Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2014 ~ М-836/2014 от 03.02.2014

2-1976/14 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Профессионал Авто-М» к Сычевой О.В., Администрации города Подольска Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Профессионал Авто-М» обратился в суд с исковыми требованиями к Сычевой О.В., Администрации города Подольска Московской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным, признании права собственности на нежилое здание: склад, КПП, автостоянку по адресу: <адрес>В; признании права собственности на земельный участок общей площадью 250000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В.

Уточнив исковые требования, представитель ООО «Профессионал Авто-М» просил признать право собственности на нежилые строения: склад, навес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:67530, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов складского назначения, по адресу: <адрес>В.

      Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Профессионал Авто-М» и Сычевой О.В. заключен Договор простого товарищества, согласно которого они обязались соединить свои вклады и совместно содействовать с целью строительства комплекса нежилых зданий по адресу: <адрес>В. Согласно условиям договора в случае исполнения Сычевой О.В. своих обязательств, предусмотренных договором простого товарищества, объект признается собственностью Сычевой О.В. Однако, Сычева О.В. обязательства по договору не исполняла. ООО «Профессионал Авто-М» полностью за свой счет возвело нежилые здания, в связи с чем, имеет право на оформление в собственность недвижимых объектов.

       Истец - представитель ООО «Профессионал Авто-М» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - Сычева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Профессионал Авто-М», истцу был предоставлен во временное пользование (сроком на 10 лет) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, для объектов складского назначения (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профессионал Авто-М» и Сычевой О.В. заключен Договор простого товарищества, согласно которого Стороны обязались соединить свои вклады и совместно содействовать без образования юридического лица с целью строительства комплекса нежилых зданий по адресу: <адрес>В, а также установка ограждения и проездов (л.д. 32-34).

Согласно п. 3.1. договора вкладом ООО «Профессионал Авто-М» по договору является:

- право аренды земельного участка;

- выполнение функций Заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций;

- выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций или привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться ООО «Профессионал Авто-М».

Из п. 3.2. договора усматривается, что вкладом Сычевой О.В. является:

- денежные средства, уплачиваемые ею в порядке, предусмотренным договором;

- принятие участия в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с настоящим договором.

Условиями договора установлено, что в случае исполнения Сычевой О.В. своих обязательств по договору объект признается собственностью Сычевой О.В. (п. 3.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профессионал Авто-М» и Сычева О.В. заключили Договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Профессионал Авто-М» уступило, а Сычева О.В. приняла права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 250000 кв.м., по адресу: <адрес>В, по договору аренды №123, заключенному между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ООО «Профессионал Авто-М» в части строительства нежилых зданий согласно заключенному между сторонами Договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Сычева О.В., обязательств, взятых на себя по договору простого товарищества, не исполнила, участия в финансировании не принимала, истец полностью за свои денежные средства построил нежилые здания, в подтверждении чего представил договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СВ-Групп» (л.д. 44-45), договор подряда №, заключенный с ОО «СВ-Групп» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58-62).

В настоящее время строительные работы завершены, в результате которых на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, построены нежилые строения: склад и навес.

ООО «Профессионал Авто-М» обращалось в Администрацию города Подольска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, ответ получен не был.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Из представленного технического заключения № объекты недвижимого имущества, а именно: здание: склад и сооружение: навес, расположенные по адресу: <адрес>В, соответствуют действующим градостроительным нормам и требованиям СНиП, не несут угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде. Объекты недвижимого имущества подлежат эксплуатации по назначению и не ущемляют охраняемые законом интересы граждан и третьих лиц. Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250000 кв.м. по адресу: <адрес>В (л.д. 76).

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, истец произвел финансирование работ по строительству объектов, возведенные строения соответствуют разрешенному использованию земельного участка, на котором они возведены, кроме того, при строительстве объектов недвижимого имущества градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, а также не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за «Профессионал Авто-М» право собственности на нежилые строения: склад, навес, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов складского назначения, по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                    С.В. Тимохина