Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2015 ~ М-1548/2015 от 06.10.2015

2-1627/15

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                           25 декабря 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи                                                    ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                                     ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пчелинцевой С.Н. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, Болотову Н.И. о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследства, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Пчелинцева С.Н. обратилась в суд с иском (л.д.5-8), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Она, его супруга, является наследницей по закону к имуществу, оставшемуся после его смерти.

Истица указывает, что наследственным имуществом является, в том числе, доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По утверждению истицы, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Однако ей было отказано по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» № по <адрес> значится за:

- Болотовым Н.И. - 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестровый №;

- ФИО1 - 5/8 долей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, реестровый №.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4а» составляет 77,7 кв.м., жилая - 54,8 кв.м.

По утверждению истицы, ФИО1 при жизни произвел переустройство в литере «А3»: снес печь и установил котел в комнате № (кухня) площадью 5,7 кв.м., в результате общая площадь жилого дома увеличилась, а значит, изменились и доли всех собственников.

Кроме того, Болотов Н.И., так же без соответствующих разрешающих документов снес и выстроил печь меньшего объема, в результате этого, так же площадь жилого дома увеличилась.

По утверждению истицы, произведенное переустройство литера «А3» не нарушает законных интересов граждан и других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истица указывает, что в настоящее время она намерена оформить и зарегистрировать в установленном законном порядке свои наследственные права на долю жилого дома, принадлежавшую ФИО1, в связи с чем, на основании ст.ст. 1111, 1112, 1153 ГК РФ, ст. 3 ГПК она просила:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4а», общей площадью 77,7 кв.м., из них жилой - 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- определить доли собственников в указанном жилом доме;

- включить причитающуюся ФИО1 долю жилого дома «АА1А2А3А4а», общей площадью 77,7 кв.м., из них жилой - 54,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти;

- признать за ней право собственности на долю жилого дома литеры «АА1А2А3А4а», общей площадью 77,7 кв.м., из них жилой - 54,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу экспертом ФИО2 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

После ее проведения и получения заключения истица уточнила исковые требования, указывая, что в жилом помещении литеры «А1А4а», принадлежащем сособственнику Болотову Н.И., расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>, произведены переустройства с увеличением общей, в том числе, жилой площади дома, за счет увеличения внешних габаритов кухни в литере «А1» и перекладки печи. Общая площадь части дома Болотова Н.И. увеличилась с 27,1 кв.м. до 30,7 кв.м., что данными БТИ в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как самовольное переустройство не отражено, и на дату проведения судебной строительно-технической экспертизы разрешительными документами не подтверждено, в связи с чем, в настоящее время доли собственников ФИО1 и Болотова Н.И. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не могут быть определены.

На основании изложенного в уточненном иске истица просит:

- разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 часть жилого дома литеры «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., из них, жилой - 37,5 кв.м.;

- оставшуюся часть жилого дома литеры «А1А4» общей площадью 30,7 кв.м., в том числе, жилой - 17,3 кв.м., оставить в собственности Болотова Н.И. без учета произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции;

- прекратить право общей долевой собственности в отношении всех собственников жилого дома литеры «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>;

- включить выделенную ФИО1 часть жилого дома литеры «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., из них жилой - 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома литеры «АА2А3» общей площадью 47,0 кв.м., из них жилой - 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица, представитель администрации Борисоглебского городского округа и ответчик Болотов Н.И. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Возражений против удовлетворения заявленных требований от представителя администрации Борисоглебского городского округа и ответчика Болотова Н.И. не поступило.

Исследовав представленные материалы,    суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за:

- Болотовым Н.И. - 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестровый №;

- ФИО1 - 5/8 долей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, реестровый №.

Согласно данным Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме произведено переустройство дома литер «A3» (снос печи).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия жилого помещения в доме лит. «АА1А2А3А4а» в переустроенном состоянии действующим нормам и правилам и определения идеальных долей собственников жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технических паспортов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении лит. «А1А4а», принадлежащем сособственнику Болотову Н.И., произведены переустройства с увеличением общей площади, в том числе, жилой площади дома, за счет увеличения внешних габаритов кухни в литере «А1» и перекладки печи. Общая площадь части дома Болотова Н.И. увеличилась с 27,1 кв.м. до 30,7 кв.м., что данными БТИ в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как самовольное переустройство, не отражено, и на дату проведения судебной строительно-технической экспертизы разрешительными документами не подтверждено, а, соответственно, в настоящее время новые доли собственников ФИО1. и Болотова Н.И. в праве общей долевой собственности экспертом не определены.

Судом установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, который состоит из 2-х изолированных жилых помещений.

Между собственниками жилого дома: ФИО1 и Болотовым Н.И. сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В частности, ФИО3 (умерший) занимал и пользовался при жизни частью жилого дома литер «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., в том числе, жилой площадью – 37,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожей №,8 кв.м., кухни №,7 кв.м., комнаты №,3 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м.

Болотов Н.И. занимает и пользуется частью жилого дома литер «А1,А4,а», общей площадью 30,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 17,3 кв.м., а с учетом всех частей -37,3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в связи с предъявлением уточненного иска, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела жилого дома.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, раздел в натуре жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в собственность ФИО3 (умершему) части дома, имеющей лит. «А,А2,а2», в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а», возможен.

Выделяемая часть дома литер «АА2А3» представляет собой изолированное, с отдельным изолированным входом, помещение, которое имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом ФИО2 предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО1умершему) часть жилого дома литер «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., в том числе, жилой площадью – 37,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей №,8 кв.м., кухни №,7 кв.м., комнаты №,3 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м.;

- в собственность Болотову Н.И. выделить часть жилого дома «А1,А4,а», общей площадью 30,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 17,3 кв.м., а с учетом всех частей-37,3 кв.м. Окончательно общую площадь части дома лит. «А1А4а», а также долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в литер А1.

Ответчик Болотов Н.И. против подобного варианта раздела жилого дома возражений не представил, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе жилого дома    в натуре на части, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а».

ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследницей по закону, своевременно подавшей заявление нотариусу о принятии наследства, является его супруга – Пчелинцева С.Н., в том числе, ввиду отказа от причитающейся доли в наследстве матери наследодателя -ФИО6 дочери наследодателя - ФИО7 сына наследодателя - ФИО8

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Пчелинцевой С.Н. о включении выделенной части жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и о признании за ней права на названную часть дома в порядке наследования после его смерти.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Пчелинцевой С.Н.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 (умершему) часть жилого дома в лит. «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., в том числе, жилой площадью – 37,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей №,8 кв.м., кухни №,7 кв.м., комнаты №,3 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м.;

- выделить в собственность Болотову Н.И. часть жилого дома в лит. «А1,А4,а», общую площадь которой окончательно определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в литер А1.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома лит. «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Признать за Пчелинцевой С.Н. право собственности на часть жилого дома лит. «АА2А3», общей площадью 47,0 кв.м., жилой – 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                п/п

Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова

<данные изъяты>