Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2022 ~ М-7/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-65/2022

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                                            28 января 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сувориной Ирины Юрьевны к Королевой Надежде Ивановне, Королеву Валентину Викторовичу, Королеву Андрею Викторовичу, Ивановой Надежде Васильевне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лепехина Н.А. обратилась в суд в интересах Сувориной И.Ю. с иском о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Сувориной И.Ю. на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1997 года, заключенного между нею и ФИО12, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано на основании действующего на момент заключения договора купли-продажи законодательства, о чем 21 февраля 1997 года была внесена запись в реестровую книгу БТИ под №.

В настоящее время она обратилась в МФЦ Бутурлиновского района по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесении соответствующей записи в ЕГРН, однако ей пояснили, что в настоящий момент ей необходимо признать право собственности не на долю в доме, а на часть жилого дома, а затем возможно будет провести необходимые процедуры для оформления прав на недвижимость, так как ее соседи по дому Королевы (ответчики по делу) в 2010 году в судебном порядке признали право общедолевой собственности по 1/4 доле в праве на часть жилого дома (помещение №) в порядке приватизации.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещения № <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> являются Королева Н.В., Королев В.В. и Королев А.В., собственником помещения № является Иванова Н.В.

Несмотря на то, что по договору купли-продажи Суворина приобрела 1/3 долю индивидуального жилого дома, фактически ей передавалась в собственность не доля в жилом доме, а обособленное жилое помещение, которое изолировано от помещения № и помещения №, помещение № фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилыми помещения собственников двух других помещений общих мест пользования. Имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация. Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 мая 2010 года спорный жилой дом состоит из трех помещений, в том числе <адрес> общей площадью 75,1 кв.м.

В договоре купли-продажи указана жилая площадь дома 105,4 кв.м., в плане БТИ от 31 мая 2010 года – 118,7 кв.м. в связи с тем, что комната под №, площадью 13,3 кв.м. в помещение № поменяла свое назначение и стала жилой. Конфигурация <адрес> не изменялась.

Считает, что технически правильно определить принадлежащие истице жилое помещение, как «часть жилого дома», а не «квартира», так как спорный дом не является многоквартирным (дом на три хозяина), нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций. Жилой дом, в котором расположены квартиры (помещения), изначально имел 3 изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истицы и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости.

В связи с тем, что в административном порядке истица не может зарегистрировать права на принадлежащую ей часть жилого дома, просит суд признать за Сувориной И.Ю. право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> (помещение №), общей площадью 71,5 кв.м.

В судебное заседание истец Суворина И.Ю. не явилась. ЕЕ представитель Лепехина Н.А. представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Королева Н.И., Королев В.В., Королев А.В., Иванова Н.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно принятым от них телефонограммам просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно копии договора от 20 февраля 1997 года, ФИО12 (продавец) и Суворина И.Ю. (покупатель) заключили договор купли-продажи 1/3 части жилого дома, находящегося в <адрес> <адрес> под №, площадью 162,1 кв.м., в том числе жилой 105,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано на основании действующего на момент заключения договора купли-продажи законодательства, о чем свидетельствует запись в реестровой книге БТИ под № от 21 февраля 1997 года.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются Королева Н.И., Королев А.В., Королев В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 18 апреля 2012 года, и свидетельствами о праве на наследство по закону №, выданными 02 октября 2018 года, а также Иванова Н.В., что подтверждается договором купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 01 апреля 1993 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2021 года № № подтверждается, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 75,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 10 мая 2010 года, жилой дом состоит из трех квартир: <адрес> площадью 75,1 кв.м., <адрес> площадью 74,5 кв.м., <адрес> площадью 78,2 кв.м, каждая из которых имеет отдельный вход, снабжено индивидуальными системами отопления, электро- и водоснабжения.

Представленными доказательствами подтверждено, что фактически Сувориной И.Ю. приобретено по договору купли-продажи помещение №. При передаче жилого помещения воля Сувориной И.Ю. была направлена на получение в собственность, а воля бывшего собственника – на отчуждение конкретного жилого помещения, и в соответствии с этим договор и был исполнен: в пользование и владение к Сувориной И.Ю. перешло конкретное жилое помещение – часть жилого дома.

То есть истец владеет и пользуется на праве общей долевой собственности изолированным жилым помещением № площадью 71,5 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежит Сувориной И.Ю.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реально разделен на отдельные помещения, в каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, жилой <адрес> <адрес> <адрес> изначально имел два изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

Формальное наличие права общей долевой собственности истца и ответчиков на весь жилой дом препятствует истцу в реализации его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом признания ответчиками иска в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сувориной Ирины Юрьевны к Королевой Надежде Ивановне, Королеву Валентину Викторовичу, Королеву Андрею Викторовичу, Ивановой Надежде Васильевне о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сувориной Ириной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> (помещение №), общей площадью 71,5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                                                      В.И. Панасенко