Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2020 ~ М-1798/2020 от 07.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2020 года                                                                                    город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Миллер Т.Е.,

при секретаре Воробьеве М.В.,

с участием истцов Киселевой Н.В., Панкова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2020 по исковому заявлению Киселевой Натальи Владимировны, Панкова Юрия Владимировича к администрации города Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома, выделе части реконструированного жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Киселева Н.В., Панков Ю.В. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации города Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома, выделе части реконструированного жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указали, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый № зарегистрировано : ? доля - за Киселевой Н.В. на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата за №; ? доля - за Панковым Ю.В. - на основании договора дарения от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы З дата, реестровый №, номер и дата государственной регистрации права № от дата.Указанный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 823 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который за ними в равных долях, по 1/2 доли за каждым, зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата №, удостоверенного нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы <адрес> Я дата, зарегистрированного в БТИ <адрес> дата, реестровый № (дубликат выдан нотариусом <адрес> З дата, реестровый №); о чем имеется запись регистрации от дата №. На основании соглашения о разделе земельного участка, заключенного между ними дата, общий земельный участок был разделен на два земельных участка, в соответствии с которым, за Киселевой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 398 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от дата; за Панковым Ю.В. - право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 425 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу : <адрес>; право общей собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 823 кв.м было прекращено, и земельный участок снят с кадастрового учета. В процессе эксплуатации жилого дома истцами была произведена его реконструкция, в результате которой произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) за счет увеличения в размерах лит.над А2А4 - 2 этажа, строительства лит. а2 - навеса и переоборудования лит. al - жилой пристройки, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата Площадь реконструированного жилого дома составила 201,4 кв.м. Киселевой Н.В. была возведена часть жилой пристройки лит.над А2А4 площадью 33,6 кв.м, Панковым Ю.В. - часть жилой пристройки лит. над А2А4 площадью 33,8 кв.м., переоборудована пристройка лит. al в жилую, возведен навес лит. а2. С целью оформления права собственности на реконструированный жилой дом истцы направили в администрацию <адрес> уведомление об окончании реконструкции и получении разрешения на ввод в эксплуатацию, в ответ на которое получили сообщение о том, что выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не возможна по тем основаниям, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и соответствии их установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (разрешение на строительство) не выдавалось. Согласно поэтажному плану строения лит. A, A2,A3,A4,a.al,a2 - 1 этаж, лит.над А2А4 - 2 этаж, содержащемуся в техническом плане, составленном ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата, реконструированный дом состоит из помещений на 1 этаже : в лит.А: №1 - жилая комната площадью 24,5 кв.м, в лит.А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит.A3: №1- кухня площадью 8,7 кв.м., в лит.А4: №1-жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2 - ванная площадью 4,2 кв.м., №3 - коридор площадью 17,2 кв.м., №4 -туалет площадью 1,1 кв.м., №5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а: № 1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., в лит.А: № 2 - коридор площадью 6,4 кв.м., №3 - кухня площадью 7,1 кв.м., №4 - ванная площадью 3,4 кв.м., №5 - туалет площадью 1,0 кв.м., в лит. А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., №3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит.al: №1 - прихожая площадью 5.8    кв.м., навес - лит.а2. На 2 этаже: над А2А4: № 1- коридор площадью 3,9 кв.м., №2 - лестница площадью 1,5 кв.м., №3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., над А2А4: № 4- жилая комната площадью 11,6 кв.м., №5 - жилая комната площадью 8.9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., №8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., №9 - лестница площадью 1,1 кв.м.

Как следует из выводов технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» №, дата о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, выданного по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта: общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 178,1 кв.м., жилая 102,4 кв.м., вспомогательная 75,7 кв.м., технико-экономические показатели изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации дата В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет: увеличения в размерах второго этажа лит.над А2А4; в результате образовались помещения: жилая комната (помещ.7, лит.над А2А4 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 10,4 кв.м., жилая комната (помещ.8, лит. над А2А4 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 9,5 кв.м., лестница (помещ.9 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадь 1,1 кв.м.; строительства навеса лит. а2; переоборудование пристройки лит. al в жилую пристройку. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 23,3 кв.м. и составила 201,4 кв.м. В процессе переустройства Объекта произведены работы по замене газового оборудования (газового котла) без изменения местоположения в пределах прихожей (помещ.1, лит.а1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 5,8 кв.м. Жилой дом имеет централизованное, от городских сетей газоснабжение, электроснабжение; водоснабжение (холодное), водоотведение, автономное (от газового котла) отопление, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел 2 и п.4.3 СП 55.13330.2016 « СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; установленное газовое оборудование согласовано с филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> дата, о чем свидетельствует штамп в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата Техническое состояние несущих конструкций лит.А - жилого дома, 1963 года постройки, жилых пристроек лит. А2, лит. A3,лит. А4, второго этажа лит.над А2А4, жилой пристройки лит. al, пристройки лит.а работоспособное; физический износ лит.А - 29%, лит. А2 -28%; лит. A3- 13 %; лит. А4 - 6%; второго этажа лит. над А2А4 - 7%; лит. al - 5%; лит. а -    25%;    техническое состояние несущих конструкций подвала лит. под А под жилым домом лит. А - ограниченно работоспособное, физический износ 60% но отсутствует опасность внезапного обрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 С 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); техническое состояние несущих конструкций навеса лит. а2 - исправное, физический износ 0%. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение; реконструированный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.); архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; Объект расположен на земельном участке с учетом сложившейся застройки в зоне Ж-1 предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует Решению Тульской городской Думы от 23.12.2016 г. № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>», пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата №; не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдены отступы от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком дома №14) до реконструированного второго этажа лит. над А2А4 (составляет 1,1 м), расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе с улицей Советская) до самовольно перестроенного навеса лит.а2 ( составляет 2,0 м). Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в пользовании Киселевой Н.В. находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,1 кв.м., состоящий из помещений: на 1 этаже в лит.А: №1 - жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит. А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит.A3: №1- кухня площадью 8,7 кв.м., в лит. А4: № 1-жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2 - ванная площадью 4,2 кв.м., №3 - коридор площадью 17,2 кв.м., №4 туалет площадью 1,1 кв.м., №5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а: № 1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., на 2 этаже : над А2А4: № 1- коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., а также сарай лит. Г11. В пользовании Панкова Ю.В. - часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из помещений на 1 этаже в лит.А: № 2- коридор площадью 6,4 кв.м., №3 кухня площадью 7,1 кв.м., №4 ванная площадью 3,4 кв.м., №5 - туалет площадью 1,0 кв.м., в лит.А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., №3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит. al: № 1 прихожая площадью 5,8 кв.м., навес лит.а2 над А2А4: № 4- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 5- жилая комната площадью 8,9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., № 8-жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9-лестница площадью 1,1 кв.м., а также погреб лит.под Г3, гараж лит. Г8, навес лит. Г10.

Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А2, АЗ,А4, над А2А4, al, под А, а, а2 общей площадью 201,4 кв.м. Выделить в собственность Киселевой Н.В. часть реконструированного жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м., состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже в лит. А: №1 - жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит. А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит.A3: №1- кухня площадью 8,7 кв.м., в лит. А4: №1 - жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2 - ванная площадью 4,2 кв.м., №3 - коридор площадью 17,2 кв.м., №4 - туалет площадью 1,1 кв.м., №5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а: № 1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., на 2 этаже: над А2А4: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 -жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., а также сарай лит.Г11. Выделить в собственность Панкова Ю.В. часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже в лит.А: № 2- коридор площадью 6,4 кв.м., №3 - кухня площадью 7,1 кв.м., №4 - ванная площадью 3,4 кв.м., № 5- туалет площадью 1,0 кв.м., в лит. А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., № 3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит.al: №1 - прихожая площадью 5,8 кв.м., на 2 этаже: над А2А4: № 4 - жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 5- жилая комната площадью 8,9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., № 8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9 - лестница площадью 1,1 кв.м., с навесом лит.а2, а также погреб лит. под Г3, гараж - лит. Г8, навес - лит. Г10. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.

Истцы Киселева Н.В., Панков Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что они являются братом и сестрой. Между ними в течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования жилым домом. Споров по порядку пользования не имеется.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, по доверенности - Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Быкова Е.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истцов и положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцов, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 ГК РФ, если из закона, решении о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Приведенное положение имелось в статье 37 ЗК РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, Киселевой Н.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 178,10 кв.м, в том числе жилой площадью 102,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата за №.

Панкову Ю.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 178,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гора, <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> З дата, реестровый №, номер и дата государственной регистрации права № от дата, выписка из ЕГРН от дата

На основании соглашения о разделе земельного участка, заключенного между истцами дата, общий земельный участок был разделен на два земельных участка, в соответствии с которым, за Киселевой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от дата; за Панковым Ю.В. - право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; право общей собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., было прекращено, и земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Киселева Н.В. с дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Панков Ю.В. с дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 425+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Быкова Е.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от дата №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельным входом.

Помещения на 1 этаже: в лит. А: №1 -жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит. А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит. A3: №1- кухня площадью 8,7 кв.м., в лит. А4: № 1 - жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2 - ванная площадью 4,2 кв.м., № 3- коридор площадью 17,2 кв.м., № 4 -туалет площадью 1,1 кв.м., № 5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а: №1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., в лит. А: № 2- коридор площадью 6,4 кв.м., №3 - кухня площадью 7,1 кв.м., № 4 - ванная площадью 3,4 кв.м., №5 - туалет площадью 1,0 кв.м., в лит. А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., № 3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит. al: №1 - прихожая площадью 5.8    кв.м., навес - лит.а2. На 2 этаже: над А2А4: № 1 - коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., над А2А4: №4 - жилая комната площадью 11,6 кв.м., №5 - жилая комната площадью 8.9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., № 8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., №9 - лестница площадью 1,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, между Киселевой Н.В. и Панковым Ю.В. в течение длительного периода времени сложился определённый порядок пользования жилым домом.

В пользовании Киселевой Н.В. находится изолированная часть жилого дома -блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 119,1 кв.м., состоящий из помещений: на 1 этаже в лит. А: №1 - жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит.А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит.A3: №1 - кухня площадью 8,7 кв.м., в лит.А4: № 1 - жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2 - ванная площадью 4,2 кв.м., №3 - коридор площадью 17,2 кв.м., №4 - туалет площадью 1,1 кв.м., № 5 - лестница площадью 2,0 кв.м., № 6- шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а: №1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., на 2 этаже: над А2А4: № 1- коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., а также сарай - лит. Г11.

В пользовании Панкова Ю.В. находится изолированная часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из помещений на 1 этаже в лит.А: № 2- коридор площадью 6,4 кв.м., №3 - кухня площадью 7,1 кв.м., № 4 ванная площадью 3,4 кв.м., № 5- туалет площадью 1,0 кв.м., в лит.А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., №3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит. al: №1 - прихожая площадью 5,8 кв.м., навес - лит.а2; над А2А4 : № 4 - жилая комната площадью 11,6 кв.м., №5 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., № 8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9 - лестница площадью 1,1 кв.м., а также погреб - лит.под Г3, гараж - лит. Г8, навес - лит.Г10.

В ходе рассмотрения исковых требований установлено, что споров между Киселевой Н.В., Панковым Ю.В. и Быковой Е.И. относительно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком не имеется.

Исходя из представленных документов, Киселевой Н.В., Панковым Ю.В. была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло изменение внешних и внутренних параметров ( конфигурации), увеличение его частей ( площади и объема) за счет увеличения в размерах лит.над А2А4 - 2 этажа, строительства лит.а2 - навеса и переоборудования лит. al - жилой пристройки, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата Площадь реконструированного жилого дома составила 201,4 кв.м. Киселевой Н.В. была возведена часть жилой пристройки лит.над А2А4 площадью 33,6 кв.м., Панковым Ю.В. - часть жилой пристройки лит. над А2А4 площадью 33,8 кв.м. переоборудована пристройка лит. al в жилую, возведен навес лит. а2.

Для легализации реконструкции жилого помещения Киселева Н.В., Панков Ю.В., обратились с заявлением в администрацию города Тулы об окончании реконструкции и получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

дата администрация города Тулы уведомила их о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям. В поданном уведомлении отсутствуют сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок; на схематичном изображении (п.4) не указана конфигурация земельного участка, что не дает возможности определить точное местоположение объекта капитального строительства на земельном участке. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от дата №, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

Согласно техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» № от дата, по результатам визуального обследования технического состояния вышеуказанного дома были сделаны следующие выводы: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит.al, пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих конструкций подвала лит.подА, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкции, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 С 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих конструкций навеса лит.а2, расположенного по адресу: <адрес>, исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и реконструкции и переустройстве жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А2, жилой пристройкой лит.А3, жилой пристройкой лит. А.4, жилой пристройкой al, пристройкой лит.а, подвалом лит. под А, навесом лит. а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих на территории Российской Федерации строительных норм и правил и других нормативных документов.

При обследовании подвала лит.под А опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата №.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд оценивает вышеуказанное техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано организацией, имеющей соответствующие допуски к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Нарушений противопожарных разрывов не допущено.

Судом установлено, что собственник смежного земельного участка Быкова Е.И. не возражает против заявленных исковых требований, уведомив суд о том, что порядок пользования земельными участками определен, претензий по реконструкции жилого дома истоц она не имеет, споров по границам земельного участка и строений нет.

При вынесении решения суд учитывает, что исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истцы предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, но зарегистрировать свои права на реконструированный объект не представилось возможным.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, сохранение жилого дома в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Разрешая требования истца о выделе доли жилого дома в натуре, в виде изолированной части, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение, может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как было указано выше, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> гора, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Киселевой Н.В. - доля в праве ?, на основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата за №); Панкову Ю.В. - доля в праве ?, на основании договора дарения от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> З дата, реестровый №, номер и дата государственной регистрации права 71:30:070711:97-71/001/2018-1 от дата, выписка из ЕГРН от дата.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельным входом.

Помещения на 1 этаже: в лит.А: №1 -жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит.А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит. A3: №1- кухня площадью 8,7 кв.м., в лит. А4: № 1-жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2- ванная площадью 4,2 кв.м., №3- коридор площадью 17,2 кв.м., № 4 -туалет площадью 1,1 кв.м., № 5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а : № 1 - пристройка площадью 2,3 кв.м.; в лит. А: № 2- коридор площадью 6,4 кв.м., №3 кухня площадью 7,1 кв.м., № 4 ванная площадью 3,4 кв.м., № 5- туалет площадью 1,0 кв.м., в лит.А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., № 3- лестница площадью 1,9 кв.м., лит. al: № 1 прихожая площадью 5.8    кв.м., навес лит.а2; на 2 этаже: над А2А4: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м.; над А2А4: № 4- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 5- жилая комната площадью 8.9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., № 8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., №9 - лестница площадью 1,1 кв.м.

Между истцами сложился определённый порядок пользования спорным домовладением, а именно Киселева Н.В. пользуется частью дома общей площадью 119,1 кв.м., состоящей из помещений: на 1 этаже в лит.А: №1 - жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит.А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит.A3: №1- кухня площадью 8,7 кв.м., в лит. А4: № 1-жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2- ванная площадью 4,2 кв.м., № 3 - коридор площадью 17,2 кв.м., № 4 - туалет площадью 1,1 кв.м., №5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а : № 1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., на 2 этаже: над А2А4: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., а также сарай лит.Г11.

Панков Ю.В. пользуется частью жилого дома общей площадью 82,3 кв.м., состоящей из помещений: на 1 этаже в лит. А: № 2- коридор площадью 6,4 кв.м., №3 -кухня площадью 7,1 кв.м., № 4 - ванная площадью 3,4 кв.м., № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м., в лит.А2: №2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., №3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит. al: №1 - прихожая площадью 5,8 кв.м., навес - лит.а2; над А2А4: № 4- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 5 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., №8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., №9 - лестница площадью 1,1 кв.м., а также погреб - лит.под Г3, гараж - лит. Г8, навес лит.Г10.

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, жилые помещения, по адресу: <адрес> гора, <адрес>, изолированы, имеют индивидуальные входы, подводы коммуникаций, расположены на земельных участках, использующихся собственниками непосредственно для обслуживания каждым принадлежащего жилого помещения.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования Киселевой Н.В., Панкова Ю.В. о выделе каждому из них в собственность части реконструированного жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как такой выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселевой Натальи Владимировны и Панкова Юрия Владимировича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А2, А3, А4, над А2А4, al, под А, а, а2 общей площадью 201,4 кв.м.

Выделить в собственность Киселевой Натальи Владимировны часть реконструированного жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м., состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже в лит.А: №1 - жилая комната площадью 24,5 кв.м., в лит. А2: №1 - коридор площадью 8,7 кв.м., в лит. A3: №1 - кухня площадью 8,7 кв.м., в лит.А4: №1 - жилая комната площадью 16,3 кв.м.; №2 - ванная площадью 4,2 кв.м., №3 - коридор площадью 17,2 кв.м., №4 - туалет площадью 1,1 кв.м., №5 - лестница площадью 2,0 кв.м., №6 - шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а: №1 - пристройка площадью 2,3 кв.м., на 2 этаже: над А2А4: № 1- коридор площадью 3,9 кв.м., № 2 - лестница площадью 1,5 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 18,0 кв.м., №7 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., а также сарай лит.Г11.

Выделить в собственность Панкова Юрия Владимировича часть жилого дома -блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на дата: на 1 этаже в лит.А: № 2 - коридор площадью 6,4 кв.м., №3 - кухня площадью 7,1 кв.м., №4 - ванная площадью 3,4 кв.м., № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м., в лит. А2: № 2 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., №3 - лестница площадью 1,9 кв.м., лит.al: №1 -прихожая площадью 5,8 кв.м., на 2 этаже: над А2А4: № 4 - жилая комната площадью 11,6 кв.м., №5- жилая комната площадью 8,9 кв.м., №6 - лестница площадью 2,5 кв.м., № 8 - жилая комната площадью 9,5 кв.м., №9 - лестница площадью 1,1 кв.м., с навесом лит.а2, а также погреб лит. под Г3, гараж лит.Г8, навес лит.Г10.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:070711:97, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                                             Т.Е. Миллер