Определение по делу № 2-856/2016 (2-7310/2015;) ~ 06800/2015 от 10.12.2015

Дело 2-856/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 29 сентября 2016 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Шиловой А.А.,

с участием истца Коновалова С.А., представителя истца Коновалова С.А. - Борохович А.А. по доверенности;

представителя истца Коноваловой О.П. - Баталовой С.И. по доверенности, представителя ответчика по доверенности – Горбунова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав потребителей «Принципиальное дело», действующего в интересах Коновалова С.А., Коноваловой О.П. к ООО «УИК «Ваш дом» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Фонд защиты прав потребителей «Принципиальное дело», действующий в интересах Коновалова С.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, указав, что 11.04.2013г. между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Коноваловой О.П. и Коноваловым С.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Оренбурге, общей площадью 16726,61 кв.м. Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства в данном объекте квартиру №, количество комнат 1, общей проектной площадью <...> кв.м., этаж №, подъезд №, общей стоимостью 1613600 руб. Площадь квартир может быть изменена по результатам первичной инвентаризации, произведенной органом технического учета и технической инвентаризации. Объект вводится в эксплуатацию без выполнения чистовой отделки квартир. Согласно п.2.4 договора, плановый срок получения разрешения на ввод объекта к эксплуатацию – 3 квартал 2014 года. Письмом от 30.04.2015г. застройщик уведомил Коновалова С.А. о необходимости принятия квартиры путем подписания акта приема-передачи, указанное письмо направлено 07 мая 2015 года. В ходе приемки Коноваловым С.А. были выявлены недостатки передаваемой ему квартиры в связи, с чем 26.06.2015г. им застройщику было вручено претензионное письмо. Однако до настоящего времени застройщиком не предпринимались действия по устранению указанных недостатков, кроме устранения отверстия на кухне.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца Коновалова С.А. неустойку за просрочку в передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 204044,50 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков передаваемой квартиры в размере 1613000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., обязать ответчика устранить недостатки: очистить от следов грязи и цемента наружные стены дома, примыкающие к окнам вышеуказанной квартиры, заменить поврежденные облицовочные кирпичи, расположенные в стене дома, примыкающей к окнам вышеуказанной квартиры, установить регулятора отопления на отопительных радиаторах; взыскать с пользу Коновалова С.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 479261,12 руб., взыскать с пользу Фонда защиты прав потребителей «Принципиальное дело» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 479261,12 руб.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика за просрочку в передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 261510,77 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков передаваемой квартиры в размере 806 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 96566 руб., установив ее в размере 1517034 руб.; взыскать с пользу Коновалова С.А. переплату по договору участия в долевом строительстве в размере 48283 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 304148,44 руб., взыскать с пользу Фонда защиты прав потребителей «Принципиальное дело» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 304148,44 руб., с ответчика в пользу Коновалова С.А. расходы на оплату экспертизы строительных конструкций в размере 15000 руб.

К участию в деле привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Коновалова О.П., которая просила ее привлечь в качестве истца, поскольку договор участия в долевом строительстве № от 11.04.2013г. также заключался и с ней, в настоящее время у нее с Коноваловым С.А. брак расторгнут, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 204044,50 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении строительных недостатков в размере 1613000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 958522,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Впоследствии истец Коновалова О.П. уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 261510,77 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении строительных недостатков в размере 806000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 534155,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а также уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 96566 руб., установить ее в размере 1517034 руб. и взыскать в пользу Коноваловой О.П. переплату по договору участия в долевом строительстве 48283 руб.

В судебном заседании представители истца Борохович А.А., Баталова С.И., истец Коновалов С.А. и представитель ответчика Горбунов М.Ю. заявили о достижении мирового соглашения, на следующих условиях:

«В ходе рассмотрения дела № 2-856/2016, стороны установили, что задолженность ответчика в виде неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 11.04.2013г. и стоимость устранения недостатков в данной квартире составляет: 150000 руб. для истца Коновалова С.А. и 150000 руб. для истца Коноваловой О.П., а также 15000 руб. для Коновалова С.А. в качестве возмещения затрат за проведенные экспертизы и 30000 руб. в качестве оплаты представительских услуг и 15000 руб. для Коноваловой О.П. в качестве оплаты представительских услуг. Всего 360000 руб.

1. Ответчик по настоящему делу обязуется погасить задолженность по выплате указанной неустойки, стоимости устранения недостатков и возмещения затрат по оплате экспертиз для истца Коновалова С.А. и представительских расходов для истца Коноваловой О.П., всего в размере 360000 руб. в срок до 31.01.2017г.

2. Ответчик по настоящему делу обязуется исполнить указанные в п.1 мирового соглашения обязательства путем перечисления денежных средств на расчетный счет истцов, согласно банковским реквизитам, предоставленным истцами.

3. В остальной части, в том числе прямо не указанной в мировом соглашении, истцы отказываются от каких-либо требований, предъявляемых по настоящему делу к ответчику и не будет требовать от ответчика выплаты какой бы то ни было дополнительной по отношению к выплаченной в соответствии с п.1 настоящего мирового соглашения суммы неустойки, возникшей в результате просрочки передачи объекта долевого строительства по договору № от 01.11.2013г., стоимости устранения недостатков и возмещения затрат по оплате экспертиз для истца Коновалова С.А. и представительских расходов для истца Коноваловой О.П.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств, предусмотренных мировым соглашением, другая сторона вправе обратиться в Центральный районный суд г.Оренбурга с ходатайством о выдаче ей исполнительного листа на всю сумму задолженности ответчика, указанной в преамбуле настоящего мирового соглашения.

5. Судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещаются ответчиком.».

Представители в суде пояснили, что право заключить мировое соглашения их доверенностями предусмотрено, последствия утверждения судом мирового соглашения им известны. Ходатайство об утверждении мирового соглашения заявлено ими добровольно и выражает действительное волеизъявление.

Истец Коновалова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца Коновалова С.А., представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и приобщены к материалам гражданского дела, они не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. К заключению мирового соглашения стороны пришли добровольно, в результате переговоров. Суд не усматривает оснований не принять согласованные условия, в связи с чем, утверждает заключенное между сторонами мировое соглашение. Права представителей истца и ответчика заключить мировое соглашение доверенностями предусмотрено.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены, известны и понятны, о чем стороны расписались в условиях мирового соглашения, являющихся неотъемлемой частью протокола судебного заседания.

В случае не исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке, истец вправе получить исполнительный лист на принудительное взыскание сумм с ответчика через службу судебных приставов-исполнителей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

определил:

по гражданскому делу по иску Фонда защиты прав потребителей «Принципиальное дело», действующего в интересах Коновалова С.А., Коноваловой О.П. к ООО «УИК «Ваш дом» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

В ходе рассмотрения дела № 2-856/2016, стороны установили, что задолженность ответчика в виде неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 195 от 11.04.2013г. и стоимость устранения недостатков в данной квартире составляет: 150000 руб. для истца Коновалова С.А. и 150000 руб. для истца Коноваловой О.П., а также 15000 руб. для Коновалова С.А. в качестве возмещения затрат за проведенные экспертизы и 30000 руб. в качестве оплаты представительских услуг и 15000 руб. для Коноваловой О.П. в качестве оплаты представительских услуг. Всего 360000 руб.

1. Ответчик по настоящему делу обязуется погасить задолженность по выплате указанной неустойки, стоимости устранения недостатков и возмещения затрат по оплате экспертиз для истца Коновалова С.А. и представительских расходов для истца Коноваловой О.П., всего в размере 360000 руб. в срок до 31.01.2017г.

2. Ответчик по настоящему делу обязуется исполнить указанные в п.1 мирового соглашения обязательства путем перечисления денежных средств на расчетный счет истцов, согласно банковским реквизитам, предоставленным истцами.

3. В остальной части, в том числе прямо не указанной в мировом соглашении, истцы отказываются от каких-либо требований, предъявляемых по настоящему делу к ответчику и не будет требовать от ответчика выплаты какой бы то ни было дополнительной по отношению к выплаченной в соответствии с п.1 настоящего мирового соглашения суммы неустойки, возникшей в результате просрочки передачи объекта долевого строительства по договору № 195 от 01.11.2013г., стоимости устранения недостатков и возмещения затрат по оплате экспертиз для истца Коновалова С.А. и представительских расходов для истца Коноваловой О.П.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств, предусмотренных мировым соглашением, другая сторона вправе обратиться в Центральный районный суд г.Оренбурга с ходатайством о выдаче ей исполнительного листа на всю сумму задолженности ответчика, указанной в преамбуле настоящего мирового соглашения.

5. Судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещаются ответчиком.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Фонда защиты прав потребителей «Принципиальное дело», действующего в интересах Коновалова С.А., Коноваловой О.П. к ООО «УИК «Ваш дом» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья О.С. Жукова