Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2011 ~ М-425/2011 от 29.03.2011

Дело № 2-338/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

представителя истца Тарыца И.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Бурым О.Н.,

при секретаре судебного заседания Микелове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарыца И.М. к Шульгину Д.В., администрации муниципального образования Ессентукского сельского совета Предгорного района о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении сервитута помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарыца И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Шульгину Д.В., администрации муниципального образования Ессентукского сельского совета Предгорного района о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении сервитута помещения,

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ Шульгин Д.В., приобрел квартиру <адрес> Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 года серии №

Истец ссылается на то что, после оформления права собственности на квартиру за счет собственных средств Шульгин Д.В. произвел работы по перепланировке и переоборудованию квартиры № на две квартиры и помещение общего пользования. В настоящее время переоборудованная квартира состоит из двух квартиры и нежилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры <данные изъяты>, согласно технического паспорта выданного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», однокомнатной квартиры <данные изъяты>, согласно технического паспорта выданного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Нежилого помещения № общего пользования площадью № согласно технического паспорта выданного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Истец указывает, что 25 января 2011 года между истцом и ответчиком Шульгиным Д.В., заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> согласно технического паспорта выданного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Вход в квартиру № осуществляется через помещение № общего пользования. Согласно справке Есентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 21.02.2011 года № инвентаризационная стоимость квартиры № в ценах 2011 года составляет <данные изъяты>

Истец ссылается на то, что в соответствии с требованиями заключенного между ним и ответчиком договора, истец произвел расчет за приобретаемую им недвижимость <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> которые истец выплатил Шульгину Д.В., полностью, до подписания договора купли-продажи, передача недвижимого имущества также состоялась.

Истец указывает, что с января 2011 года он владеет и пользуется указанным имуществом, также он фактически проживает в указанной квартире.

Истец считает, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из содержания заключенного между сторонами договора такое соглашение достигнуто, договор соответствует требования статей 554, 555 ГК РФ, а сделка считается состоявшейся, имущество находится во владении и пользовании. Третьи лица на данное недвижимое имущество прав не заявляют. В настоящее время мне необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес> так как в соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи во внесудебном порядке мне не представляется возможным, так как ответчик не произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру после проведенной перепланировки с переоборудованием.

Истец указывает, что в настоящее время иных лиц, претендующих на право собственности на квартиру <данные изъяты>

Истец поясняет, что по результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2011 году, <данные изъяты> объемно-планировочное решение здания, состав и площадь помещений их освещенность соответствуют требованиям СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». При обследовании объектов признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП П-7-81 "Строительство в сейсмических районах». Квартира № (литер «А») пригодна к эксплуатации по функциональному назначения, угрозы жизни и здоровью людей нет.

Истец считает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического обследования <адрес> не нарушает права и создает угроз жизни и здоровью граждан. В настоящее время иных лиц, претендующих на право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Шульгиным Д.В. и Тарыца И.М., на однокомнатную квартиру <данные изъяты> Признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> Обязать Шульгина Д.В., установить в его пользу сервитут на помещение № площадью № кв.м. расположенное на шестом этаже (мансарда) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Тарыца И.М. в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании осуществлял представитель Бурым О.Н., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, которая поддержала требования своего доверителя по основаниям изложенным в заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик по делу Шульгин Д.В. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, в котором указывает, что признает исковые требования в полном объеме, просившем рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Ессентукского сельского совета Предгорного района в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не возражавшим против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Тарыца И.М. в судебное заседание не явился, доверив представлять его интересы в судебном заседании Бурым О.Н., которая не возражала против удовлетворения исковых требований истца, считая их законными и обоснованными.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шульгиным Д.В. у продавца ФИО5 приобретена в собственность квартира <адрес>

На основании вышеуказанного договора купли-продажи 09.06.2010 за Шульгиным Д.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности на квартиру <данные изъяты>

Истец в обоснование своих исковых требований предоставил суду ряд письменных доказательств.

На основании технического паспорта квартиры <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> составленному Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 21 февраля 2011 года после переоборудования истцом спорной квартиры, общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <адрес>

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес>, составленному Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 21 февраля 2011 года, после переоборудования истцом спорной квартиры, общая площадь квартиры составляет <адрес>

Из технического паспорта здания нежилого помещения общего пользования квартиры <данные изъяты> усматривается, что площадь коридора, находящегося в общем пользовании составляет №

По техническому обследованию квартиры № в жилом доме по <адрес> проведено обследование, согласно которого на момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП. Квартиру № 49 пригодной к эксплуатации по функциональному значению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Шульгиным Д.В. самостоятельно произведена перепланировка вышеуказанной квартиры с переоборудованием на две квартиры и помещение общего пользования на шестом мансардном этаже: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Из смысла ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае между истцом Тарыца И.М. и ответчиком Шульгиным Д.В. 25.01.2011 года был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости - квартиры, согласно которого Шульгин Д.В. продал квартиру <данные изъяты>

Истцом предоставлена суду расписка, согласно которой 25 января 2011 года Шульгин Д.В. получил от Тарыца И.М. наличную денежную сумму в размере № рублей, в счет продажи квартиры <данные изъяты>. Продавец Шульгин Д.В. получил денежную сумму полностью, к покупателю каких-либо претензий не имеет.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что между истцом и ответчиком по обоюдному согласию была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, стороны произвели расчет полностью и недвижимое имущество передана покупателю, в связи с чем суд считает, что исковые требования Тарыца И.М. о признании действительным договора купли-продажи подлежат удовлетворению, поскольку, таким образом будет восстановлено его право собственника.

То есть судом установлено, что истец вступил во владение и пользование спорной квартирой с момента ее покупки, в связи с чем приобрел в силу ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., истец Тарыца И.М. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру и нежилое здание.

Поскольку суд пришел к выводу, что за истцом необходимо признать право собственности на спорную квартиру, то требования истца об установлении сервитута в его пользу на нежилое помещение № и обязании ответчика Шульгина Д.В. установить сервитут нежилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку истец объективно доказал невозможность использования своим имуществом без установления права ограниченного пользования нежилым помещением и согласно предоставленных документов, другого входа спорное помещение, которым пользуется истец не имеет.

Поскольку ст. 277 ГК РФ предусмотрено, что сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но также здания и сооружения, иное недвижимое имущество.

Суд полагает возможным употребить данное правило и установить сервитут на нежилое помещение №, поскольку единственным способом взаимоотношений собственника нежилого помещения является сервитут.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, действие которого распространяется на нежилые помещения, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование.

Собственником нежилого помещения Шульгиным Д.В. требований о плате за пользование помещением лица, в интересах которого установлен сервитут не заявлено, поскольку им подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также признает исковые требования полностью.

Истец Тарыца И.М. имеет право на основании ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 в редакции ФЗ № 41 от 20.03.2011 г., согласно которой государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте, зарегистрировать сервитут нежилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.01.2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░: