Решение по делу № 2[1]-1552/2021 ~ М[1]-1347/2021 от 18.08.2021

№ 2(1)-1552/2021

УИД 56RS0007-01-2021-002479-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Устименко Е.А.,

с участием истца Игумновой Ирины Вячеславовны, третьего истца Хивинцева Сергея Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игумновой Ирины Вячеславовны к администрации МО город Бугуруслан, Евсиковой Ольги Николаевны о признании договора купли- продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Игумнова И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО город Бугуруслан, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.

После приобретения дома вселилась вместе со своей семьей и проживает до настоящего времени, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок.

Просила признать договор купли – продажи земельного участка и расположенного на нем дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Игумновой Ириной Вячеславовной, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ФИО6 действительным.

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 6 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Хивинцев С.Н., определением судьи от 14 октября 2021 года в качестве соответчика привлечена наследник ФИО1 Евсикова О.Н.

В судебном заседании Игумнова И.В. исковые требования поддержала, пояснила, что продавец ФИО1 умерла, иного способа защиты своего нарушенного права не имеет. Приобретала недвижимое имущество до вступления в брак, площадь дома увеличилась до 57,4 кв.м. в связи с переоборудованием в жилое помещение холодной веранды, расположенной на принадлежащим ей земельном участке, ближе к общему проезду.

Третье лицо Хивинцев С.Н., пояснил, что состоит с истцом в браке с 2003 года, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики Евсикова О.Н., администрация МО город Бугуруслан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель администрации города Бугуруслан не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании п.2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Игумновой И.В. заключен договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем дома, по условиям которого Игумнова И.В. приобрела земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 10 000 руб. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор одновременно является актом передачи земельного участка и расположенного на нем дома. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

После смерти ФИО1, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследство приняла ответчик Евсикова О.Н., в состав наследства не заявлялось имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

Сведения о зарегистрированных правах собственника истца на указанные объекты недвижимости в ЕГРН, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», отсутствуют (л.д.68).

По состоянию на 4 августа 2021 года площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что осуществлены работы по изменению площади жилого дома путем перебородования веранды в жилое помещение и переноса стены веранды в пределах земельного участка.

Игумновой И.В. администрацией город Бугуруслан возвращены без рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположен в границах существующего земельного участка, строительство дополнительной площади начато в ДД.ММ.ГГГГ году, технические характеристики и конструктивные решения жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют требованиям строительных, градостроительным, противопожарным, санитарно – гигиеническим нормам и правилам. Возможно технически признать жилой дом пригодным после проведенной реконструкции для проживания без нанесения ущерба иным объектам.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома и земельного участка, поскольку заключенное между ними соглашение позволяет определить все существенные условия договора: оплаты предусмотренной договором цены, факта передачи имущества ФИО1 и принятия его истцом, последующего поведения сторон сделки, длительного пользования истцом и членами ее семьи спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны продавца.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что реконструированный жилой дом, располагается в границах земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и отвечает требованиям строительных, градостроительным, противопожарным, санитарно – гигиеническим нормам и правилам, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Игумновой И.В., за которой признает право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.11.2021