Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2016 ~ М-1067/2016 от 13.05.2016

Дело №2-1239/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                               01 июля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                                         Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                               Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Уфимцова В.В. к Скляровой Н.В., Стерликову С.В. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж,

установил:

Уфимцов В.В. обратился в суд с иском, указывая, что 16.09.2010 г. им был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передала, а он принял гараж № в <данные изъяты> общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Имущество было передано истцу по передаточному акту.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать переход права собственности на указанное выше имущество, однако сделать этого не может, поскольку первоначальный собственник имущества ФИО2 умерла.

В связи с этим Уфимцов В.В. был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи гаража действительным и признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «ВОСТОЧНЫЙ».

В судебном заседании истец Уфимцов С.В. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Склярова Н.В. и Стерликов С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтвержден тот факт, что изначально собственником спорного объекта недвижимости – гаража № в <данные изъяты> общей площадью 28,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРПН от 11.04.2016 г. за № (л.д. 16).

В соответствии с договором купли-продажи от 16.09.2010 г. (л.д.9), заключенным между ФИО2 и истцом, она передала ему в собственность, а он принял гараж № в <данные изъяты> общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от 16.09.2010 г. обоюдно выполнили, договор купли-продажи гаража заключен в письменной форме, имущество передано продавцом и принято покупателем.

В связи с этим требование истца о признании договора купли-продажи от 16.09.2010 г. действительным подлежит удовлетворению.

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако истец не имеет возможности должным образом оформить переход права собственности на спорное имущество, т.к. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> 19.10.2010 г.(л.д.14). Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается ответами на запрос нотариусам нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Руководствуясь указанными нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на гараж № в <данные изъяты> общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Уфимцова В.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи гаража № в <данные изъяты> общей площадью 28,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Уфимцовым В.В. и ФИО2.

Признать за Уфимцовым В.В. право собственности на гараж № в <данные изъяты> общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 16.09.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: