Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2021 ~ М-491/2021 от 28.05.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 г. г. Заозерный        

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдуровой Елены Борисовны к Администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шайдурова Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым № расположенного по <адрес> Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственности собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и муниципальным образованием <адрес> Рыбинского <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по которому ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> по <адрес> сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ между Шайдуровой Е.Б. и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав по договору аренды указанного земельного участка. В настоящее время разработан проект строительства жилого дома, предназначенного для раздела на квартиры, дом на две квартиры построен. Но ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не представляется возможным, так как договор аренды земельного участка прекратил действие, а администрация Рыбинского района отказывается его продлевать. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции многоквартирного жилого дома № по <адрес> находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, а также соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Просит признать право собственности на <адрес> по <адрес> и признать право собственности на <адрес> по <адрес>

В судебное заседание истец Шайдуровова Е.Б. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Администрации г.Заозерного Рыбинского района Макаров Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 130 ГК РФ указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Заозерного Рыбинского района вынесено постановление №-П о формировании земельного участка по <адрес> и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории.

Градостроительный план земельного участка подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома на земельном участке № площадью <данные изъяты> по <адрес>

На основании постановления Администрацией г.Заозерного Рыбинского района №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок <данные изъяты> расположенный по <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.Заозерный Рыбинского района и ФИО5 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО5 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №, принадлежащий ФИО5 на праве собственности. Срок аренды 3 года.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № передан ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Шайдуровой Е.Б. недвижимое имущество – объект незавершенного строительства – с кадастровым №, расположенный по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Шайдуровой Е.Б. заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Шайдуровой Е.Б. переданы права и обязанности по данному договору аренды.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по адресу<адрес> находился в аренде Шайдуровой Е.Б., срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.

Согласно сообщению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок <данные изъяты> расположенный по <адрес> не расторгнут, является пролонгируемым (продленным) на неопределенный срок.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес>, и на квартиру, расположенную по <адрес> отсутствуют.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, а также соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство малоэтажного многоквартирного жилого помещения, соответственно разрешенное использование земельного участка предусматривало строительство данного объекта. Надлежащим землепользователем правопредшественник истца, а затем и истец были уполномочены на возведение объекта капитального строительства. Кроме того, земельный участок, на котором возведено спорное строение, предоставлен указанным лицам на основании договора аренды, его разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Учитывая, что спорный объект капитального строения возведен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, который предоставлен под строительство малоэтажного многоквартирного жилого помещения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также отсутствие возражений со стороны администрации г.Заозерного Рыбинского района, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 20.09.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>