Решение по делу № 2-13/2016 (2-2842/2015;) ~ М-2352/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-13/2016 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Синдеевой И.П.

с участием истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

04 февраля 2016 г.

гражданское дело по иску ФИО6 ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском в суд к ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Дом значился за братом ответчика, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как его единственный наследник, приняла наследство на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ На момент продажи дома ФИО4 вручила истцу ключи от дома и дом, а ФИО6, в свою очередь, приняла имущество и оплатила его стоимость. Считает, что обязательство по договору купли-продажи дома были выполнены в полном объеме обеими сторонами, с этого момента дом перешел в ее пользование и владение. Указывает, что на момент получения денежных средств за дом, ФИО4 прошла добровольно психиатрическое освидетельствование, где было установлено, что она способна адекватно оценивать происходящее и может принимать участие в совершении имущественных и иных сделок, о чем свидетельствует медицинское заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ОГУЗ «Новосибирская областная психиатрическая больница № специализированного типа». За все время проживания в доме истец ФИО6 несет бремя затрат на его содержание и содержание земельного участка, исправно оплачивает текущие расходы, пользуется огородом, проводила капитальный ремонт дома (подливала фундамент, ремонтировала крышу, белила, перекладывала печной очаг, осуществляла текущий ремонт бани, установила пластиковые окна и межкомнатные двери). В течение всего срока владения домом претензии от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимы имуществом не возникало. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на дом.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО4 и ФИО6; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 04.12.2015 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО1. Привлечены к участию в деле в качестве соответчиков– ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> по определению Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что с исковыми требованиями согласна, действительно ее мама ФИО4 продала дом по расписке ФИО6, которая передала ей деньги. Ранее дом принадлежал брату мамы, после его смерти она продолжала жить в доме. После смерти мамы она за наследством не обращалась. У мамы есть еще сыновья, её братья ФИО2 и ФИО3, которые также претензий к истице не имеют, так как деньги от продажи дома были поделены между ними- детьми.

Соответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 2 ст. 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу статьи 558 (пункт 2) ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. ст.554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Из содержания ч.1 ст.556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи дома по <адрес>. Деньги в размере <данные изъяты> рублей были переданы продавцу полностью. Продавец претензий не имеет (л.д.7).

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного дома не заключался, представленная истцом расписка содержит все необходимые условия для признания сделки купли- продажи жилого дома действительной, в расписке содержатся сведения о жилом помещении, с указанием адреса, письменная форма соблюдена, цена согласована сторонами в письменной форме, в силу перечисленного расписка содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, и может являться документом, подтверждающим совершение между сторонами сделки купли- продажи квартиры.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В обоснование своих требований по иску ФИО6 указала, что ФИО4 после продажи дома вручила ей ключи, передала дом, а она в свою очередь приняла и владеет им с 2008 года на основании расписки, составленной ФИО4, содержит дом, несет текущие расходы, связанные с владением домом, производила капитальный ремонт.

Из справки ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенной по адресу <адрес> значится за ФИО4 на основании решения Беловского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> № кв.м., в том числе жилая 33,8 кв.м. Год постройки 1956, процент износа 62%, 46% (л.д.5, 12,13)

Технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №2 БТИ г.Белово по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> содержит аналогичные сведения. В примечании указано, что пристройка, площадь уточнена.

Кадастровый паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ показывает его постановку на кадастровый учет (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти I-ЛО № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Как пояснила ответчик ФИО1, ее мама ФИО4 после смерти родного брата приняла наследство в виде дома по <адрес>, проживала в нем.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО5 после смерти ее родного брата – ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)

Из свидетельства о смерти серии I-ЕТ № усматривается, что -ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

Место смерти в свидетельстве о смерти ФИО4 указано <адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 сведений о наследственных делах не имеется

Из показаний ФИО1 следует, что она не претендует на наследство после смерти мамы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и не намерена вступать в наследственные права. Ответчика ФИО2 и ФИО3 свои права на спорный жилой дом также не предъявили, возражений на исковое заявление суду не представили.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Технические характеристики жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не представляют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловского отдела от 04.02.2016г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Поскольку признать право собственности другим вне судебным путем, не представляется возможным, требования ФИО6 в части признания права собственности на жилой дом удовлетворить.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Рассматривая требование о признании действительным договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО6 действительной, суд считает, что оно не подлежит самостоятельному разрешению, поскольку его действительность ни один из участников процесса не оспаривает.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. за ФИО6.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2016 года

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова