Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2015 ~ М-584/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-620/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 31 марта 2015 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

с участием:

истицы Филягиной А.И.;

ответчиков Берест Н.Л., Лапиной Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Филягиной А.И. к Берест Н.Л., Лапиной Н.А., Апостоловой В.А. о прекращении права общей долевой собсвтенности; признании 1/4 части жилого дома квартирой; признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Филягина А.И. с исковым заявлением к Берест Н.Л., Лапиной Н.А., Апостоловой В.А. о прекращении права общей долевой собственности; признании 1/4 части жилого дома квартирой; признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица Филягина А.И. указывает, что 02 декабря 1992 года между нею и совхозом «Ессентукский» в лице юриста совхоза ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе: 2 жилые комнаты площадью 25,6 кв.м., кухня площадью 19,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией.

Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Подкумского сельсовета 02.12.1992 г. Также за нею был закреплен земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дама, площадью
1200 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160114:54. Право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м она зарегистрировала надлежащим образом.

При заключении договора купли-продажи в его содержание она не вникала, просто вселилась в принадлежащую ей квартиру и проживает в ней уже более 20 лет.

Она в настоящее время обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для того, чтобы зарегистрировать право собственника на принадлежащую ей квартиру, в предусмотренном на сегодняшний день законом порядке. Однако в регистрации ей отказали, указав на то, что в договоре купли-продажи имеются несоответствия, а именно: указана 1/4 часть жилого дома и квартира № 4, при этом все технические документы составлены на квартиру. Более того, на самом деле она проживает и зарегистрирована в квартире № 4; на кадастровый учет принадлежащее ей жилое помещение поставлено как квартира.

Соседние жилые помещения (квартиры № 1 и № 3), принадлежащие Апостоловой В.А. и Лапиной Н.А. зарегистрированы как квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с жилищным законодательством, данный дом является именно многоквартирным, так как имеет четыре квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (общий фундамент, крыша, сети внутри здания, земельный участок под домом), предназначается для постоянного проживания граждан, а жилое помещение, расположенное в нем, является квартирой, структурно обособленной, состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Собственник соседней квартиры в указанном доме имеет в собственности обособленные жилые помещения и пользуется ими в своих границах. Признание жилого помещения квартирой будет соответствовать всем требованиям законодательства и не нарушит ничьих прав. Таким образом, она приобрела именно квартиру № 4, а не 1/4 часть жилого дома.

В спорной <адрес> она проживает более 20 лет и выполняет все обязанности собственника:

- осуществляет ремонт комнат и помещений (белю потолки, окрашиваю пол и трубы, оклеиваю стены обоями и т.д.);

- контролирует состояние оборудования в квартире, осуществляя необходимый ремонт или при необходимости его замену;

- облагораживает и поддерживает в надлежащем виде прилегающий земельный участок;

- оплачивает коммунальные услуги и делает все обязательные налоговые платежи. Это подтверждается квитанциями.

Все изложенное выше, доказывает, что она проживает в <адрес>, более 20 лет в качестве собственника, открыто пользуется всеми правами и выполняет необходимые обязанности.

В связи с невозможность разрешить ситуацию иным способом, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Обратившись в суд, Филягина А.И. просит:

- признать 1/4 часть жилого дома общей площадью 45, 2 кв.м., с инвентарным номером 25/6, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой;

- признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м. с инвентарным номером 25/6, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Филягин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что квартиру она приобрела на свою семью, однако ее супруг умер.

Истица Филягина А.И. уточнила свои исковые требования, просив:

- прекратить ее право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

- признать 1/4 часть жилого дома общей площадью 45, 2 кв.м., с инвентарным номером 25/6, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой;

- признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м. с инвентарным номером 25/6, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Ответчики Берест Н.Л., Лапина Н.А. исковые требования признали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Апостолова В.А. в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома приусадебного типа от 02.12.1992 г., истица Филягина А.И. приобрела у совхоза «Ессентукский» 1/4 часть дома общей площадью 45, 2 кв.м., по адресу: пос. В-Подкумский,
<адрес>

Факт оплаты 1/4 части дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 811 от 25.11.1992 г.

В соответствии со Справкой № 604 от 14.10.2014 г. Филягина А.И. является собственником 1/4 части (<адрес>
<адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии АИ 945729 от 02.10.2014 г. следует, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Принадлежность истице указанного земельного участка подтверждается Выпиской их похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2014 г., а также Кадастровым паспортом
№ 26/50/14-520322 от 18.09.2014 г.

Согласно Справки администрации МО Подкумского сельсовета № 991 от 22.10.2014 г., 1/4 часть указанного жилого дома принадлежит на основании Договора купли-продажи от 14.12.1992 г. – ФИО9; 1/4 часть указанного жилого дома принадлежит на основании Договора купли-продажи от 14.12.1992 г. – Берест Н.Л.; 1/4 часть указанного жилого дома принадлежит на основании Договора купли-продажи от 20.06.2006 г. – Апостоловой В.А.

Из Справки администрации МО Подкумского сельсовета № 959 от 13.10.2014 г. следует, что 1/4 часть указанного жилого дома, принадлежащая Филягиной А.И., является квартирой № 4.

В соответствии с Техническим паспортом на <адрес>, составленного 06.11.2014 г., квартира имеет общую площадь
45, 2 кв.м., оснащена отдельным входом/выходов, имеет автономное отопление, центральное водоснабжение, автономную канализацию, центральное газоснабжение, электроснабжение.

Согласно Выписки из ЕГРП № 35/010/2014-433 от 21.10.2014 г. <адрес> является собственностью Лапиной Н.А.

Согласно Выписки из ЕГРП № 35/010/2014-435 от 21.10.2014 г. <адрес> является собственностью Апостоловой В.А.

Согласно Выписки из ЕГРП № 35/010/2014-434 от 21.10.2014 г. право собственности на <адрес>
<адрес> не зарегистрировано.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании предоставленных документов, суд пришел к выводу, что <адрес> пригодна для постоянного проживания граждан и фактически является изолированной квартирой, в связи с чем право общей долевой собственности истицы Филягиной А.И. на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Таким образом, истица имеет право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную спорную <адрес>
<адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Филягиной А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, суд установил, что права иных лиц, при удовлетворении искового заявления Филягиной А.И. не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45, 2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25/6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25/6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: