Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 ~ М-200/2020 от 18.06.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года                                              п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Корецкому Андрею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Пограничного муниципального округа обратилась в суд с иском к Корецкому А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности, пени.

В обосновании указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 187 197 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: часть жилого дома. Участок находится примерно в 850 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Актом приема передачи от 29.01.2017 земельный участок передан от арендодателя арендатору.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 07.03.2017 № 25:14:030501:51-25/000/2017-1.

Срок аренды с 29.01.2017 по 28.01.2020 гг.

Согласно п. 3.1-32 Договора, арендная плата составляет 38000,99 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должно вноситься ежемесячно до 01 числа следующего за отчетным путем перечисления на счет УФК по Приморскому краю.

Договором предусмотрено пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В нарушение условий Договора ответчик не производит оплату арендных платежей с апреля 2017.

Просит суд признать договор аренды прекратившим свое действие, обязать ответчика передать объект аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 119 372,93 руб., пени 67 067,77 руб.

В судебном заседании представитель истца Ташлыкова Т.П. (по доверенности), от требований    признать договор аренды прекратившим свое действие, возложении обязанности передать объект аренды отказалась, поскольку данные требования исполнены ответчиком, на требованиях о взыскании арендных платежей и пени настояла, суду пояснила, что 29.01.2017 с Корецким А.А. был заключен договор аренды земельного участка. Договор заключался с представителем ответчика Берестовой Е.С. В договоре допущена опечатка в адресе местожительства арендатора. Ответчик не производил оплату арендных платежей, в результате чего, образовалась задолженность. Корецкий А.А. земельный участок не использует, данный факт был установлен в ходе осмотра земель сельскохозяйственного назначения, о чем составлен акт. Ответчику неоднократно направлялись претензии, уведомления о расторжении договора, оплате арендных платежей. Претензия удовлетворена частично, подписано соглашение о расторжении договора.

Ответчик Корецкий А.А. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что действительно, через представителя Берестовую Е.С., оформил договор аренды земельного участка в <адрес>, поскольку планировал заниматься птицеводством. Земельный участок не использовал, в силу объективных причин развести птиц (гусят) не удалось. Арендные платежи не платил по той причине, что не знал об этом, письма уведомления поступали от администрации на адрес, который указан в договоре аренды <адрес>, он проживает по адресу <адрес>. В случае, если бы, ему стало известно, что арендная плата составляет 38 000 рублей в год, договор аренды был бы расторгнут в 2017 году. Не согласен с начисленной неустойкой (пени), его вины в образовавшейся задолженности нет. Просит суд освободить от уплаты неустойки в силу тяжелого материального положения, в настоящее время он не трудоустроен, на иждивении несовершеннолетний ребенок.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющая самостоятельных требований Берестовая Е.С., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще – повесткой.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 5, согласно которого арендатор принял от арендодателя земельный участок с кадастровым номером № площадью 187197 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: часть жилого дома. Участок находится примерно в 850 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды с 29.01.2017 по 28.01.2020 гг.

Согласно п. 3.1-32 Договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения аренды земельного участка и равен 38 000, 99 руб. в расчете на календарный год, или 3166,75 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должно вноситься ежемесячно до 01 числа следующего за отчетным путем перечисления на счет УФК по Приморскому краю.

Согласно п. 3.3 задаток в размере    7600, 20 руб. учтен при расчете арендной платы с 29.01.2017 – 31.12.2017.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий Договора ответчик не производит оплату арендных платежей с апреля 2017.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключен между администрацией и представителем арендатора Берестовой Е.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенностью от 21.12.2016 года, в соответствии с которой ответчик уполномочил представителя оформить в собственность либо в аренду земельный участок на территории Пограничного района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Представитель действует от имени другого лица - представляемого (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), в результате чего, у последнего возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности.

Доводы ответчика о том, что он знал, о заключенном договоре аренды отклоняются, поскольку с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств ответчик при должной степени внимательности и осмотрительности, которая требуется от участников гражданских правоотношений при осуществлении гражданских прав, должен был убедиться в исполнении обязательств указанных в доверенности.

При заключении договора аренды были согласованы    все существенные условия, арендодателем договор был исполнен.

17.08.2020 ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка от 17.08.2020 года.

Оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем, возникла задолженность.

Таким образом, в судебном заседании установлен, факт задолженности по арендным платежам с апреля 2017 года, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в размере 119 372,93 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 67067,77 руб.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что подлежащие уплате неустойка явно не соразмерена последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера суммы неустойки до 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края    удовлетворить частично.

Взыскать с Корецкого Андрея Александровича в пользу администрации Пограничного муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате    в размере 119 372 руб. 93 коп, пени в размере 10 000 рублей, всего 129 372 руб. 93 коп.

Взыскать с Корецкого Андрея Александровича в доход Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 3 787 руб.

     Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          И.П. Билле