Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2015 ~ М-769/2015 от 12.02.2015

дело № 2-2016/2015

РЕШЕНИЕ                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 06 » августа 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи           Кургановой Н.В.,

с участием адвоката                            З.,

при секретаре                                        П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Е., К., М., А. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Р. обратилась в суд с иском к Е., К., М., А. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата> истица стала собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке, истицей получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно правоустанавливающим документам площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1324 кв.м. Однако при уточнении границ и местоположения земельного участка, проводимого ООО «Геосервис», выяснилось, что фактически площадь данного земельного участка составляет 1435 кв.м. Согласно представленному в материалах дела заключению судебной землеустроительной экспертизы, площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1441 кв.м, что на 111 кв.м больше указанной в правоустанавливающих документах. По сути, никогда границы данного земельного участка не изменялись, заборы установлены очень давно и никем не переносились. На основании изложенного и с учетом уточнения заявленных исковых требований истица просила суд установить внешние границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1441 кв.м., в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд, установить внешние границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1441 кв.м по варианту № экспертного заключения, признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик Е. пояснила, что после пожара в 1981 - 1982 г.г. возникшего в доме у истцов, они возведи стену. Истцы построились раньше их, стена была возведена на ее участке.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Р. пояснил, что по делу была проведена землеустроительная экспертиза и дополнительно был представлен вариант № экспертного заключения. Считаем возможным установить внешние границы по варианту 3 2 экспертного заключения, согласно которому права сторон не ущемляются.

Ответчики М.ЕН., А., К., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истица является собственником земельного участка площадью 1 324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата> ( л.д. 5 ), право собственности истца прошло государственную регистрацию, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 6-7).

Истица обратилась к кадастровому инженеру А. для установления границ земельного участка, при уточнении границ и местоположения земельного участка, проводимого ООО «Геосервис», выяснилось, что фактически площадь данного земельного участка составляет 1435 кв.м ( л.д. 50).

В силу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п. п. 8, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

И старая, и новая редакции части 3 статьи 25 Закона о кадастре недвижимости допускают кадастровый учет изменений границ и (или) площади земельного участка, определенных со степенью точности, не соответствующей современным требованиям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, границы земельных участков сторон ранее не уточнялись, на кадастровый учет в порядке, предусмотренном нормами действующего земельного законодательства, не ставились

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом К. представлено экспертное заключение установления внешних границ земельного участка.

Экспертом представлено 2 варианта установления границ спорного земельного участка

Согласно выводов эксперта и пояснений сторон данных в судебном заседании, вариант № установления внешних границ земельного участка при <адрес> максимально совпадает с фактическими границами спорного участка. В указанном варианте учтены сведения смежных кадастров, фактические границы и месторасположение спорного участка. Кроме того, данный вариант предусматривает, что спорная скважина находится на участке Е., т.к. стороны в судебном заседании подтвердили тот факт, что данной скважиной всегда пользовалась Е., и каким образом скважина оказалась, под разделительным забором стороны пояснить суду не смогли, кроме того стороны пояснили суду, что спорная граница всегда была в споре. И соглашений об установке спорного забора между сторонами не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, установив границы спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

      Исковые требования Р. к Е., К., М., А. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Система координат МСК-50 9 зона 2)

№ точки	X	Y
1	500241.08	2210749.25
2	500222.20	2210760.49
3	500222.56	2210761.12
4	500221.81	2210761.82
5	500211.53	2210767.17
6	500178.83	2210786.22
7	500169.97	2210769.08
8	500184.26	2210760.05
9	500197.56	2210752.18
10	500219.55	2210739.62
11	500232.54	2210732.26

№ точки	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз.полож.. м
1	2	3
1-2	149.2245	21.98
2-3	60.0351	0.73
3-4	137.0224	1.03
4-5	152.5217	11.59
5-6	149.7763	37.84
6-7	242.6623	19.29
7-8	327.7004	16.90
8-9	329.3806	15.46
9-10	330.2579	25.33
10-11	330.4808	14.93
11-1	63.3154	9.02

      Признать за Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1426 кв.м

       Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>

                            Судья: