Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2019 ~ М-341/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-392/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2019 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабакова А.В., Бабаковой Т.В., Талибовой Ж.Н., Исмаиловой Н.А., Исмаиловой Д.Н., Исмаиловой Э.Н. к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Филиалу ФГБУ ФКП ФСГР, кадастра и картографии по РО, Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Бабаков А.В., Бабакова Т.В., Талибова Ж.Н., Исмаилова Н.А., Исмаилова Д.Н., Исмаилова Э.Н. обратились в суд с иском к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Филиалу ФГБУ ФКП ФСГР, кадастра и картографии по РО, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии участка с кадастрового учета.

Свою просьбу к суду истцы мотивировали теми обстоятельствами, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью 4869003кв.м. по адресу: Ростовская обл., р-н Ремонтненский, ТОО «Красный партизан», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Желая выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ. Кадастровым инженером Славгородским Е.А. были подготовлены проекты межевания, в газете «Наше время» № от 17.04.2019г. было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания, возражения в установленный срок не поступили. Однако впоследствии выяснилось, что участки, согласованные для выдела в счет долей истцов частично заняты участком с кадастровым №, ранее учтенный, но не зарегистрированный, то есть бесхозный. Кадастровым инженером предложено обратиться в кадастровую палату или суд для рассмотрения варианта об исправлении уточненной площади в декларируемую площадь по земельному участку №, для дальнейшего выдела долей из земельного участка с кадастровым №.

В адрес руководителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области было направлено заявление об исправлении площади земельного участка № в декларированную, для дальнейшего выдела долей из земельного участка с кадастровым №

Согласно полученного ответа от 26.08.2019г. №-исх/05837 в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: Ростовская область, р-н Ремонтненский, Краснопартизанское сельское поселение, пашня в 8-9 км. на северо-восток oт 2,3 поля первого полевого севооборота <адрес> партизан, площадью 1220000кв.м., в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для крестьянского (фермерского) хозяйства. У филиала отсутствуют основания и полномочия для изменения площади земельного участка с уточненной на декларированную, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРП, такое исправление производится только по решению суда.

Указанный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера) 16.11.2004г.. Собственник у указанного земельного участка отсутствует, за период с постановки на кадастровый учет 16.11.2004г. до настоящего времени право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72). П. 3 ст. 70 N 218-ФЗ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре. В отношении спорного земельного участка записи о правообладателях отсутствуют.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом. Поскольку вышеизложенные обстоятельства предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельного участка, исковые требования являются обоснованными.

Пункт 181 Правил ведения ЕГРН предусматривает возможность снятия с кадастрового учёта земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок.

Надлежащим образом уведомленные Бабаков А.В., Бабакова Т.В., Талибова Ж.Н., Исмаилова Н.А., Исмаилова Д.Н., Исмаилова Э.Н., их представитель Четверткова Л.Н., представители Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФГБУ ФКП ФСГР кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не прибыли, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении представителей указанного учреждения дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему:

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрирован за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ч. 3 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 в ред. от 03.07.2016 «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании нашло подтверждение, что Бабакову А.В., Бабаковой Т.В., Талибовой Ж.Н., Исмаиловой Н.А., Исмаиловой Д.Н., Исмаиловой Э.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 4869003 кв.м., адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Ремонтненский, ТОО «Красный Партизан». Согласно выпискам из ЕГРН указанного земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-20). С целью установления местоположения границ, принадлежащего истцам земельного участка, последними были заказаны межевые работы. Кадастровым инженером Славгородским Е.А. были подготовлены проекты межевания, в газете «Наше время» № от 17.04.2019 года было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания (л.д. 21-22). Однако, впоследствии выяснилось, что участки, согласованные для выдела в счет долей истцов частично заняты участком с кадастровым номером №, ранее учтенным, но не зарегистрированным, то есть бесхозным. Кадастровым инженером Славгородским Е.А. предложено обратиться в кадастровую палату или суд для рассмотрения варианта об исправлении уточненной площади в декларируемую площадь по земельному участку с кадастровым номером №, для дальнейшего выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 5).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.11.2004г.. Однако, сведения о правообладателях на данный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 9-10).

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № нарушает права, а также законные интересы истцов, так как последние не могут поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий им на праве собственности, и пользоваться последним в соответствии с действующим законодательством РФ.

При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Бабакова А.В., Бабаковой Т.В., Талибовой Ж.Н., Исмаиловой Н.А., Исмаиловой Д.Н., Исмаиловой Э.Н..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабакова А.В., Бабаковой Т.В., Талибовой Ж.Н., Исмаиловой Н.А., Исмаиловой Д.Н., Исмаиловой Э.Н. к Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Филиалу ФГБУ ФКП ФСГР, кадастра и картографии по РО, Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2,3 поле первого полевого севооборота п. Красный партизан. Участок находится примерно в 8-9км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Ремонтненский, Краснопартизанское сельское поселение, пашня, площадью 1220000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2,3 поле первого полевого севооборота п. Красный партизан. Участок находится примерно в 8-9км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Ремонтненский, Краснопартизанское сельское поселение, пашня, площадью 1220000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья: Д.А. Щетинин