Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2017 ~ М-290/2017 от 30.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 03 мая 2017 г

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/17 по иску Царенко ФИО14, Царенко ФИО15 и Климановой Анастасии ФИО16 к Филькину ФИО17 Филькиной ФИО18, Филькину ФИО19, Филькину ФИО20, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Царенко Е.Ф., Царенко С.И. и Климанова (до брака Царенко) А.С. обратились в суд с иском к Филькину В.В., Филькиной Л.С., Филькину Д.В. и Филькину Д.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Царенко Е.Ф., Царенко С.И., Климановой (до брака Царенко) А.С. поддержали исковые требования, указав, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. её семье из трех человек, была передана в общую долевую собственность (по <данные изъяты>) квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который состоит на кадастровом учете как объект капитального строительства с назначением-жилой дом, с наименованием многоквартирный жилой дом. Из технического плана жилого помещения следует, что жилое помещение - <адрес> фактически имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: подвод электричества, водоснабжение и водоотведение, вентиляцию, индивидуальный ввод природного газа и автономное отопление от индивидуального газового котла. В связи с указанными обстоятельствами истцы просили суд выделить в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, признать за Царенко Е.Ф., Царенко С.И., Климановой (до брака Царенко) А.С. право собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенной на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Филькин В.В., Филькина Л.С., Филькин Д.В. и Филькин Д.В. в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о признании заявленных исковых в полном объеме.

Администрация городского поселения Осинки администрации муниципального района Безенчукский, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель КУМИ Курбатова А.О., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Царенко.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Царенко С.И., Царенко Е.Ф. и Климанова (до брака Царенко) А.С. стали собственниками квартиры (по <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании постановления администрации Безенчукского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26) Царенко Е.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2001г серия № (л.д.24).

Согласно кадастрового паспорта здание по вышеуказанному адресу является жилым домом, который разделен на две части, собственником второй части жилого дома являются Филькин В.В., Филькина Л.С., Филькин Д.В. и Филькин Д.В..

Из технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ», следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН об уточнении наименования объекта - многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> исправлено на наименование – жилой дом (л.д.27).В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным отличительным свойством квартиры от жилого дома является наличие помещений общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что помещение является жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенное на земельном участке.

    Учитывая, что жилое помещение в вышеуказанном жилом доме, занимаемое истцами, и жилое помещение, занимаемое ответчиками, не имеют помещений общего использования и каждое жилое помещение в жилом доме представляет обособленную часть жилого дома, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельной частью жилого дома, а не квартирой. Каждый из соседей самостоятельно владеет и пользуется своей частью дома.

    Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Принимая во внимание, что ответчики не возражает против выдела в натуре части жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить Царенко Е.Ф., Царенко С.И., Климановой (до брака Царенко) А.С. в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в здании с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности <данные изъяты> доле на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.,

р е ш и л:

    Исковые требования Царенко ФИО21, Царенко ФИО22, Климановой (до брака Царенко) ФИО23 удовлетворить.

    Выделить Царенко ФИО24, Царенко ФИО25 и Климановой (до брака Царенко) ФИО26 в натуре часть жилого дома в здании, назначением жилой дом, наименованием жилой дом, представляющем собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес>.

Признать Царенко ФИО27 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Царенко ФИО28 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать Климановой (Царенко) ФИО4 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.    

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина