Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2013 (2-5180/2012;) ~ М-4794/2012 от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2013года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Замалиевой Э.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1113/13 по иску Зеленцовой Т. В. к Дмитриевой Е. В. о разделе дома и земельного участка и по встречному иску Дмитриевой Е. В. к Зеленцовой Т. В. о разделе дома и земельного участка,-

установил:

Истица Зеленцова Т.В. обратилась в суд с иском к Дмитриевой Е. В. о разделе дома и земельного участка и по встречному иску Дмитриевой Е. В. к Зеленцовой Т. В. о разделе дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка является <...> Дмитриева Е.В. В связи с тем, что на протяжении нескольких лет они не могут договориться по вопросу пользования домом и земельным участком, полагает, что спор подлежит рассмотрению в суде. (л.д.3-4) В настоящем судебном заседании Зеленцова Т.В. исковые требования поддержала, просила разделить дом по варианту №1 заключения судебной экспертизы, где её часть указана синим цветом.

Ответчик - Дмитриева Е.В. не явилась, извещена. Её представитель Сысина Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д.34) представила суду встречные исковые требования о разделе дома и земельного участка и в настоящем судебном заседании указала, что считают, что произвести раздел следует по варианту №1 представленного заключения и просят выделить им долю дома и земельного участка, обозначенную красным цветом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица Зеленцова Т. В.является собственником 1/2 доли дома лит. Б-Б1-б-б1, Г, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Зеленцовой Т.В., выданное <дата> (л.д.5)

Ответчик Дмитриева Е. В.является собственником 1/2 доли дома лит. Б-Б1-б-б1, Г, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Дмитриевой Е.В., выданное <дата>. (л.д.42)

Также, Зеленцова Т. В. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>(л.д.7), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.8)

Дмитриева Е. В. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>(л.д.43), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.41)

Истицей Зеленцовой Т.В. и истицей по встречному иску Дмитриевой Е.В. были заявлены требования о выделе (разделе) их долей в натуре на дом и земельный участок и прекращении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом ФИО1 представлено 3 варианта раздела жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании стороны согласились с вариантом №1 заключения экспертизы, определив, кто из них является 1 и 2 совладельцем по представленному варианту.

Суд считает возможным произвести раздел дома и земельного участка по варианту №1, поскольку он соответствует идеальным долям сторон в доме, что не нарушает их прав и законных интересов, в отличие от двух других вариантов №2 и №3, где отступление от идеальных долей составляет более 1 кв.м. Раздел земельного участка по варианту №1 также суд считает наиболее приемлемым и правильным именно этот вариант, так как он не нарушает прав и интересов ни одного из совладельцев домовладения, конфигурация выделяемых земельных участков позволяет спорящим сторонам использовать выделенный им земельный участок по его назначению.

Суд считает, что представленное экспертное заключение является полным и ясным, эксперт подробно ответил на все поставленные вопросы. Проведенная по делу судебная экспертиза экспертом ФИО1, имеющей высшее техническое образование, стаж работы более 25 лет, отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода экспертизам, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому оснований не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется.

В связи с разделом дома подлежит прекращению и право общей долевой собственности на спорный жилой дом между Зеленцовой Т.В. и Дмитриевой Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленцовой Т. В. и встречные исковые требования Дмитриевой Е. В. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения эксперта, согласно которого

Дмитриевой Е. В. выделяются площади, на плане окрашенные в красный цвет, в жилом доме лит. Б помещение площадью <...> кв.м.. Итого <...> кв.м. стоимостью <...>.; в жилой пристройке лит.Б1 помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., лестница площадью <...> кв.м. Итого <...> кв.м. стоимостью <...>.; нежилая пристройка лит.б (<...> кв.м.), стоимостью <...>., часть мансарды лит.б1 (<...> кв.м.) стоимостью <...> баня лит.Г, стоимостью <...>. Всего по дому: общей площади жилого дома <...>.м., стоимостью <...>., что составляет 1/2 долю в доме и соответствует идеальной доле. Всего выделяется на сумму <...>, что больше денежного эквивалента идеальной доли на <...>.

Зеленцовой Т. В. выделяются площади, на плане окрашенные в синий цвет, в жилом доме лит. Б помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м. Итого <...> кв.м. стоимостью <...>., часть мансарды лит.б1 (<...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.) стоимостью <...>. В лит.Б система отопления от АОГВ стоимостью <...>. Всего по дому: общей площади жилого дома <...>.м. стоимость <...>., что составляет 1/2 долю в доме, и соответствует идеальной доле. Всего выделяется на сумму <...>, что меньше денежного эквивалента идеальной доли на <...>.

При разделе дома по варианту №1 необходимо выполнить следующие работы, направленные на изоляцию выделенных совладельцам частей дома:

Дмитриевой Е. В. в выделенной ей части дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Устройство разделительной перегородки в лит.Б длиной 3.10 м:

<...>

2. Заделка проема в мансарде лит.б1:

<...>

3. Устройство двух оконных проемов:

<...>

4. Оборудование системы отопления от существующего газового ввода с установкой отопительного газового котла* – <...>. (см. табл.1).

5. Установка 4х конфорочной газовой плиты:

<...>

Итого: - <...>.

Зеленцовой Т. В. в выделенной ей части дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Устройство входного тамбура в лит.Б размером 1.5 м х 2.0 м

<...>

2. Устройство двери в лит. Б:

<...>

3. Устройство входа в мансарду (лестница, люк):

<...>

4. Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика:

<...>.

Итого: <...>

Всего стоимость переоборудования без учета работ, составляет <...>.

При разделе дома по варианту №1 Дмитриева Е. В. должна выплатить Зеленцовой Т. В. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения эксперта, согласно которого

Дмитриевой Е. В. выделяется земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в красный цвет

От стены дома лит.Б к задней меже – 6.80м

По задней меже – 18.11м, 0.84м, 3.07м

По правой меже – 29.79м

По южной меже – 13.08м

К задней меже – 12.21м

К левой меже – 7.71м

К стыку строений лит.Б и лит.Б1 – 3.0м

Далее по линии раздела дома

Зеленцовой Т. В. выделяется земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в синий цвет

От стены дома лит.Б к задней меже – 6.80м

По задней меже – 9.45м

По левой меже – 2.65м, 2.25м, 26.54м, 6.58м, 5.47м

По южной меже – 13.69м, 10.56м, 4.75м

К задней меже – 12.21м

К левой меже – 7.71м

К стыку строений лит.Б и лит.Б1 – 3.0м

Далее по линии раздела дома

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья