Решение по делу № 2-567/2013-Р ~ М-600/2013-Р от 27.09.2013

2-567/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей          28 октября 2013 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ивановой Р.К. к администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Вороновой С.Н., Пожарнову А.Н., Пожарнову С.Н., Серганиной Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Р.К. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за ... рублей у Вороновой С.Н., Пожарнова А.Н., Пожарнова С.Н., Серганиной Н.Н. Расчет за жилой дом и земельный участок ею произведен полностью, однако документально куплю- продажу надлежащим образом не оформили. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для оформления в собственность жилого дома и земельного участка ей пояснили, что право собственности необходимо признавать в судебном порядке, поскольку продавцы не оформили свое право собственности надлежащим образом, жилой дом и земельный участок числятся за умершим Пожарновым Н.А. Просит суд признать за собой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица, заявленные требования поддержала по тем же основаниям, настаивает на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика глава сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Некрытов В.И. представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Ивановой Р.К. в отсутствие своего представителя, возражения по существу заявленных требований на данное недвижимое имущество со стороны администрации отсутствуют.

Ответчики Воронова С.Н., Пожарнов А.Н., Пожарнов С.Н., Серганина Н.Н. пояснили, что сделка ими была оформлена до вступления в наследство, от принятия наследства они отказались.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчика представителя администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ.

Выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года Иванова З.К. передала денежную сумму в размере ... рублей Вороновой С.Н., Пожарнову А.Н., Пожарнову С.Н., Серганиной Н.Н. за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи надлежащим образом не оформили. Указанный жилой дом и земельный участок числится за умершим Пожарновым Н.А. Право собственности за умершим Пожарновым Н.А. не зарегистрировано, какие- либо правоустанавливающие документы отсутствуют. После смерти Пожарнова Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, его дети Воронова С.Н., Пожарнов А.Н., Пожарнов С.Н., Серганина Н.Н. наследство не приняли, от принятия наследства отказались в пользу истицы.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Кроме того, изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, а именно: распиской Вороновой С.Н., Пожарнова А.Н., Пожарнова С.Н., Серганиной Н.Н. в получении денег (л.д.№); заявлениями Вороновой С.Н., Пожарнова А.Н., Пожарнова С.Н., Серганиной Н.Н. об отказе от наследственного имущества в пользу Ивановой З.К. (л.д.№); техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Метевбашевский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьями 549 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч.1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, расписка о получении денег Вороновой С.Н., Пожарновым А.Н., Пожарновым С.Н., Серганиной Н.Н. в размере ... рублей от Ивановой Р.К. за проданные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> не соответствует требованиям закона вышеприведенных норм.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что дети Пожарнова Н.А. - Воронова С.Н., Пожарнов А.Н., Пожарнов С.Н., Серганина Н.Н. наследники первой очереди по закону с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращались, наследство после смерти отца не приняли.

Анализируя вышеуказанное, суд полагает, что к возникшим правоотношениям надлежит применить положения ст. 166 ГК РФ, поскольку договор купли - продажи, заключен между Ивановой Р.К. и Вороновой С.Н., Пожарновым А.Н., Пожарновым С.Н., Серганиной Н.Н. без соблюдения формы договора продажи недвижимости и ненадлежащими лицами.

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает требования истицы Ивановой Р.К. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Р.К. к администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Вороновой С.Н., Пожарнову А.Н., Пожарнову С.Н., Серганиной Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:        Т.З. Мифтахов

Решение не вступило в законную силу .