Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2019 (2-8532/2018;) ~ М-8752/2018 от 24.12.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Сургановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/19 по иску Васиной Е. С. к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

                        у с т а н о в и л :

Истец Васина Е.С. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что по адресу: <адрес>, ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок <номер> площадью 851+/-20 кв.м с кадастровым номером <номер>; земельный участок <номер> площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером <номер>; земельный участок <номер> площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером <номер>. На указанных земельных участках она построила жилые дома, которые соответствует всем строительно-техническим нормам и правилам. В настоящее время, лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилые дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. Между тем жилые дома соответствуют всем строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).

Истец Васина Е.С. в судебном заседании отсутствовала, ее представитель Васин С.С., действующий по доверенности (л.д. 31) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 38). Представили письменное мнение, в котором просили отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью заявленных требований.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок <номер> площадью 851+/-20 кв.м с кадастровым номером <номер>; земельный участок <номер> площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером <номер>; земельный участок <номер> площадью 500+/-8 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Государственная регистрация права собственности истца на земельные участки произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-7, 14-15, 22-23).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, составляет:145,0 кв.м., в том числе жилая 60,3 кв.м. Жилой дом состоит из лит.А, число этажей надземной части составляет 2 этажа, подземные этажи отсутствуют (л.д.8-13).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, составляет: 145,0 кв.м., в том числе жилая 60,3 кв.м. Жилой дом состоит из лит.А, число этажей надземной части составляет 2 этажа, подземные этажи отсутствуют (л.д.16-21).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, составляет: 173,3 кв.м., в том числе жилая 111,6 кв.м. Жилой дом состоит из лит.А,а, число этажей надземной части составляет 2 этажа, подземные этажи отсутствуют (л.д.24-29).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.33).

Согласно заключение судебной строительно-технической экспертизы жилые дома находятся в границах принадлежащих истице земельных участков. Сохранение жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилые дома имеют полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-69).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объекты недвижимости возведены истицей в границах принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, допускающих строительство на них жилых домов.

Сохранение жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилые дома имеют полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васиной Е. С., - удовлетворить.

Признать за Васиной Е. С. право собственности на жилой дом общей площадью 145,0 кв.м., в том числе жилой 60,3 кв.м, состоящий из лит. А, число этажей надземной части:2, число этажей подземной части: 0, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 500+/-8 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Признать за Васиной Е. С. право собственности на жилой дом общей площадью 145,0 кв.м., в том числе жилой 60,3 кв.м, состоящий из лит. А, число этажей надземной части:2, число этажей подземной части: 0, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 500+/-8 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Признать за Васиной Е. С. право собственности на жилой дом общей площадью 173,3 кв.м., в том числе жилой 111,6 кв.м, состоящий из лит. А,а, число этажей надземной части:2, число этажей подземной части: 0, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 851 +/-20 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных жилых домов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков