Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2012 ~ М-225/2012 от 01.02.2012

№ 2-458/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 03 » апреля 2012 года         г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителя истца Кондратьева П.Н.

ответчиков Поповой А.В., Потехиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бочаровой Т.П. к Поповой А.В. Потехиной В.В., Администрации города Оренбурга, ООО о признании недействительным акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и проведении согласования границ,

У С Т А Н О В И Л:

Бочарова Т.П. обратилась в суд с иском к Поповой А.В. о признании недействительным акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и проведении согласования границ, указав, что ей на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Потехин А.И. самовольно перенес межевую ограду, разделяющую земли между застройщиком Потехиным И.П. и М.М. Потехина В.В. и Попова А.В. стали вплотную к стене дома сажать картофель и обильно поливать его и фундамент их дома. ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда <адрес> устранены препятствия в производстве ремонта стены дома со стороны Потехиных. В настоящее время сложилось безвыходное положение, стена дома находится в аварийном состоянии по вине Поповой А.В. У них были различные комиссии с Северного округа, Промышленного района, с полиции, соцзащиты и депутата городского совета А.Г. Все обращались к Поповой А.В., она отказала ступать на ее землю. В ДД.ММ.ГГГГ Потехина В.В. и ее дочь Попова А.В., нарушив закон, по поддельному акту согласования, оформили в собственность земельный участок, подкупив постороннее лицо П.С., который вместо них подписал акт согласования границ земельного участка.

    Просила суд: признать недействительным акт согласования границ земельного участка на имя Потехиной В.в. от ДД.ММ.ГГГГ, и провести вновь согласование границ.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечена В.В..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по делу привлечены: Администрация города Оренбурга, ООО

Истец Бочарова Т.П., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии нее.

    Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. не явился.

ООО извещалось по последнему известному месту нахождения: <адрес>, по юридическому адресу: <адрес>, местонахождение организации не установлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Кондратьев П.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Требования обосновал тем, что П.С., проживающий по <адрес>, не должен был подписывать акт согласования границ земельного участка <адрес>, поэтому акт считает сфальсифицированным. Акт должен быть согласован с его дочерью Бочаровой Т.П. Поэтому акт считает поддельным.

Ответчик Попова А.В. иск не признала, просила отказать в удовлетворении, просила применить последствия пропуска срока исковой давности обращения в суд на основании ст.196 ГК РФ, поскольку имеется решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признали необоснованным отказ Бочаровой Т.П. в согласовании границ земельного участка, и оспариваемый акт имеется в материалах дела.

Ответчик Потехина В.В. иск не признала, просила отказать в удовлетворении и пояснила, что <адрес>, где она проживает, принадлежит ее дочери Поповой А.В. Акт согласования границ земельного участка она согласовала со всеми соседями, в том числе и с П.С. Адрес Воровского 42а напротив фамилии П.С. написала она. Кондратьев П.Н. и Бочарова Т.П. отказали им в согласовании границ, в связи с чем они обращались в суд. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ их требования удовлетворены, и отказ Бочаровой Т.П. в согласовании границ признан необоснованным. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности обращения в суд, поскольку оспариваемый акт имеется в материалах дела ДД.ММ.ГГГГ Бочарова Т.П. и Кондратьев П.Н. знакомились с материалами дела.

Свидетель П.С. подтвердил в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, что подпись в акте согласования границ его, Потехина В.В. действительно согласовывала с ним границы. Кондратьев П.Н. и Бочарова Т.П. отказали ей в согласовании границ

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.9 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно п.4 ст.43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Согласно пункту 10 постановления Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Данная норма корреспондирует пункту 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции, предусматривающим, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие права и законные интересы, в установленном порядке (пункт 4 ст.69 ЗК утратил силу Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) с 17 мая 2009г.)

В соответствии с п.8.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) собственники, владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1. Инструкции).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (п. 9.2. Инструкции).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

    Из материалов дела видно, что собственником дома и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, №а, <адрес> является Бочарова Т.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Поповой А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области, свидетельства о регистрации серии<адрес> и серии <адрес>.

    Из документов землеустроительного дела по <адрес> следует, что оно начато ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В землеустроительном деле имеется акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что он подписан Потехиной В.В., Буйносовой Т.В., проживающей по <адрес>, С.И., проживающей по <адрес>, В.В., проживающим по <адрес>, П.С., указан его адрес <адрес>, Т.Ю., проживающим по адресу <адрес>, имеется запись, что претензий к границам земельного участка нет и подписан исполнителем работ ООО имеются схема и карта границ земельного участка с координатами, ведомость вычисления площади, геодезическая съемка.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Потехиной В.В. к Бочаровой Т.П., администрации города Оренбурга об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок и признании необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка, суд требования удовлетворил и постановил: устранить Потехиной В.В. препятствия в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок по <адрес> и признать необоснованным отказ Бочаровой Т.П. в согласовании границ земельного участка по <адрес>.

    Из указанного судебного решения усматривается, что Бочарова Т.П. признала исковые требования Потехиной В.В., что в материалах дела имеется оспариваемый акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был приложен к исковому заявлению Потехиной В.В. и направлен ответчику Бочаровой Т.П. вместе с иском.

    Постановлением главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и сформирован земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>. площадью <данные изъяты>., в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга, с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что состав, полнота и оформление землеустроительного дела соответствует требованиям Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), акт согласования границ земельного участка ул.Воровского, 42 г.Оренбурга, от ДД.ММ.ГГГГ подписан смежными землепользователями, в том числе и лично П.С., который подтвердил свою подпись в судебном заседании. В оспариваемом акте отсутствует подпись смежного землепользователя Бочаровой Т.П., но имеется решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Потехиной В.В. к Бочаровой Т.П., администрации города Оренбурга об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок и признании необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка. Поэтому суд считает, что оснований для признания акта согласования границ земельного участка на имя Потехиной В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, и проведении согласования границ земельного участка не имеется.

Что касается доводов истца и его представителя о наличии в акте подписи П.С., который не является смежным землепользователем, то суд считает, что подпись П.С., проживающего по <адрес>, соседа Бочаровой Т.П. на действительность акта не влияет, межевание земельного участка № по <адрес> проведено с согласованием со всеми заинтересованными лицами, то есть без нарушения законодательства о землеустройстве, действовавшего на момент согласования.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.

С исковым заявлением в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что Бочарова Т.П. знала о наличии оспариваемого акта согласования границ из материалов гражданского дела № по иску Потехиной В.В. к Бочаровой Т.П., администрации города Оренбурга об устранении препятствий в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок и признании необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка, по которому ДД.ММ.ГГГГ принято решение. То есть истцом Бочаровой Т.П. пропущен установленный ст.196 ГК РФ срок для обращения в суд с исковым заявлением. Ответчиками заявлено о применении последствий истечения срока давности, что в соответствии со ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бочаровой Т.П. к Поповой А.В., Потехиной В.В., Администрации города Оренбурга, ООО о признании недействительным акта согласования границ земельного участка на имя Потехиной В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, и проведении согласования границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 11.05.2012г.

Судья: Л.А.Маслова