Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2012 ~ М-1123/2012 от 11.07.2012

2-1183/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 июля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истицы Пашининой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пашининой Татьяны Николаевны к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация ТЭПКЦ «Хоко» о признании действительным договора купли-продажи, права собственности на объект, незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом),

установил:

- истица ФИО4 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила в простой письменной форме договор купли-продажи с Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, по которому ей передан в собственность незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом), готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 950 кв.м. по адресу: <адрес>, а она, ФИО4, приняла указанное имущество и оплатила его. Между сторонами произведен расчет согласно договору. Имущество принято по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к ответчику по оплате и готовности объекта нет.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В установленном законом порядке это сделать не представляется возможным по следующим основаниям.

Отсутствует договор застройки по указанному адресу. Адрес спорному дому был присвоен уже после начала строительства;спорный объект находится в Восточной части города, в которой весь Земельный участок площадью 30,14 га под застройку был представлен АО ТЭПКЦ «ХОКО», без разделения под конкретный адрес, что дает основания считать указанную постройку самовольной в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Отделом по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского ФИО3 округа <адрес>, процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 11%.

Указанноевыше препятствует в оформлении документов для регистрации права собственности по договору застройки. В соответствии со ст.222 ГК РФ п.3, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.218 ГКРФ ч.3, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Легитимность действий организации-продавца подтверждена документами, представленными суду, а именно:

постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>-района <адрес> о присвоении адреса строящимся домам. Земельный участок площадью 30,14га под застройку был представлен АО ТЭПКЦ «ХОКО» на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Право бессрочного пользования на земельный участок зарегистрировано на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 1014 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ АО ТЭПКЦ «ХОКО» застройку всего района, в том числе и спорного дома, начинало в соответствии с разрешающими документами, в частности:

1. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Борисоглебского ФИО3 Депутатов об определении земельного участка для строительства;

2. Решение Борисоглебского ФИО3 депутатов. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - о проектировании и застройке <адрес>,

3. Разрешение на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАСН <адрес>, которое было выдано на 60 месяцев, позже продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства АО ТЭПКЦ «ХОКО» по строительству были приняты ответчиком ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица ФИО4 полагает, что сохранение данной постройки не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц и всевозможное предпринималось к узакониванию указанного объекта права. Ответчик обязуется прекратить право бессрочного пользования земельным участком при переходе права собственности на дом в упрощенной форме по заявлению в администрации <адрес> в соответствии со ст.45,53 ЗК РФ.

Сторонами предмет иска - незавершенный строительством жилой дом, готовностью 11%, оценен в 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО4 просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, с одной стороны Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО2, действующим на основании Устава, и с другой стороны ФИО4, паспорт серии 20 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским ГРОВД <адрес>, код подразделения362-011, зарегистрирована по адресу: <адрес>, по которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало ФИО4 в собственность незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 11%, а ФИО4, приняла в собственность и оплатила указанное имущество. Также просит признатьза ней, ФИО4, право собственности нанезавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом), готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала свои требования в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель по доверенности ФИО7 предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании иска.

Выслушав показания истицы, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст.222 ГК РФ п.3, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.218 ГКРФ ч.3, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Признание иска ответчиком принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, с одной стороны Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО2, действующим на основании Устава, и с другой стороны ФИО4, по которому ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» передало ФИО4 в собственность незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, готовностью 11%, а ФИО4, приняла в собственность и оплатила указанное имущество.

Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом), готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: