Решение по делу № 2[1]-1478/2014 ~ М[1]-1340/2014 от 11.07.2014

Гр. дело № 2 (1)–1478/2014 г.

Решение

Именем Российской Федерации.

04 августа 2014 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В.,

при секретаре Ахметвалиевой Э.Х.,    

с участием представителя истца Хазиахметовой Н.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Сараева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манцерова А.Н. к Щербакову В.И. о прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

Манцеров А.Н. обратился в суд, с иском, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его требования к Щербакову В.И. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Решение суда вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законно порядке. Данный жилой дом был приобретён вместе с земельным участком, однако собственником земельного участка является ответчик.

В связи с чем, просил суд прекратить право собственности Щербакова В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Щербакова В.И. на Манцерова А.Н..

В последующем представитель истца неоднократно изменяла заявленные исковые требования.

Окончательно просит суд прекратить за Щербаковым В.И. право собственности на придомовой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на данный участок за Манцеровым А.Н.

В судебное заседание истец не явился. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Представитель истца Хазиахметова Н.Н., действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просит суд прекратить за Щербаковым В.И. право собственности на придомовой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на данный участок за Манцеровым А.Н.

Ответчик Щербаков В.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом

Представитель ответчика Сараев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования истца не признал в полном объёме.

С учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Манцеров А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Бугурусланского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка в порядке наследования, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., является Щербаков В.И., что подтверждается материалами, имеющимися в деле.

Суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истец просит прекратить право собственности Щербакова В.И. на придомовой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на основании заключенного между ним ответчиком договора купли–продажи жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по данному договору, Щербаков В.И. продал, а Манцеров А.Н. купил жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Право собственности Щербакова В.И. на спорный земельный участок, возникло ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права, что подтверждается материалами, имеющимися в деле.

В силу ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Статьёй 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание и сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Истцом заявлены требования о признании права собственности в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., прилегающего к принадлежащему ему на праве собственности жилого дома, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающих приобретение указанного земельного участка на законных основаниях в ДД.ММ.ГГГГ истцом и его представителем суду не представлено. Не нашёл данный факт подтверждения и в ходе судебного разбирательства.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.