Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2014 ~ М-2284/2014 от 22.05.2014

дело № 2-3317/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева С. В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гуляев С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 9 этаже, секция 3 по адресу: <адрес> В, корпус 2. В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком <дата> заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось обязательство истца по направлению в порядке долевого участия в совместной деятельности с ответчиком собственных денежных средств на строительство жилого дома по указанному выше адресу, с целью получения по окончании строительства в собственность <адрес> этом доме. Истец со своей стороны полностью выполнил все обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были: ответчик не зарегистрировал до настоящего времени право собственности на указанный жилой дом в установленном порядке, истцу не был предоставлен полный пакет документов для регистрации своего права собственности в регистрирующем органе. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру(л.д.4-5).

    В судебном заседании представитель истца Гуляева С.В по доверенности Гулян В.Г. (л.д.6) исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом телеграммой.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области Морозова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Гуляева С.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено следующее:

<дата> был заключен договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома № между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Гуляевым С.В. (Соинвестр), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствие с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему договору Соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительства жилого дома в виде квартиры, которая передается Соинвестору по передаточному акту. Срок сдачи объекта в эксплуатацию- 3-ий квартал 2005 года. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что Инвестор передает Соинвестору право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется, после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру Соинвестору по соответствующему передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения Соинветсором обязательств по внесению инвестиционного взноса. В соответствии с п. 5.1.6. оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в Московскую областную регистрационную палату готового пакета документов (л.д.7-12).

В приложение № к Договору № от <дата> указан график, порядок и сроки внесения денежных средств в счет исполнения обязательств по указанному Договору.

<дата>г. между сторонами заключен акт сверки взаиморасчетов по договору, согласно которому истец выполнил свои обязательства по внесению денежных средств по договору (л.д.15).

<дата> администрацией Пушкинского муниципального района ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от <дата> ОАО «Мособлкапстрой» передало истцу квартиру по указанному выше адресу (л.д.16).

    Истцу выдан временный ордер для получения ключей от квартиры (л.д.18).

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные вышеуказанным Договором о долевом участие в инвестировании строительства в полном объеме, исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

    Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ответчике.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В настоящее время объект строительства - жилой дом по указанному выше адресу построен, принят в эксплуатацию, квартира передана истцу, за истцом в силу ст.218 ГК РФ должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуляева С. В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гуляевым С. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 июля 2014г.

СУДЬЯ: - подпись.

Копия верна:

Судья: Секретарь: