Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2017 ~ М-2764/2017 от 05.05.2017

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

11 июля 2017 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/17 по иску Кустарева Н. С. к ООО «ГарантияСтройДевелопмент» о взыскании денежных средств,

установил:

Кустарев Н.С. обратился в суд с уточненным иском, которым просит взыскать с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» денежные средства в размере 1 569 725 руб., уплаченные по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> очереди строительства от <дата>г., неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 79 431 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 995 руб. 73 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в качестве компенсации морального вреда 100 000 руб. (л.д.21-24). В обоснование иска указал, что между ним и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» был заключен <дата>г. предварительный договор <номер>, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в будущем заключить с Кустаревым Н.С. договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район <адрес>) в <адрес>. Кустаревым Н.С. обязательства по оплате приобретаемой квартиры в размере 1 569 725 руб. исполнены. Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи установлен не позднее <дата>г. Ответчиком обязательства не исполнены. Жилой многоквартирный дом до настоящего времени не достроен, однокомнатная квартира Кустареву Н.С. не передана, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Кустарев Н.С. отсутствовал, извещен, его представитель заявленные требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание не явился, извещены, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.233 ГПК РФ, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между Кустаревым Н.С. и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» заключен предварительный договор <номер> в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в будущем заключить с Кустаревым Н.С. договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район <адрес>) в <адрес>. Во исполнение данного соглашения истец выплатил ответчику 1 569 725 руб.

Согласно п. 1.3 предварительного договора был установлен срок передачи ООО «ГарантияСтройДеведопмент» в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым срок ввода в эксплуатацию установлен <дата>. Срок заключения сторонами основного договора купли-продажи был установлен не позднее <дата>г. До настоящего времени ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены. Жилой многоквартирный дом до настоящего времени не достроен, однокомнатная квартира Кустареву Н.С. не передана.

Учитывая, что данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорены, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в размере 1 569 725 руб., уплаченных по предварительному договору от <дата>г., неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 79 431 руб. 40 коп.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом в силу положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штраф, учитывая при этом, что ответчиком сумма, полученная по соглашению, в добровольном порядке возвращена не была, правоотношения между сторонами не прекратились. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оснований для уменьшения штрафа в силу ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчиком не было сделано заявления о таком уменьшении. При этом суд учитывается, что ответчик имел возможность удовлетворить требования в период рассмотрения дела в суде, что им осуществлено не было.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей за просрочку выплаты.

С учетом взысканной суммы и компенсации морального вреда размер штрафа будет следующим:

1 569 725 руб. + 79 431 руб. 40 коп. + 10 000 руб. = 1 659 156 руб. 40 коп. : 2 = 829 578 руб. 20 коп.

Исходя из положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридическую помощь в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход МО "Раменский МО" необходимо взыскать госпошлину в размере 16 745 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309,310,333,453 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.56,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кустарева Н. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в пользу Кустарева Н. С. денежные средства в сумме 1 569 725 руб., неустойку в размере 79 431 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 995 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 829 578 руб. 20 коп., расходы по оплате юридической помощи в размере 30 000 руб., всего взыскать 2 558 730 руб. 33 коп.

В удовлетворении исковых требований Кустарева Н. С. о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., расходов по оплате юридической помощи в размере 70 000 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» госпошлину в доход Раменского муниципального района в сумме 16 745 руб. 78 коп

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: