадастровым номером 28:11:011901:13, номер кадастрового квартала 28:11:011901, имеет разрешенное использование: приусадебный участок.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении схемы границ земельного участка с целью формирования уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 28:11:011901:39», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием под магазин, определив площадь равной 48,0 кв.м.

Постановлением главы Алексеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «об уточнении адресного хозяйства», земельному участку (кадастровый №) ИП ФИО1 присвоен адрес: <адрес> -10, <адрес>. Закрепить данный земельный участок на праве пользования ФИО1

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:011901:39, номер кадастрового квартала 28:11:011901, имеет разрешенное использование: под магазин, дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п.1.1 договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ КУМИ <адрес>, в лице ФИО10 (далее «Арендодатель») и ФИО1 (далее «Арендатор»), на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 48,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин.

Справкой МКУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставленный в аренду ФИО1, на котором расположен магазин, находится в границах Алексеевского муниципального образования.

Постановлением главы Алексеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «о разрешении строительства ЧП ФИО1», разрешено строительство магазина предпринимателю ФИО1 на территории приусадебного участка, принадлежащего ей.

Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора Главархитектуры, ЧП ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ, по строительству магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной комиссией законченного строительством магазина ЧП ФИО1 в <адрес>.

Отделом строительства администрации <адрес>, ФИО1, выдано разрешение № на эксплуатацию объекта- магазина расположенного по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здания, магазину расположенному по адресу: <адрес> корпус 2 литер А, присвоен инвентарный №, кадастровый номер земельного участка 28:11:011901:39.

Как следует из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию- магазину, расположенному по адресу: <адрес> корпус 2, присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:011901, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно уведомлению управления Росреестра по <адрес> о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация: сделки по договору аренды на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 28:11:011901:39, разрешенное использование: под магазин, расположенный по адресу: <адрес>, 2.

Допрошенная, в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО11 суду пояснила, что ее семья в <адрес> переехали в 1992 году и с этого времени они знакомы с семьей ФИО14. Спорый магазин находится на приусадебном земельном участке ФИО14. Вход в магазин отдельный - со стороны улицы, но магазин от приусадебного земельного участка не отгорожен. Магазин ФИО14 строили за счет собственных средств.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. Свидетель предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, в родственных и свойственных отношениях с лицами, участвующими в деле не состоит.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.а.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.а.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом магазин, расположенный по адресу: <адрес> кор.2, не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 2005 года непрерывно пользуется спорным магазином как своим.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 с 2005 года является владельцем построенного магазина, расположенного по адресу: <адрес> кор.2, кадастровый №, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», надлежит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – магазин, общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – магазин, общей площадью 32,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2017 года