Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2018 ~ М-842/2018 от 03.07.2018

УИД № 66RS0012-01-2018-001329-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                   16 августа 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца Пастухова Н.А.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1045/2018 по иску Кондрашиной Н.А. к Кондрашину В.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги, выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

Кондрашина Н.А. обратилась в суд с иском к Кондрашину В.А., ООО «УК «ДЕЗ» об определении размера расходов по содержанию жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа. В обоснование иска указано, что истец, ответчик Кондрашин В.А. являются сособственниками квартиры по <адрес> (по <*****> доле в праве). В квартире зарегистрирован Кондрашин В.А. В связи прекращением семейных отношений между сторонами Кондрашина Н.А. с 2009 года в спорной квартире не проживает, выехала на постоянное место жительство в другой город. Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 31, 153, 153, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, Кондрашина Н.А. просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по <адрес>, определив равные доли истца и ответчика Кондрашина В.А. в плате за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, отопление. Обязанность по оплате коммунальных услуг жилом помещении (за исключением отопления) истец просит в полном объеме возложить на ответчика Кондрашина В.А. Кроме того, Кондрашина Н.А. просит обязать ООО «УК «ДЕЗ» производить начисления и расчет платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и плату за капитальный ремонт согласно определенному решением суда порядку оплаты с выдачей каждому из собственников отдельного платежного документа.

В судебном заседании представитель истца Пастухов Н.А., действующий на основании доверенности от 08.06.2018 сроком действия пять лет, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в квартире по <адрес> постоянно проживает ответчик Кондрашин В.А. Истец в течение длительного периода времени проживает в другом городе, спорным жилым помещением не пользуется. В квартире имеется индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии, иных приборов учета не имеется. По доводам искового заявления представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного иска.

Ответчик Кондрашин В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Представителем ответчика Дмитриевой Е.Е., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 сроком действия до 31.12.2018, представлен письменный отзыв. Против удовлетворения исковых требований представитель ответчика возражала, полагая, что исковые требования не соответствуют действующему законодательству. Жилое помещение по <адрес> является единым объектом недвижимости, в связи с чем в отношении него открыт единый лицевой счет. У управляющей компании отсутствует обязанность выдавать отдельный платежный документ на оплату жилищно – коммунальных услуг, с учетом положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика просила учесть, что плата за коммунальную услугу – обращение с твердыми бытовыми отходами будет взиматься с 01.11.2018. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что истец Кондрашина Н.А., ответчик Кондрашин В.А. являются собственниками квартиры по <адрес> (у каждого по <*****> доле в праве).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом по <адрес> и именно ООО «УК «ДЕЗ» на основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собирает платежи с собственников жилых помещений, сторонами по делу не оспаривается.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела следует, что собственники не достигли между собой соглашения о внесении платежей в оплату жилья по единому платежному документу. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования истца об установлении в судебном порядке порядка оплаты истцом Кондрашиной Н.А., ответчиком Кондрашиным В.А. жилого помещения по <адрес> путем возложения на каждого из них по ? доле обязательных платежей по содержанию жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за отопление.

Из материалов дела следует, что в квартире по <адрес> имеет регистрацию ответчик Кондрашин В.А., который фактически в ней проживает (справка ООО «УК «ДЕЗ» от 17.04.2018).

Доводы истца о фактическом не проживании в квартире по <адрес> ответчиком Кондрашиным В.А. в установленном законом порядке не опровергнуты.

Вследствие изложенного суд находит обоснованными исковые требования Кондрашиной Н.А. о возложении на Кондрашина В.А. обязанности по оплате коммунальных услуг (за исключением отопления) в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, начисление платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа каждому из сособственников должны производиться в силу выше приведенных правовых норм управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Возражения представителя ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в указанной части, в том числе, с указанием фактически о необходимости самостоятельного расчета сособственниками приходящейся на них доли платежей по оплате жилищно – коммунальных услуг, противоречат приведенным ранее положениям закона, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

Вместе с тем, разрешая исковые требования Кондрашиной Н.А. к ООО «УК «ДЕЗ», суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности производить начисления и расчет взноса за капитальный ремонт, исходя из установленного судом порядка и размера внесения платежей, поскольку в силу положений главы 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, ст. 170, ООО «УК «ДЕЗ» не производит начисление взноса на капитальный ремонт собственникам многоквартирного дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашиной Н.А. к Кондрашину В.А. - удовлетворить, к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» - удовлетворить частично.

Определить долю Кондрашиной Н.А. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за отопление в размере 1/2.

Определить долю Кондрашина В.А. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за отопление в размере 1/2.

Оплату коммунальных услуг, начисляемых на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (за исключением платы за отопление) возложить в полном объеме на Кондрашина В.А..

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Кондрашиной Н.А., Кондрашину В.А. отдельные платежные документы соразмерно установленному судом порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения по <адрес>, коммунальные услуги.

Взыскать с Кондрашина В.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в пользу Кондрашиной Н.А. в возмещение судебных расходов 300 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска - Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья                                     Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2018 года.