Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2018 ~ М-366/2018 от 06.02.2018

Дело №2-927/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков 28 февраля 2018 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абметко А.Ю. к Кооперативу индивидуальных гаражей № 90 и Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Абметко А.Ю. обратился в суд с иском к Кооперативу индивидуальных гаражей № 90 и Администрации города Пскова о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №**, площадью 46,1 кв.м., расположенный в КИГ № 90 по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, с уникальными характеристиками, отраженными в техническом плане помещения от 22.11.2017, изготовленном кадастровым инженером Мурадовым Э.М.

В обоснование требований указано, что истец является членом КИГ № 90 и владельцем гаража №**, площадью 46,1 кв.м. Распоряжением Администрации г.Пскова от 31.10.1997 № 2945-р создан КИГ № 90. Кооперативу был предоставлен земельный участок с КН 60:27:0070207:13, площадью 7603 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, для строительства гаражей на основании договора № 22 аренды земельного участка от 30.03.2012. В период действия договора аренды было получено разрешение КИГ №90 на строительство гаражей №RU60302000-26 сроком действия до 01.09.2016, подготовлен градостроительный план земельного участка от 21.11.2012, проектная документация для строительства боксовых гаражей по ул. Генерала Маргелова, д. 41 в г. Пскове от 22.01.2013. В продлении договора аренды земельного участка Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (гаражи). Абметко А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Псковской области в целях предоставления консультативной услуги, связанной с оборотом объектов недвижимости, требующей предварительной проработки с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации. В информационном письме, приложенном к резолюции от 30.11.2017, указано, что регистрацию права собственности на гаражный бокс произвести не представится возможным, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на гаражный бокс и земельный участок, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По настоящее время истец пользуется гаражным боксом, вносит платежи по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Абметко А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Пскова и третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова и Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова Шульженко Э.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Изюмова-Нестерова Д.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Кооператива индивидуальных гаражей № 90 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец Абметко А.Ю. является членом КИГ № 90 и пользуется гаражным боксом №**, площадью 46,1 кв.м., расположенным в КИГ №90 по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, выплатил паевой взнос за гаражный бокс, построенный в 2014 году (л.д. 11, 12,13).

По заказу Абметко А.Ю. кадастровым инженером Мурадовым Э.М. изготовлен технический план гаражного бокса от 22.11.2017 (л.д. 16-63).

Абметко А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Псковской области в целях предоставления консультативной услуги, связанной с оборотом объектов недвижимости, требующей предварительной проработки с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.

В информационном письме, приложенном к резолюции от 30.11.2017, указано, что регистрацию права собственности на гаражный бокс произвести не представится возможным, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на гаражный бокс и земельный участок, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д. 64-66).

Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс и земельный участок на гаражный бокс, препятствующих регистрации права собственности на объект недвижимости во вне судебном порядке, явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований суд основывается на следующем.

Распоряжением Администрации города Пскова от 31.10.1997 № 2945-р на основании ходатайства ЗАО «Трест № 44» от 23.10.97 № 636 изъят из землепользования базы ЗАО «Трест № 44» в районе ст. Полковая земельный участок площадью 7370 кв.м., оставив в пользовании 26955,17 кв.м. Отделу по работе с садоводческими и гаражными кооперативами разрешено организовать кооператив №90 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, кооперативу № 90 по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок КН 60-27-07-02-07-01 в проектных границах площадью 7370 кв.м. по Палкинскому шоссе, № 37 для строительства 137 гаражей.

Адрес Палкинское шоссе, д.37 в настоящее время соответствует адресу: г.Псков ул. Генерала Маргелова д.41.

Кооператив индивидуальных гаражей №90 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 19.04.2005 (л.д. 93-97).

Решением Псковского городского суда от 08.02.2011 по делу № 2-236/2011 за кооперативом индивидуальных гаражей №90 признано преимущественное право на заключение договора аренды на земельный участок КН 60:27:070207:13 площадью 7603 м² по адресу: г. Псков ул. Генерала Маргелова д.41 для завершения строительства и размещения гаражей, на Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям возложена обязанность внести в Администрацию Псковской области проект решения о предоставлении кооперативу индивидуальных гаражей №90 в аренду земельного участка с КН 60:27:070207:13 площадью 7603 м² по адресу: г.Псков ул. Генерала Маргелова д.41 для завершения строительства и размещения гаражей в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Распоряжением Администрации Псковской области № 297-р от 26.12.2011 Кооперативу индивидуальных гаражей № 90 предоставлен в аренду земельный участок площадью 7603 кв.м., с КН 60:27:0070207:13, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, сроком на 4 года для строительства гаражей (л.д. 92).

30.03.2012 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и Кооперативом индивидуальных гаражей № 90 заключен договор № 22 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого кооперативу был предоставлен земельный участок с КН 60:27:0070207:13, площадью 7603 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, для строительства гаражей сроком на 4 года до 30 марта 2016 года (л.д. 68-72).

Постановлением Администрации города Пскова № 3209 от 07.12.2012 утверждён градостроительный план № RU 60-58701000-13-6222-15112012 земельного участка с КН 60:27:0070207:13, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, с целью строительства боксовых гаражей (л.д, 76, 77-91).

Кооперативу индивидуальных гаражей № 90 Администрацией г. Пскова, 28.06.2013 выдано разрешение на строительство №RU60302000-26 объекта капитального строительства гаражей боксового типа, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, сроком действия до 01.09.2016 (л.д. 67).

ООО «Спектрстройпроект» 22.01.2013 изготовлена проектная документация на строительство боксовых гаражей по ул. Генерала Маргелова, 41 в г. Пскове (л.д. 98-110).

Из кадастрового паспорта земельного участка с КН 60:27:0070207:13, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, площадью 7603 кв.м., следует, что он имеет разрешённое использование: для размещения гаражей (л.д. 14-15).

Спорный гараж фактически существует как индивидуально определенный объект недвижимости. Из технического плана помещения от 22.11.2017, изготовленного кадастровым инженером Мурадовым Э.М., следует, что оно распложено в границах кадастрового квартала 60:27:0070207, по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, КИГ № 90, гараж №**, назначение помещения нежилое, площадь 46,1 кв.м. (л.д. 16-63).

04.02.2016 председатель КИГ № 90 Михалин С.И. обратился в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с заявлением о продлении договора № 22 аренды земельного участка от 30.03.2012 сроком на 5 лет для завершения строительства гаражей (л.д. 73).

Ответом Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 12.05.2016 председателю КИГ № 90 Михалину С.И. сообщено, что для рассмотрения заявления о продлении договора аренды земельного участка необходимо в наиболее короткий срок представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости (объекта незавершённого строительства), также правоустанавливающие документы на такие объекты. Кроме того, согласно информации КУМИ г. Пскова задолженность по договору № 22 аренды земельного участка от 30.03.2012 по состоянию на 31.01.2016 составляет 37441,23 руб. (л.д. 75).

Согласно ответу Администрации города Пскова от 27.02.2017 задолженность по договору № 22 аренды земельного участка от 30.03.2012 по состоянию на 26.02.2018 составляет 650832,24 руб., в том числе задолженность по внесению арендной платы 603841,71 руб., пени 46981,53 руб.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

КИГ № 90, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Поскольку спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом и его членами на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный истцом гараж не являются самовольной постройкой.

Таким образом, Абметко А.И., являясь членом, КИГ № 90 возвел в 2014 году гаражный бокс №**, площадью 46,1 кв.м., расположенный в КИГ № 90 по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, в соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

Поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в КИГ № 90 было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на законном основании, а поэтому требования истца о признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абметко А.Ю. удовлетворить.

Признать за Абметко А.Ю. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №**, площадью 46,1 кв.м., расположенный в КИГ №90 по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Генерала Маргелова, д. 41, с уникальными характеристиками, отраженными в техническом плане помещения от 22.11.2017, изготовленном кадастровым инженером Мурадовым Э.М.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 года.