Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2018 ~ М-2738/2018 от 22.05.2018

№ РЕШЕНИЕ ИФИО1

27 августа 2018 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании строения пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании двухэтажного дома с кадастровым номером 50:27:0020701:200, площадью 282,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, в районе <адрес>, СНТ «Березка-7», строение 57, пригодным для постоянного проживания. Данное строение пригодно для постоянного проживания, полностью соответствует установленным требованиям.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

         Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель СНТ «Березка-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ОВМ УМД России по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлены пояснения по иску.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представила заявление, из которого усматривается, что претензий к истице по поводу строения не имеет.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представила заявление, из которого усматривается, что претензий к истице по поводу строения не имеет.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020701:128 общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, в районе д. Коледино, СНТ «Березка-7», участок 57, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены.

На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020701:128 общей площадью 570 кв.м расположен объект недвижимости - дом, с кадастровым номером 50:27:0020701:200 площадью 282,4 кв.м., количество этажей -2, собственником которого является ФИО2

Право собственности на дом зарегистрировано на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, в соответствии с которыми в ЕГРН внесены сведения о доме как нежилом.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 11.03.1998г. для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических…» признана допустимой регистрация граждан по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, но расположенном на земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно заключению специалиста № дом по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, в районе д. Коледино, СНТ «Березка-7», строение 57, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020701:128. Строение соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению на участке жилого дома);

- объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома);

- санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

- противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека, по расстояниям до жилого дома, расположенного на соседнем участке).

Строение не соответствует нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседнего земельного участка). Фактическое минимальное расстояние до соседнего земельного участка 1,88м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3м. до границ земельного участка. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

       При возведении жилого дома соблюдены противопожарные нормы. Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью человека. Строительство жилого дома окончено, имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении оборудованы и функционируют системы коммуникаций:

         - отопление - автономное, АОГВ;

         - электроснабжение - централизованное;

         - канализация - автономная, септик;

         - водоснабжение - автономное;

         - газоснабжение - централизованное.

      Возведенный дом отвечает необходимым требованиям и пригоден для круглогодичного проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с заключением эксперта дом истицы пригоден для постоянного проживания, учитывая, что целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка истицы допускает возведение дома для постоянного проживания, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать дом, с кадастровым номером 50:27:0020701:200, количество этажей -2, назначение: нежилое, площадь 282,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, в районе <адрес>, СНТ «Березка-7», строение 57, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                    С.В. Тимохина

№ РЕШЕНИЕ ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании строения пригодным для постоянного проживания,

       руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                   Признать дом, с кадастровым номером 50:27:0020701:200, количество этажей -2, назначение: нежилое, площадь 282,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, в районе <адрес>, СНТ «Березка-7», строение 57, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                    С.В. Тимохина