Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2020 ~ М-3688/2020 от 19.06.2020

50RS0039-01-2020-006655-64

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 октября 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Парамоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4024/2020 по иску ЖСК «Территория новой жизни» к ФИО2 о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖСК «Территория новой жизни» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, которым просит расторгнуть заключенный между ними договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору по оплате паевых взносов, наличие у него долга за период с <дата>. в сумме 1650000 руб., что дает основания для прекращения договорных отношений между сторонами согласно п. 5.2 Договора, при этом уплаченные средства не подлежит возврату и засчитываются в качестве неустойки.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 поддержали иск, подтвердили наличие долга у ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал по иску, указывая, что он оплачивал паевые взносы, при этом не имел документов подтверждающих данное обстоятельство из-за того, что не успел проверить все свои многочисленные перечисления денежных сумм истцу.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе в формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В свою очередь в силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Таким образом, исходя из приведенных положений Устава, а также положений действующего законодательства истец является потребительским кооперативом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата>. между ЖСК «Территория новой жизни» (ЖСК) и ФИО2. (членом ЖСК) заключен договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» (далее Договор), согласно которому определен порядок внесения ФИО2 паевого и иных взносов с целью получения в собственность Объекта недвижимости (Приложение <номер>): 1/4 части жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, строительный <номер> и земельного участка при нем планируемой площадью от 1.5 до 2 соток.

Согласно п. 2.1.1 Договора, в состав взносов члена ЖСК входят: вступительный взнос в сумме 25000 руб., паевые взносы в сумме 3073000 руб., которые подлежат внесению на расчетный счет ЖСК согласно п. 3. 2 Договора и в соответствии с Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), членские взносы в общей сумме 40000 руб.

Таким образом, предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК в строительстве объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 21 Закона о потребительской кооперации собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

В силу части 3 названной статьи источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае так называемый паевой взнос, как это прямо предусмотрено договором № <адрес> от <дата>., является платой за строительство Объекта недвижимости в целях получения его в собственность, т.е. после строительства данный паевой взнос не остается в собственности кооператива, как то предусмотрено законодательством и уставом общества, а выдается так называемым пайщикам.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

В силу ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При анализе условий заключенного договора № <адрес> от <дата>., очевидным становится его гражданско-правовой характер.

Приведенные обстоятельства прямо указывают на гражданско-правовой обязательственный, а не корпоративный характер заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 5. 2 Договора за просрочку внесения части паевого взноса предусмотренного п. 3.2 Договора предусматривается штраф и прекращение обязанностей сторон по Договору.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору по оплате паевых взносов, наличие у него долга за период с <дата>. в сумме 1650000 руб., что дает основания для прекращения договорных отношений между Сторонами на основании п. 5.2 Договора.

Ответчику истцом по почте за номером РПО <номер> была направлена Претензия от <дата>. об оплате долга за период с <дата>. в сумме 1650000 руб. Адрес места жительства ответчика подтверждается сведениями ЦАСР.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения им обязанностей предусмотренных положениями п. 3.2 Договора и отсутствия долга по оплате паевых взносов на расчетный счет ЖСК согласно п. 3. 2 Договора и в соответствии с Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при, существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком не исполнялись взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса и в сроки предусмотренные Графиком платежей, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора, и обоснованности иска о его расторжении.

При расторжении Договора уплаченные ответчиком суммы подлежат возвращению истцом, в силу гражданско-правового, а не корпоративного характера заключенного договора, в связи с чем суд не может согласиться в данной части с доводами истца. Однако суд лишен возможности указать денежные суммы подлежащие возврату при расторжении сделки, поскольку ответчиком суду не представлено документов свидетельствующих о произведенных выплатах, при этом ему данное было разъяснено определением суда от 19.06.2020г. и на него возложено бремя представления доказательств об оплате взносов. Указанное не лишает ответчика возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании уплаченных сумм по Договору после расторжения договора.

При удовлетворении иска, на основании ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченные по квитанции Сбербанка от 18.06.2020г., подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» от <дата>, заключенный между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Территория новой жизни» расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.